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　　參加2008博鰲房地產(chǎn)論壇，王勉忠是與呼和浩特的政府及企業(yè)一起到的。王勉忠是內(nèi)蒙古濱海投資股份有限公司董事長(zhǎng)(屬于天津松江集團(tuán))。事實(shí)上，當(dāng)全國(guó)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先恐后地到天津做開(kāi)發(fā)的時(shí)候，天津的本土開(kāi)發(fā)商也正在往外走，王勉忠就是其中一個(gè)。去年，天津松江集團(tuán)的布局范圍除了內(nèi)蒙古外，還有蘇州、無(wú)錫、成都、深圳等。在走遍全國(guó)大江南北之后，王勉忠對(duì)于今年的房地產(chǎn)理解尤為深刻。面對(duì)《觀(guān)點(diǎn)》雜志的訪(fǎng)問(wèn)，王勉忠感慨頗多。

王勉忠 內(nèi)蒙古濱海投資股份有限公司董事長(zhǎng)（屬于天津松江集團(tuán)）

　　《觀(guān)點(diǎn)》：去年天津是最受追捧的二線(xiàn)城市之一，國(guó)內(nèi)諸多知名房企紛紛進(jìn)入天津。面對(duì)這種“狼來(lái)了”的現(xiàn)象，天津本地企業(yè)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)有擔(dān)心嗎？

　　王勉忠：我們倒并沒(méi)有這種感覺(jué)，因?yàn)楸镜仄髽I(yè)嘛，首先從獲取資源這個(gè)途徑來(lái)講，我們有其他企業(yè)不太具備的優(yōu)勢(shì)。事實(shí)上我們過(guò)去，就是幫政府做基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，由于幫政府做事，政府當(dāng)初有一些通過(guò)土地置換的方式。通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，換取土地的方式，我們?cè)?4年、05年的時(shí)候獲取了大量的土地，這些土地一直作為我們公司的資源，到現(xiàn)在這部分資源的增值也很大，我們從200多萬(wàn)的一個(gè)小企業(yè)，到現(xiàn)在我們資產(chǎn)量已經(jīng)增值到幾個(gè)億。但是現(xiàn)在不可以了，現(xiàn)在必須經(jīng)過(guò)“招拍掛”。

　　《觀(guān)點(diǎn)》：今年很多企業(yè)因?yàn)橘Y金壓力，拿地也比較保守，您認(rèn)為呢？

　　王勉忠：我認(rèn)為倒不是資金的問(wèn)題，很多企業(yè)，資金都不是主要的問(wèn)題?，F(xiàn)在的市場(chǎng)狀況主要就是對(duì)政策的把握，有沒(méi)有信心，實(shí)際上包括我們的購(gòu)房者和我們的地產(chǎn)投資者，現(xiàn)在主要就是對(duì)這個(gè)大勢(shì)心里沒(méi)有底，把握不好，造成投資信心不足。

　　《觀(guān)點(diǎn)》：您對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)目前和未來(lái)的狀況怎么看待呢？

　　王勉忠：我認(rèn)為在中國(guó)這個(gè)市場(chǎng)，永遠(yuǎn)是產(chǎn)品少，市場(chǎng)大。

　　在中國(guó)這個(gè)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是這樣。如果是房?jī)r(jià)大幅下降的話(huà)，應(yīng)該是不符合事實(shí)的，因?yàn)槲覀兘?jīng)過(guò)十幾年城市化的道路，這個(gè)住房體制的改革，使我們的城市居民70%以上有了自己的住房，一旦房?jī)r(jià)降下來(lái)，這個(gè)70%的資產(chǎn)在做什么。所以說(shuō)房地產(chǎn)平穩(wěn)的發(fā)展，價(jià)格適度增長(zhǎng)是正常的，當(dāng)然這大規(guī)模往上漲也是不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不太理性的事。

　　現(xiàn)在我們宏觀(guān)調(diào)控主要是解決非理性的價(jià)格增長(zhǎng)，是解決增幅過(guò)快的問(wèn)題。

　　《觀(guān)點(diǎn)》：目前來(lái)看，國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控依然在進(jìn)行，包括前段時(shí)間又調(diào)高儲(chǔ)備金率，你覺(jué)得這個(gè)調(diào)控會(huì)一直持續(xù)下去嗎？

　　王勉忠：這個(gè)不好說(shuō)，因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)的不確定因素非常多。首先是年初各種各樣的大自然災(zāi)害，大雪災(zāi)這些。今年是一個(gè)災(zāi)害頻發(fā)的一年。這個(gè)肯定會(huì)對(duì)咱們國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響，反映到咱們房地產(chǎn)市場(chǎng)上，也會(huì)對(duì)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響。

