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　　記者從玉海國(guó)際度假公寓售樓現(xiàn)場(chǎng)看到購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。著實(shí)讓玉海國(guó)際度假公寓的項(xiàng)目開發(fā)商興奮不已。但讓開發(fā)商和記者不解的是：連日來，川渝兩地來玉海國(guó)際度假公寓的購(gòu)房者較以往有明顯增加的趨勢(shì)，據(jù)玉海國(guó)際度假公寓銷售總監(jiān)杜媛女士介紹：“玉海國(guó)際度假公寓集合了濱海高端住宅和星級(jí)酒店服務(wù)公寓的優(yōu)點(diǎn)，在品質(zhì)及服務(wù)上都可謂是三亞旅游房地產(chǎn)的經(jīng)典之作，川渝兩地來玉海國(guó)際度假公寓的看房者在了解了項(xiàng)目信息后紛紛購(gòu)買，從春節(jié)黃金周到現(xiàn)在，川渝兩地在玉海國(guó)際度假公寓購(gòu)房人數(shù)已達(dá)到9人，意向訂購(gòu)3人，春節(jié)至今共購(gòu)買了9套海景房，意向訂購(gòu)2套，川渝兩地購(gòu)房者在玉海國(guó)際度假公寓累計(jì)購(gòu)買了17套海景房，于上海購(gòu)房人數(shù)之后排列第二。”記者從三亞其它幾家房地產(chǎn)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到：隨著川渝兩地來三亞旅游人數(shù)的增加，川渝兩地來三亞的購(gòu)房者也有所增加。記者就從三亞晨報(bào)房地產(chǎn)專欄王亞海主任處了解到，近期也有不少川渝兩地意向購(gòu)房者打電話到三亞晨報(bào)了解咨詢?nèi)齺喡糜畏康禺a(chǎn)項(xiàng)目情況。就川渝兩地來三亞購(gòu)房者日趨增多現(xiàn)象與三亞市國(guó)土局相關(guān)人人士、三亞晨報(bào)社房地產(chǎn)欄目負(fù)責(zé)人王亞海、人民網(wǎng)重慶視窗負(fù)責(zé)人吳建平、海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理蔚然軍先生，進(jìn)行分析如下：

　　1、三亞獨(dú)特的自然條件與日趨成熟的城市環(huán)境

　　海南擁有中國(guó)最寶貴的熱帶海盜旅游資源,是人間的旅游天堂,是未受污染的處女地---海南,是一顆令中國(guó)人乃至全人類都賞心悅目的明珠.這顆明珠上最溫潤(rùn)的光暈,最璀璨的光點(diǎn)就是三亞，。三亞的優(yōu)美的自然環(huán)境吸引了不少川渝人到三亞度假、旅游觀光，然而最令川渝人感到不解的就是：三亞作為中國(guó)唯一的熱帶旅游城市，年平均氣候25.4℃，夏天最高溫度也就只有32、33度？這主要是由于三亞市氣候獨(dú)特。三亞地處低緯度，受海洋氣候的影響較大，屬熱帶海洋季風(fēng)性氣候。年平均氣候25.4℃；這里四季如夏，可謂三冬不見霜和雪，四委鮮花常盛開，素有“東方夏威夷”之稱。7月，當(dāng)川渝兩地被近40度高溫烘烤著的時(shí)候，三亞居然就是30度左右，所以川渝居然也有人提出了：冬天到三亞避寒、夏天到三亞避暑的概念。

　　加之三亞市政府不斷加強(qiáng)政府行政能力：投入巨資對(duì)城市環(huán)境進(jìn)行了全面綜合治理，對(duì)三亞市市政配套設(shè)施也進(jìn)行了全面的建設(shè)，使三亞城市面貌煥然一新，也更加迷人。

　　2、隨著三亞旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游房地產(chǎn)也方興未艾

　　隨著三亞市的獨(dú)有資源認(rèn)知度越來越高，市場(chǎng)開發(fā)空間也越來越大，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)：2006年春節(jié)三亞市旅游收入突破7億元，同比增長(zhǎng)52.19%；據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)：2005年三亞市酒店的開房率在86.4%以上，同比增長(zhǎng)12.76%。川渝兩地來三亞旅游的人數(shù)更是規(guī)模空前，2006年春節(jié)較往年相比：川渝兩地來三亞的自駕車游客增長(zhǎng)迅猛，面對(duì)春節(jié)期間三亞酒店均已客滿,許多來三亞的旅客無(wú)客房住宿。許多川渝兩地來三亞的旅客紛紛開始把目光投向旅游房地產(chǎn)，在購(gòu)買旅游房地產(chǎn)后：在進(jìn)行長(zhǎng)期投資的同時(shí)，不僅可以每年過來休閑度假、接待；還可以進(jìn)行短期投資出租收取租金。所以在三亞旅游產(chǎn)業(yè)收金攬銀之時(shí)，旅游房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到進(jìn)一步帶動(dòng)和輻射

