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　　商業(yè)地產(chǎn)把商業(yè)和地產(chǎn)界越來越緊密地聯(lián)系在一起，雖然我們現(xiàn)在面臨著一些困難，但是應(yīng)當(dāng)說具有非常大的發(fā)展?jié)摿?，非常好的發(fā)展前景。因為商業(yè)的發(fā)展必將拉動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。我國的商業(yè)地產(chǎn)總量與發(fā)達國家相比人均面積只是其三分之一，還有巨大發(fā)展空間。今年是改革開放三十周年，我們也在總結(jié)商業(yè)改革開放三十周年的成績，更重要的是明確今后的發(fā)展方向。商業(yè)從改革開放三十年前社會零售商品零售總額的2千億人民幣，到現(xiàn)在是9萬億人民幣，發(fā)展很快。但是比起房地產(chǎn)來講，它還沒有起到房地產(chǎn)和汽車制造的作用。

　　下一步我們要如何發(fā)展？從國家的宏觀經(jīng)濟來說，主要是幾個基本國策。一個是一、二、三產(chǎn)要協(xié)調(diào)發(fā)展、平衡發(fā)展。但是一、二、三產(chǎn)的發(fā)展能力是嚴(yán)重不平衡，全國三產(chǎn)在一、二、三產(chǎn)當(dāng)中所占比重是三分之一，呼和浩特的比重很高，北京是70%多，上海是60%多。在全世界排在倒數(shù)第四位?，F(xiàn)在明確要提高。三產(chǎn)的發(fā)展為商業(yè)提供了廣闊的空間，除了三產(chǎn)，現(xiàn)在拉動經(jīng)濟發(fā)展的三架馬車—外貿(mào)出口、投資、內(nèi)需。現(xiàn)在是前兩架跑得快，拉動內(nèi)需跑得慢?，F(xiàn)在已經(jīng)把拉動內(nèi)需作為發(fā)展經(jīng)濟的基本國策，提到了重要的層面，拉動內(nèi)需潛力很大。我們拉動內(nèi)需不是對出口進行限制，也不是對投資進行限制。應(yīng)該要保持出口，現(xiàn)在沿海的GDP一半以上是靠外向型經(jīng)濟拉動。同時投資的拉動也不能限制，因為投資的作用在前幾年達到了40%。如果降低，發(fā)展速度又跟不上。今年降下來，明年怎么辦？我們要保持出口和投資的速度，拉動內(nèi)需要快一點，政策要有所傾斜。

　　東中西部要協(xié)調(diào)發(fā)展，前幾年中西部發(fā)展慢一些，現(xiàn)在國家政策是中部崛起、西部加快發(fā)展。商業(yè)的發(fā)展也要跟隨大的發(fā)展方向。還有就是城鄉(xiāng)的協(xié)調(diào)發(fā)展?，F(xiàn)在的城鎮(zhèn)化速度很快，將來城鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點也面臨快速發(fā)展的機遇。

　　現(xiàn)在我們國家的產(chǎn)業(yè)集群基本形成，有一些地區(qū)非常明顯。像廣東地區(qū)的GDP已經(jīng)超過臺灣，山東超過了新加坡。GDP達到1萬億以上的省份達到9個，已經(jīng)形成了區(qū)域經(jīng)濟。一大批省會城市在這個過程當(dāng)中一定要形成區(qū)域中的商務(wù)城市?？梢圆蛔鳛橹圃鞓I(yè)中心，因為制造業(yè)已經(jīng)全球化，你可以不在中國，可以選擇到成本更低的地方。但是作為一個城市，發(fā)展方向就是成為商務(wù)中心。我們現(xiàn)在還要培養(yǎng)國家的中心商務(wù)城市，現(xiàn)在的上海、北京、深圳將來要成為亞洲、世界的商務(wù)中心。省會城市要爭取作為區(qū)域性的商務(wù)中心。因為前三十年的發(fā)展受益于制造業(yè)，但是制造業(yè)面臨全球化，中國已經(jīng)成為世界制造業(yè)中心之一，兩年以后要超過美國，要以全球的眼光進行布局。像香港有很多制造業(yè)公司總部，生產(chǎn)工廠在珠三角。要形成商務(wù)中心就要有城市的商務(wù)中心，有城市分中心、城市區(qū)域性商務(wù)中心和城市商務(wù)中心，這些都為將來的商業(yè)發(fā)展提供巨大空間。

　　今年是紀(jì)念改革開放三十周年，第二十九屆奧運會剛剛閉幕，實現(xiàn)了百年夢想。但是我們更重要的百年夢想是實現(xiàn)小康，這個認(rèn)識是一致的，所以都要朝著這個方向努力，這可以說是最偉大的百年夢想。要在預(yù)定的時間實現(xiàn)小康就必須在今后的十幾、二十年里面保持既定的發(fā)展速度。我們總結(jié)服務(wù)業(yè)的差距很大，特別是商業(yè)服務(wù)業(yè)的市場體系基本建成，有各種批發(fā)市場、零售企業(yè)，國外用了一百年建成，我們只用了三十年。但是我們要看到提供交換和服務(wù)的企業(yè)機構(gòu)非常少，手段也非常少。我們要大力發(fā)展為生產(chǎn)提供服務(wù)的金融、保險、通訊，當(dāng)然也包括物流。如果物流效率可以達到歐美的水平會節(jié)省7千億人民幣。這些發(fā)展都將帶動商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)都要作為平臺承接服務(wù)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展。前景很好，雖然現(xiàn)在面臨很多困難，但是非常短暫，因為我們必須要保持高速發(fā)展。在結(jié)構(gòu)調(diào)整當(dāng)中，如果全國的三產(chǎn)比重可以達到70%-80%，增長的空間很大。將來要抓住機遇，作為商業(yè)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的橋梁紐帶共同發(fā)展。我的發(fā)言就到這里。謝謝大家！

　　主持人：再次感謝姜明先生。