大概沒有人會(huì)想到，遭受8級(jí)強(qiáng)震的西部房地產(chǎn)市場(chǎng)，在另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)宣告了突圍的開始。近日有香港媒體報(bào)道，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)上市聆訊，將于今年三季度正式登陸香港聯(lián)交所，募集資金約10億美元。

　　“5·12”汶川大地震后，業(yè)界就一直在談?wù)摚埡@家以成渝為主戰(zhàn)場(chǎng)的房企可能面臨的重重壓力。他們的依據(jù)是，在都江堰，這個(gè)嚴(yán)重受災(zāi)的區(qū)域，去年龍湖通過(guò)協(xié)議和公開競(jìng)拍先后取得土地6000余畝，是當(dāng)?shù)刈畲?ldquo;地主”之一，也是片區(qū)市場(chǎng)信心的風(fēng)向標(biāo)。

　　龍湖突圍

　　5月26日，河南建業(yè)(0832.HK)在香港公開招股，成為今年第一家成功登陸香港股市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。細(xì)心的香港媒體發(fā)現(xiàn)，此時(shí)龍湖掌門人吳亞軍正同河南建業(yè)掌門人胡葆森一起，在港了解投資人想法。除與河南建業(yè)有同一個(gè)保薦人摩根士丹利之外，花旗銀行是龍湖在港融資的另一保薦人。3天后，有消息稱龍湖已成功在港通過(guò)上市聆訊。

　　據(jù)了解，在3月底的那股“內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)香港上市擱淺潮”中，向來(lái)低調(diào)的龍湖也放緩了自己的步伐。彼時(shí)宏觀調(diào)控威力初顯，市場(chǎng)信心不足，房企更需要強(qiáng)烈的市場(chǎng)業(yè)績(jī)刺激投資者信心。此后龍湖兩次發(fā)動(dòng)代號(hào)為“春雷行動(dòng)”的三地(重慶、成都、北京)聯(lián)動(dòng)促銷行動(dòng)，四五兩個(gè)月，銷售超過(guò)22億元，為實(shí)現(xiàn)在去年百億銷售額基礎(chǔ)上大幅增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)承諾打下基礎(chǔ)。

　　即使如此，香港的資本市場(chǎng)仍對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)存有戒心。一位香港證券行的分析師向記者透露，由于內(nèi)地樓市仍處于持續(xù)宏觀調(diào)控期，加上地震帶來(lái)的影響，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)有很大的不確定性，考慮到市場(chǎng)因素，龍湖的正式招股計(jì)劃最快也會(huì)在第三季度才推出。龍湖重慶分公司一位不愿具名的高管表示，龍湖已經(jīng)做好了一切上市準(zhǔn)備工作，將觀察市場(chǎng)狀況決定上市時(shí)機(jī)。

　　據(jù)悉，為刺激市場(chǎng)信心，以做“多”為核心的龍湖夏季營(yíng)銷策略也即將浮出水面。龍湖地產(chǎn)新聞發(fā)言人顧偉認(rèn)為，好東西并不愁賣，“市場(chǎng)觀望氣氛愈濃，吃掉的小蝦越多”。

　　“不確定”市場(chǎng)急需強(qiáng)心針

　　市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，震后不確定的市場(chǎng)因素，將導(dǎo)致進(jìn)入西部市場(chǎng)的開發(fā)商面臨更大的資金壓力，此時(shí)急需來(lái)自資本市場(chǎng)的強(qiáng)心針。

　　據(jù)記者了解，“5·12”汶川大地震之后，都江堰的一片殘?jiān)珨嗤咴屧撈瑓^(qū)開發(fā)商揪心不已。成都本地一開發(fā)商的負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們5月20日曾召集公司高層在都江堰開了臨時(shí)碰頭會(huì)，就項(xiàng)目是去是留展開了激烈談?wù)摗?ldquo;考慮到成本的增加和市場(chǎng)觀望的加劇，大家在去留問(wèn)題上，到現(xiàn)在都達(dá)不成共識(shí)。”據(jù)他透露，一家本地小型房企已經(jīng)因?yàn)闊o(wú)法承受資金壓力，欲將其在都江堰的8畝土地“割肉”。

　　有人欲舍地遠(yuǎn)去，有人卻不改初衷。龍湖地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理樊琦強(qiáng)調(diào)：“對(duì)龍湖而言，受影響的只是時(shí)間表，而不是項(xiàng)目本身。”她表示，龍湖正在積極應(yīng)對(duì)災(zāi)后計(jì)劃，在都江堰的兩大項(xiàng)目都不會(huì)改變投資方案。為顯示信心，龍湖還將在都江堰市蒲陽(yáng)鎮(zhèn)參與1萬(wàn)平方米過(guò)渡房的建設(shè)。

