（4月23日·上海）四月艷陽(yáng)天，一場(chǎng)尖峰對(duì)話即將在黃浦江邊上演。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，行業(yè)已無法避免地從“增量市場(chǎng)”到“存量市場(chǎng)”的主賽道切換與轉(zhuǎn)向，只要有土地就可以躺著賺錢的時(shí)代已然過去。

近年來，上海新房成交數(shù)據(jù)被存量房超越，宣告正式存入存量房市場(chǎng)。換言之，作為發(fā)展日趨成熟的一線城市，上海在城市建設(shè)上更新城市將是今后發(fā)展的主流。

存量市場(chǎng)的來臨，在價(jià)值創(chuàng)造時(shí)代，如何讓長(zhǎng)期被低估的存量資產(chǎn)發(fā)揮更好的效益，迅速成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱門話題。

事實(shí)上，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，過去庫(kù)存量巨大的住宅市場(chǎng)去化效果顯著，難啃的骨頭變成了存量商業(yè)地產(chǎn)難以盤活。針對(duì)商業(yè)資產(chǎn)的并購(gòu)與改造，無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是專業(yè)機(jī)構(gòu)無不使出渾身解數(shù)，冀望在萬億的存量市場(chǎng)上分得一杯羹。

資產(chǎn)重構(gòu)，這個(gè)被反復(fù)提及的關(guān)鍵詞，是行業(yè)高度聚焦的熱點(diǎn)，也是資本市場(chǎng)追風(fēng)的話題。因?yàn)?，資產(chǎn)證券化為房地產(chǎn)資產(chǎn)改造開了另外一扇門，也會(huì)很大程度改變中國(guó)房地產(chǎn)的生態(tài)。

房地產(chǎn)證券化這種融資形式，在房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道逐漸收緊、融資成本逐漸上行的市場(chǎng)環(huán)境中，為企業(yè)融資、盤活存量資產(chǎn)開拓了新的渠道。

數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里一級(jí)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)支持證券（包括資產(chǎn)支持票據(jù)）共發(fā)行35單，規(guī)模897.67億元，分別為2016年的2.69倍和2.53倍，發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛。

那么，在商業(yè)的重生與城市升級(jí)過程中，如何運(yùn)用資本市場(chǎng)的力量，進(jìn)行存量物業(yè)“盤活改造”并實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，對(duì)企業(yè)提出新的要求。從地產(chǎn)商到運(yùn)營(yíng)服務(wù)的多元跨界，如何創(chuàng)新成為新的命題。

4月24日，2018城市觀點(diǎn)論壇上海行主題為“重構(gòu)資產(chǎn)”，面對(duì)行業(yè)提出的一個(gè)個(gè)疑問、一次次挑戰(zhàn)，企業(yè)該如何升級(jí)提高自身運(yùn)營(yíng)能力？在轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、兼并這些關(guān)鍵詞的背后，存量時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)將如何“被重構(gòu)”？

本次論壇也邀請(qǐng)到綠地金控、光大安石、南豐集團(tuán)、新城控股、正榮、龍湖、金地、碧桂園、中民投、金茂資本、ARA亞騰資產(chǎn)、蘇寧投資、復(fù)地資本、五?？毓傻绕髽I(yè)高層齊聚一堂，在多方觀點(diǎn)的思想與智慧碰撞下，討論并尋找新市場(chǎng)背景下行業(yè)的思路與對(duì)策。

屆時(shí)將有更多經(jīng)濟(jì)學(xué)者、政府協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商巨頭、金融人士以及專業(yè)機(jī)構(gòu)精英出席，與全國(guó)及上海區(qū)域眾多房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融等企業(yè)對(duì)存量市場(chǎng)的資本化發(fā)展進(jìn)行多角度探討及深度剖析。

另外，本次觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃將帶大家走進(jìn)豐樹、虹橋南豐城等標(biāo)桿企業(yè)，與高層零距離交流，與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同臺(tái)討論，尋找商業(yè)與資本的融合與發(fā)展之路。