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　　中國老百姓是買漲不買跌，社會上買氣不聚，股市一直下降。大部分的中國趁勢2008年是房地產(chǎn)的嚴冬，這是今年7月份的報告時我提到的。我們覺得目前買房自住是機會，投資要小心。我們要知道一般導(dǎo)致房價下跌的原因基本上是幾個。第一個是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為什么現(xiàn)在珠三角一直不看好，因為受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的影響，珠三角的房價一直在大幅度調(diào)整。第二就是環(huán)境污染，一個城市里面的環(huán)境污染造成人居下降，我還是在講珠江三角洲，這里的經(jīng)濟開發(fā)造成環(huán)境損失，從所有數(shù)據(jù)來看珠江三角洲城市帶的污染在全中國排第一名。為什么我們把總部遷到北京，就是從長遠來講，珠江三角洲是非常大的問題。第三個就是經(jīng)濟簫條，失業(yè)率明顯升高?，F(xiàn)在全中國的形勢也是一樣，包括最近美國跟歐洲的形勢，受到次級債的影響，美國的失業(yè)率較高，美國的最新數(shù)字是5.6%。第四個是土地政策放松。第五個原因是政府干預(yù)房價，短時間是有用的。另外就是遭遇全球危機。這在2008年是最大的挑戰(zhàn)，從去年的次級債危機，到今年的FannieMae危機。接下來就是美國總統(tǒng)大選危機。一些國家的政策動向都會給我們造成影響。我認為美國總統(tǒng)大選結(jié)果將影響最后的經(jīng)濟走向，在民主黨和共和黨提出不同總統(tǒng)候選人之后CNN最新的調(diào)查McCain的支持率是47%。在2008年9月4日對獨立選民的調(diào)查，42%支持奧巴馬，37%支持麥肯恩。美國的派系非常鮮明，我個人認為由于美國經(jīng)濟實在非常差，差的情況是一般人很難想象的，最大的百貨公司，星期天是最旺的購物時間，它為了節(jié)省開銷星期天不開門。他們的總經(jīng)理說已經(jīng)三個月了，買東西的人很少。在這種情況之下，我認為雖然很多人認為黑人不會選上，美國最后還是白人選上。我認為目前為止不是黑白的問題，這次我?guī)覂鹤尤ッ绹糜?，我發(fā)現(xiàn)黑白種族比想象中融洽多。有很多白人女孩子跟黑人男孩子一起約會。目前距離美國大選還有幾個月的時間，新總統(tǒng)應(yīng)該是以微小的差距贏得美國大選。選舉是熱情的參與，選舉都要靠年輕人的選票。當(dāng)所有的年輕人在衣服上印奧巴馬的頭像時這是非常難的?？梢栽谀陼峡吹阶畲蟮牟罹?，民主黨的這次選舉有8萬人，共和黨的熱情沒有那么高，大概只有3-4萬人參加。雖然共和黨把女性推出來做候選人，但是我認為早現(xiàn)在為止，奧巴馬陣營從競選組織、競選策略來說都是最好的。按照傳統(tǒng)來講，任何新總統(tǒng)就職以后都會對中國有一個適應(yīng)期，都會提出一些要求。所以外資進入中國將會搖擺一陣子。一直要到幾個月以后政策才會定下來。我們也知道中國的外交政策是非常差的，今年GDP增長不會像去年那樣。說到外貿(mào)就要說到油價，俄羅斯和美國的冷戰(zhàn)緊張，俄羅斯沒有聰明，選擇在這個時候進行軍事外交戰(zhàn)略。這些都會影響整個國事的走向。

　　房地產(chǎn)業(yè)是房＋地＋產(chǎn)業(yè)。中國人的房子是有房就住了，湊合一下就行了。在原來供不應(yīng)求的時候絕對是可以的。但是在產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的時候是不行的。我們認為房子有好壞的品質(zhì)、好的設(shè)計、好的工匠、好的材料、好的維護才能稱為資產(chǎn)。英文的房子是Asset，它是指可以用來傳世的房子。地有區(qū)域的差別，同時地塊也有使用上的差別。一般的地方房價在市場上的波動性是最大的，如果這個地方是工廠的話，基本上房價是上不去的。不是說這個產(chǎn)業(yè)今天打壓，明天它就會死，產(chǎn)業(yè)必須要經(jīng)過鍛煉。

　　在年初的時候他們說下半年會迎來的北京后奧運的興隆現(xiàn)象。都是一窩蜂的買，現(xiàn)在持幣觀望人太多了，我個人的看法是除非中國政府支持房地產(chǎn)開發(fā)商，除非產(chǎn)品能夠創(chuàng)新，否則的話要賺錢很難。房地產(chǎn)拉動作用是不可改變的。

　　2007年房地產(chǎn)的浮華換來2008年房地產(chǎn)的沉思和2009年的健康發(fā)展。沒有打過滾的，那里是英雄。房地產(chǎn)開發(fā)是一個分工非常細、非常煩瑣的行業(yè)，有開發(fā)商、營建商、包工商、木工、電工、水工、建筑師、材料供應(yīng)商、物業(yè)管理，這些專業(yè)人員都是各有訓(xùn)練，各有分工。不是每個人想發(fā)財都有資格進入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。

　　有很多人忘了政治帶動經(jīng)濟，所以很多開發(fā)商忘記了中國是有特色的社會主義國家，中國絕不是資本主義。雖然目前中央政府接受了房地產(chǎn)的雙軌制度，但是往往計劃經(jīng)濟地位高于市場經(jīng)濟。中國老百姓的無產(chǎn)階級革命斗地主是最核心的游戲，這是一種思維方式。過去的房地產(chǎn)暴利太多造成中國老百姓仇富的心態(tài)，非常厭倦官商勾結(jié)，加上開發(fā)商的形象太差，所以政府要加大打擊開發(fā)商。任何人在中國做事情都是一樣，當(dāng)胡總書記提出住房、就業(yè)，我認為中國房地產(chǎn)的暴利時代基本結(jié)束了。

　　我認為還是有機會的。開發(fā)商應(yīng)該往高端的階段去走，否則沒有辦法發(fā)展。雙軌制度下甚至要做低檔的房子，這是一種趨勢。呼和浩特其實很有發(fā)展，因為呼和浩特有很多很好的城市形象，我們在呼和浩特做的伊斯蘭風(fēng)情街、義烏廣場等等項目，它們的改變都很大?；酁樯衿妫覀冊趺丛谶@個時候以最小的代價做好最大的產(chǎn)品。

　　今天因為時間有限，我們希望開發(fā)商可以在呼和浩特找到賺錢的機會。我覺得呼和浩特還是有發(fā)展的。

　　謝謝大家！