　　去年8月，龍湖地產(chǎn)與都江堰方面簽訂合約，在該市蒲陽(yáng)鎮(zhèn)花溪村、旗松村境內(nèi)取得約6000畝土地，進(jìn)行運(yùn)動(dòng)休閑、旅游娛樂(lè)、星級(jí)酒店及旅游房地產(chǎn)開發(fā)，總投資約5億元人民幣，預(yù)計(jì)6年建成。此外，龍湖去年還在青城山腳下以樓面成本每平方米7000元左右高價(jià)，投得300余畝土地用于興建度假別墅。如今兩大項(xiàng)目仍處于土地整理階段，開發(fā)進(jìn)度必將延后。

　　上述成都本地開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，都江堰、青城山“雙遺產(chǎn)”的價(jià)值不會(huì)改變，成都人的生活仍然離不開青城山、都江堰。“大家只是更需要來(lái)自資金方面的支持，以渡過(guò)難關(guān)，如果龍湖在香港成功上市，將為都江堰片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)吸引更多的來(lái)自資本市場(chǎng)的眼球。”他說(shuō)。

　　從激進(jìn)到緩攻

　　“一旦大型開發(fā)商決心堅(jiān)守或繼續(xù)進(jìn)入，將給西部房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多的信心。”成都天愛地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)副總何欣說(shuō)。在“5·12”汶川大地震之后，他曾擔(dān)心過(guò)，西部樓市數(shù)年積累起來(lái)的吸引力會(huì)因?yàn)橐粓?chǎng)地震不復(fù)存在。

　　就在去年，各大房產(chǎn)巨頭在成都、重慶等地激進(jìn)地“攻城”，業(yè)內(nèi)人士疾呼房產(chǎn)的“西部時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)。去年9月，香港九龍倉(cāng)(0004.HK)以72億元天價(jià)拿下成都紅星路商業(yè)地王，將這一輪運(yùn)動(dòng)推向高潮。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年開始，上市房企僅在成都、重慶兩地新取得土地就近10萬(wàn)畝，而去年成都市的平均房?jī)r(jià)也攀高至7000元/平方米左右。由于投資收益率比北京、上海等城市高出約3到5個(gè)百分點(diǎn)，成渝兩地被開發(fā)商視為“天堂”，是“調(diào)控期”里實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的重要陣地。

　　然而，一場(chǎng)大地震突如其來(lái)。

　　在地震發(fā)生的第二天，四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)全部停工，包括萬(wàn)科(000002.SZ)、富力(2777.HK)、珠江地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司隨即發(fā)布地震影響公告：受地震影響，該區(qū)域的銷售進(jìn)度和項(xiàng)目進(jìn)度將有所調(diào)整。

　　記者從成都市房管局了解到，5月12日到5月18日，成都各行政區(qū)域，商品房累計(jì)交易面積約6.25萬(wàn)平方米，分別較此前一周下降67.75%。萬(wàn)通等品牌開發(fā)商在成都的項(xiàng)目，一度出現(xiàn)了零成交的尷尬局面。部分開發(fā)商項(xiàng)目甚至陷入無(wú)來(lái)電、無(wú)來(lái)訪、無(wú)成交的“三無(wú)”狀態(tài)。

　　“不僅項(xiàng)目被告知將延期開發(fā)，即使是可以開發(fā)，也因工地上大多數(shù)機(jī)械被抽調(diào)到抗災(zāi)一線，導(dǎo)致工期無(wú)限期延后。”珠江地產(chǎn)成都公司一位經(jīng)理告訴記者。據(jù)他所知，一些本已進(jìn)入預(yù)售期的項(xiàng)目將至少推延半年以上。

　　“開發(fā)項(xiàng)目的延后，正好讓開發(fā)商可以抽調(diào)開發(fā)資金進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，實(shí)現(xiàn)以退為進(jìn)。”華夏證券的地產(chǎn)分析師陶鋒注意到，萬(wàn)科除宣布投資1億元對(duì)綿竹遵道鎮(zhèn)進(jìn)行災(zāi)后重建外，萬(wàn)科近日低調(diào)借道重慶宏華房產(chǎn)取得重慶約80萬(wàn)平方米開發(fā)項(xiàng)目，首次進(jìn)軍重慶市場(chǎng)。

　　“這也許正在代表著開發(fā)商面對(duì)震后戰(zhàn)略調(diào)整的心態(tài)：有人選擇踩剎車的時(shí)候，有人選擇踩油門。”陶鋒認(rèn)為，如今開發(fā)商對(duì)西部市場(chǎng)的態(tài)度從驟熱到漸緩，以后將面臨著更多的反彈機(jī)會(huì)，畢竟成渝兩地龐大的剛性需求市場(chǎng)，開發(fā)商不會(huì)熟視無(wú)睹。