　　實(shí)際上這個(gè)災(zāi)害影響已經(jīng)體現(xiàn)到很多地方了，包括旅游、交通都會(huì)有一些影響。

　　所以說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)的高企，或者是通貨膨脹都會(huì)有些問(wèn)題，從宏觀(guān)調(diào)控的角度來(lái)講，肯定不但是今年，而且是國(guó)家長(zhǎng)期調(diào)控的手段。但是這種調(diào)控，現(xiàn)在是朝著緊的方向，也許到一定程度上，它會(huì)從松的方面進(jìn)行。國(guó)家經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)占了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的百分之十幾到二十，這是咱們很大的一塊。而且它牽扯的行業(yè)大概是17、18個(gè)行業(yè)，這是國(guó)民經(jīng)濟(jì)非常重要的，它的健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于咱們整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會(huì)起到非常重要的作用，所以說(shuō)政府對(duì)房地產(chǎn)這一塊，應(yīng)該是重視。政府調(diào)控的目的，也是希望這個(gè)行業(yè)能夠健康穩(wěn)定地發(fā)展。每個(gè)行業(yè)，每個(gè)企業(yè)，都會(huì)有自己的冬天，這個(gè)是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。包括企業(yè)行業(yè)，不可能永遠(yuǎn)都是一帆風(fēng)順。實(shí)際上就是說(shuō)冬天肯定會(huì)來(lái)的，就是看你過(guò)冬的準(zhǔn)備。作為一個(gè)成熟的企業(yè)，應(yīng)對(duì)過(guò)冬的話(huà)，實(shí)際上從夏天就開(kāi)始準(zhǔn)備了。實(shí)際上這些成熟的企業(yè)，它都會(huì)有一些應(yīng)對(duì)這個(gè)冬天來(lái)臨的辦法，宏觀(guān)調(diào)控不是從去年開(kāi)始的，前幾年就已經(jīng)開(kāi)始的。一點(diǎn)一點(diǎn)的緊縮政策，都是在控制。國(guó)家經(jīng)濟(jì)需要軟著陸，需要控制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，這是國(guó)家一直調(diào)控的走向。它肯定不是只針對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)。對(duì)于其他行業(yè)也存在這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家經(jīng)濟(jì)軟著陸，這是國(guó)家普遍的調(diào)控手段。所以說(shuō)波及到房地產(chǎn)行業(yè)，主要在房地產(chǎn)里邊，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體過(guò)熱，尤為突出。所以國(guó)家對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)的政策更加嚴(yán)厲一些，這個(gè)是正常的。

　　《觀(guān)點(diǎn)》：據(jù)我們所知，您在深圳也有項(xiàng)目。但是深圳是一個(gè)很特殊的市場(chǎng)，很少有外地企業(yè)能在深圳順利發(fā)展生存下去。而在這次市場(chǎng)調(diào)整中，深圳也是受影響最大的城市？您怎么看待您公司在深圳的發(fā)展？

　　王勉忠：這個(gè)沒(méi)有什么可擔(dān)心的，主要原因是去年深圳的房?jī)r(jià)漲的過(guò)火，今年作為一種理性的回轉(zhuǎn)。我們都是在04、05年拿的地，那個(gè)時(shí)候的地，成本只有1300多塊錢(qián)，我們做完以后我們開(kāi)盤(pán)價(jià)是4500元/㎡，后面已經(jīng)賣(mài)到了11000/㎡。

　　但是這種高利潤(rùn)的東西它是不可能長(zhǎng)期存在下去的。不管是什么樣企業(yè)，什么性質(zhì)的企業(yè)，這么高的利潤(rùn)都是不正常的。應(yīng)該就是說(shuō)，政府非常重視，它往下調(diào)，是應(yīng)該的。包括我們的房?jī)r(jià)，實(shí)際上11000/㎡都賣(mài)不了。因?yàn)槟菚r(shí)候我們房子已經(jīng)賣(mài)完了，賣(mài)完了之后房?jī)r(jià)漲了一倍多。

　　所以說(shuō)這種情況下，你說(shuō)深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)能不往下調(diào)嗎，深圳福田中心區(qū)，樓面價(jià)格已經(jīng)到了2萬(wàn)，說(shuō)這個(gè)面粉比面包要貴，這在深圳是這樣。在其他城市這種情況相對(duì)少得多。深圳之所以成為調(diào)控的重災(zāi)區(qū)，就是因?yàn)樗^(guò)去太過(guò)火了。