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　　如果以城市需求進行細分，很多人都在關(guān)注中產(chǎn)階級會怎樣，決定發(fā)達國家城市發(fā)展階段最多的因素不是金字塔的頂端，而是中間階段。有人說中國的中產(chǎn)階級到2010年要占6000萬戶，英國大概只有6000萬人，所以這將是細分過程中形成的巨大需求，這就對城市形態(tài)提出了新要求。

　　從消費本身來看，如果只看住宅，它也是從實物消費轉(zhuǎn)向體驗、投資消費。歐美城市經(jīng)過幾百年的發(fā)展以后，特別是房地產(chǎn)當中所謂的定制和量身定做的發(fā)展越來越多。一方面是量很大，又一方面在細分，同時大家的需求又不同，就出現(xiàn)了明顯的矛盾。

　　這些矛盾如果再結(jié)合中國的發(fā)展，國外的學(xué)者就開始對住宅和不動產(chǎn)概念進行重新認識，倒不一定是顛覆不動產(chǎn)。因為不動產(chǎn)是資產(chǎn)最為重要的部分，對個人資產(chǎn)來講也是這樣。房地產(chǎn)為什么有那么大的增值空間？更多的還是取決于地段、土地價格不斷升值。土地價格為什么升值？就是有大量人口涌入，表現(xiàn)出了城市土地的有限性。有很多人提出如果能夠讓幾多的人既能夠得到增值，又能夠把土地有限或者不可再生的矛盾進行研究的話，我們是不是可以用科技手段讓不動產(chǎn)在某中意義上動起來。美國的次債也是金融不動產(chǎn)和房地產(chǎn)不動產(chǎn)概念的結(jié)合。以前的不動產(chǎn)因為有價值就是因為地。現(xiàn)在的科技手段有很多辦法可以讓它動起來，接下來因為經(jīng)濟全球化會推動全球范圍內(nèi)，不只是中國，很多不同的人，不管有多大的技能和資產(chǎn)在全球的流動，這樣也促進了大家對住宅和不動產(chǎn)的新理解。因為使用它的人在動起來。

　　在人的一生當中也處在不同階段，比如剛剛結(jié)婚要生孩子時的住宅需求，一直到中年、老年的住宅需求是不一樣的。所以同幾種方式、一個地方、一種空間滿足不同住宅變化的需求是很重要的，客觀上也促進了動的形成和需要。體現(xiàn)在建筑產(chǎn)品上，比如建筑以轉(zhuǎn)動的方式，這個例子就是以建筑的方式解決原來建筑是不動的概念?？梢哉f在節(jié)省能源、爭取日照等方面開始提出要求。一個房子可以旋轉(zhuǎn)的話一年四季都有不同的日照和朝向需求，在轉(zhuǎn)動過程當中還可能有節(jié)能等等一系列效果。美國有很多人也在進行研究，讓風(fēng)能推動房子轉(zhuǎn)動，解決節(jié)能、日照、朝向、景觀等一系列問題。還有就是把集裝箱做成移動的住宅，我以前在紐約住，我可以把房子運到北京，這樣就解決了房子動的問題，但是還是依然要解決支撐結(jié)構(gòu)等問題。這個東西最重要的好處就是可以移動房子，就像變成了抽屜一樣，每個客戶擁有不同的抽屜，抽屜的大小和抽屜里的內(nèi)容完全可以進行個性化定制，比如現(xiàn)在我們生產(chǎn)一個住宅產(chǎn)品就可以更靈活，提供市場的有效需求。在這方面，現(xiàn)在的技術(shù)已經(jīng)提供了可能性。只是說在介入不動產(chǎn)層面的概念限制沒有進行放大。如果放大，我相信在需求和細分的推動下會出現(xiàn)一種新的概念。

　　在住宅之后大家還會提出城市會怎樣發(fā)展？像中國這樣一個地方，土地這種不可再生資源是非常匱乏有限的，在中東，與其把一個城市建在沙漠當中還不如建在海上，城市建筑之間需要私密性的隔離，于是就可以利用海水。這就使城市的發(fā)展空間和自然環(huán)境達到了更好的結(jié)合。這是在它的建造過程當中取得了和諧發(fā)展，使城市和環(huán)境進行有機的統(tǒng)一。比如我們在上海松江做過一個酒店，它是利用了當?shù)氐囊粋€廢坑，從環(huán)境來講它可能是持續(xù)破壞，還不如變廢為寶，下面建一個公園，上面建酒店，這樣使城市資源被充分的利用。有些人可能不喜歡這樣的酒店，但是可以使它成為特色酒店，以不同的辦法滿足不同人的細分需求，同時也跟每個城市的特點結(jié)合起來。

　　這就是我今天想跟大家分享的想法，一個是不動與不動做好；一個是在動的過程當中尋找更為符合當?shù)靥攸c的機會。謝謝大家！