如果只能用一個字形容今年南京最后一場土地拍賣會，那就是“冷”。

　　昨天的這場拍賣會，共推出16幅地塊，是今年單次拍賣推出土地數(shù)量最多的一次，結果，不僅包括“熱點”江寧九龍湖板塊在內的10幅地塊均以底價成交，還有2幅地塊無人問津。

　　地王鄰居遭冷遇

　　昨天，新城創(chuàng)置以底價2.36億元拿下江寧九龍湖一地塊(G104)，令人吃驚，就連在場的開發(fā)商都直言“土地市場冷得一塌糊涂”。

　　今年，江寧九龍湖板塊一直是企業(yè)關注的焦點，目前已經(jīng)吸引了不少地產(chǎn)“大腕”。就在上個月，該板塊上同仁醫(yī)院以北地塊還迎來9家企業(yè)的瘋狂爭奪，25輪爭搶后，樓面價高達4446元/平方米，刷新了江寧地王紀錄。昨天的拍賣卻一反常態(tài)，新城創(chuàng)置在無人競爭的情況下，以2.36億元的底價成交，樓面地價不超過2000元/平方米。

　　同樣，幾個月前，堯化門板塊還是個“香餑餑”，但是昨天該地區(qū)的2幅地塊卻因無人報名而流標。

　　此外，包括河西、雨花、六合等區(qū)域在內的10幅地塊都因只有一家開發(fā)商報名競買，最終以底價成交。

　　專家稱在意料中

　　2007年最后一拍遇冷，早在專家的預料之中。

　　今年以來，南京土地拍賣持續(xù)高溫，“地王”頻頻誕生，最高紀錄不斷刷新，“沒有最高，只有更高”的地價，讓許多觀望中的購房者幾乎喪失信心。

　　但近期內，國家加大了對地價和房價的調控力度，接連推出房貸新政和《招標拍賣國有建設用地使用權規(guī)定》。加之年底資金短缺，在巨大的壓力下，開發(fā)商出手謹慎了。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅表示，目前，南京整個房地產(chǎn)市場轉冷，土地拍賣的價格也應有一個理性回歸。

　　房價升降尚難料

　　對于此次土地拍賣降溫，有業(yè)內人士認為，土地拍賣市場降溫就預示著樓市“拐點”將至，意味著明年南京樓市也將降溫。但也有開發(fā)商說，這次遇冷很大原因是年底開發(fā)商資金緊張，現(xiàn)在就說南京樓市“拐點”已至，馬上要降價，顯然言之過早。

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