　　3、三亞旅游地產(chǎn)的品質(zhì)得到前所未有的提升

　　玉海國(guó)際度假公寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：三亞旅游地產(chǎn)從2000年發(fā)展至今至5余載，旅游房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，特別是近兩年來，旅游房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一改過去追求數(shù)量的做法，現(xiàn)在則更加注重樓盤的綜合品質(zhì)(如：房屋質(zhì)量、小區(qū)規(guī)模、園林、配套設(shè)施、后續(xù)物業(yè)服務(wù)等)，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)得到了前所未有的提的提升，有利于旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。三亞玉海國(guó)際度假公寓在項(xiàng)目開發(fā)上，開發(fā)商十分注重項(xiàng)目的綜合品質(zhì)，在項(xiàng)目施工方面：保證項(xiàng)目的質(zhì)量；小區(qū)規(guī)模：68000平方米海景生態(tài)豪宅，為848尊貴人家量身打造；園林方面：23000平方米超大黎苗風(fēng)情園林結(jié)合熱帶海濱島嶼特色，以熱帶雨林園林風(fēng)格為主，使整個(gè)園林恢弘大氣，精致完美。超大的園林景觀向您昭示南中國(guó)熱帶雨林的奇異美景，婆娑的棕櫚樹、怒放搖曳的各種熱帶蘭花，讓您在家中感受南中國(guó)熱帶雨林的舒適環(huán)境，感受太平洋撲面而來的海洋氣息。配套設(shè)施方面：配有多種物業(yè)類型和完善的配套服務(wù)，玉海?國(guó)際度假公寓功能配套的完善程度在海南首屈一指。物業(yè)服務(wù)：玉海國(guó)際度假公寓項(xiàng)目聘請(qǐng)知名物業(yè)管理服務(wù)公司進(jìn)行管理，能為業(yè)主提供高質(zhì)量的酒店式服務(wù)。業(yè)主在擁有一套產(chǎn)權(quán)歸屬自己的酒店公寓的同時(shí)還能享受酒店服務(wù)，想住就住，不想住就委托酒店管理服務(wù)公司進(jìn)行出租以收取租金，解決了業(yè)主不入住期間的房屋閑置問題，短期還有租金收入，比住傳統(tǒng)酒店或者普通公寓強(qiáng)千百倍。

　　4、川渝兩地經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展

　　川渝兩地的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人均收入不斷提高，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展為川渝兩地購(gòu)房者提供了前提條件。四川省2005年完成本地生產(chǎn)總值7385.1億元，比上年增長(zhǎng)12.6%，四川省經(jīng)濟(jì)總體上保持平穩(wěn)快速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全省完成本地生產(chǎn)總值(GDP)7385.1億元，比上年增長(zhǎng)12.6%，增幅已連續(xù)4年保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。重慶2005年前三季度地區(qū)生產(chǎn)總值2113.89億元，同比增長(zhǎng)11.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值306.05億元，增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值961.05億元，增長(zhǎng)13.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值846.79億元，增長(zhǎng)12.5%。

　　5、國(guó)家《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》等相關(guān)政策的出臺(tái)

　　2005年國(guó)家房地產(chǎn)新政策的出臺(tái)：有效的控制了一些短期(兩年內(nèi)投機(jī)性交易的)炒房現(xiàn)象，有利于川渝及各地購(gòu)房者穩(wěn)健購(gòu)房進(jìn)行旅游度假、投資。

　　6、海景開發(fā)土地資源的稀缺

　　三亞用于海景開發(fā)的土地資源稀缺，三亞亞龍灣用于旅游房產(chǎn)開發(fā)用地已經(jīng)為零，大東海、三亞灣用于海景開發(fā)用地也已告馨，而且三亞市政府有關(guān)部門表示：為了保護(hù)沿海環(huán)境和景觀，三亞將禁建“海景房”。川渝兩地購(gòu)房者極其敏銳的眼光發(fā)現(xiàn)了三亞旅游房產(chǎn)的使用、投資價(jià)值。

　　綜上所述概括了“三亞旅游房地產(chǎn)成川渝新寵”的原因，根據(jù)以上分析得出：川渝兩地來三亞購(gòu)置旅游房產(chǎn)現(xiàn)象屬正?，F(xiàn)象。有關(guān)部門預(yù)計(jì)：川渝兩地來三亞購(gòu)置旅游房產(chǎn)人數(shù)還會(huì)有持續(xù)巨增之勢(shì)。