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　　2008年9月6日下午2：30，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合呼和浩特市委、市人民政府共同舉辦“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”在“青城”呼和浩特盛大舉行。眾多地產(chǎn)首腦、財(cái)經(jīng)泰斗、國(guó)內(nèi)外投資商以及全國(guó)主流媒體齊集參與，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平臺(tái)，全面發(fā)掘呼和浩特的投資價(jià)值及發(fā)展前景，為呼和浩特的招商引資拋磚引玉、奠定基礎(chǔ)。以下為中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)張?jiān)搜葜v實(shí)錄。

　　進(jìn)入：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行專題

　　主持人：再次感謝兩位嘉賓主持還有幾位參與嘉賓。精彩的對(duì)話與觀點(diǎn)的碰撞讓人感覺意猶未盡。本場(chǎng)的第一輪草原精英對(duì)話先告一段落，下面將有更加精彩的演講環(huán)節(jié)。下面為大家演講的嘉賓是張?jiān)鹣壬?。張?jiān)鹣壬氏忍岢龊徒⒘巳司迎h(huán)境生態(tài)美學(xué)和房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)規(guī)律的新理論觀點(diǎn)，撰寫專著《城市環(huán)境綜合整治》等等。今天張?jiān)讼壬葜v的題目是“以現(xiàn)代人居建設(shè)角度及觀念來發(fā)展呼和浩特房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)”。有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)張?jiān)讼壬?/p>

　　張?jiān)耍焊魑患钨e，各位同行，各位媒體界的朋友。剛才的話題談的熱火朝天，大家聽的很帶勁。下面我要換一個(gè)題目。

　　在換題目前我要貢獻(xiàn)給大家一張圖表，這是從1988年-2007年漫長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)GDP增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)銷售額增長(zhǎng)率的變化情況。請(qǐng)大家一起來分析中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的規(guī)律。

　　至少有一點(diǎn)可以看出來，就是我們的波動(dòng)微波化，藍(lán)線是商品房銷售額增長(zhǎng)率。為什么選擇商品房銷售額增長(zhǎng)率進(jìn)行比較？因?yàn)殇N售額比較綜合，既包括了銷售面積，又包括了銷售價(jià)格，是綜合性數(shù)字。在1993年商品房銷售額有大幅度增長(zhǎng)，93年后經(jīng)過了宏觀調(diào)控。此后的漫長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)微波化增長(zhǎng)。雖然都在增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)率各有高低，這就是所謂的周期波動(dòng)。從94年一直到2004年，在這段期間盡管有波動(dòng)，還是微波化。在政府的宏觀調(diào)控政策下波動(dòng)幅度比較小。最后一輪沖擊波是2005年的增長(zhǎng)率達(dá)到最高。希望大家跟我一起研究，可以看出中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的規(guī)律。

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)商品房銷售額的增長(zhǎng)趨勢(shì)是一樣的，粉色的線條是GDP增長(zhǎng)曲線，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高，商品房銷售額也增高。

　　胡錦濤總書記在十七大報(bào)告中指出“要建設(shè)生態(tài)文明”“生態(tài)文明觀念在全社會(huì)牢固地樹立”。

　　什么是生態(tài)？生態(tài)也叫做自然生態(tài)，就是生物之間和生物與環(huán)境之間相互關(guān)系和存在狀態(tài)。所以生態(tài)也可以簡(jiǎn)單地解釋為物種的生存狀態(tài)。

　　所謂生態(tài)文明就是人類遵循人、自然、社會(huì)和諧發(fā)展這一客觀規(guī)律而取得的物質(zhì)與精神成果的總和。