傅士鵬 中國(guó)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司碧桂園在英國(guó)的項(xiàng)目首次曝光。

英倫投資客（2018年4月3日）獲悉，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——碧桂園聯(lián)合一家香港基金，從英國(guó)開(kāi)發(fā)商Lindhill和Galliard手中買下了位于倫敦東二區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)地塊Ailsa Wharf，買地價(jià)格約8000多萬(wàn)英鎊（約7.7億人民幣）。

這筆交易意味著碧桂園正式進(jìn)軍英國(guó)，公開(kāi)亮相倫敦住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。

碧桂園聯(lián)合香港基金公司買下的Ailsa Wharf地塊位于倫敦東二區(qū)的Bow Creek，地處金絲雀碼頭金融城與奧林匹克公園之間，靠著利河（Lea River），將建設(shè)785套住宅公寓，項(xiàng)目建成后總價(jià)值（GDV）為4億英鎊（約合35億人民幣）。

Ailsa Wharf屬于城市更新項(xiàng)目，于2017年底剛剛獲得規(guī)劃許可。

規(guī)劃顯示，碧桂園剛剛買下的地塊占地6.2英畝，總共將建設(shè)13棟住宅公寓樓，每棟樓的層高在3-17層之間。

785套住宅公寓將包括556套私人住宅、229套保障房和和4棟別墅。

除了住宅，該地塊還將配備3萬(wàn)平方英尺的商業(yè)和6725平方米的公共區(qū)域，公共區(qū)域?qū)ㄒ粋€(gè)大型公園、沿河走廊和一個(gè)小型公園。

該項(xiàng)目計(jì)劃于2018年開(kāi)始施工和銷售，第一批住宅將于2021年交付。

值得一提的是，碧桂園在香港上市，此次倫敦買地資金全部來(lái)自于海外融資，完全符合中國(guó)國(guó)家規(guī)定。

Ailsa Wharf地塊買得如何？

碧桂園Ailsa Wharf地塊前流經(jīng)的小河名叫利河（Lea River），由于地處金絲雀碼頭和奧運(yùn)城之間，利河沿岸正處于熱火朝天的城市重建之中。

利河沿岸已經(jīng)確定的重建項(xiàng)目包括：British Land將在Bromley-by-Bow地區(qū)新建670套住宅；Lindhill和Palmer Capital分別計(jì)劃開(kāi)發(fā)400套和491套住宅公寓；Berkeley計(jì)劃在Ailsa Wharf附近的Stephenson Street開(kāi)發(fā)3800套公寓。

Ailsa Wharf地塊處在利河重建區(qū)核心，在過(guò)去一直是倫敦“被遺忘的角落”，因此價(jià)格也比一些中資開(kāi)發(fā)商扎堆的地段低了不少。

據(jù)了解，碧桂園倫敦團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)了完全本土化，幾乎所有員工都是來(lái)自本地招聘，因此對(duì)倫敦市場(chǎng)的熟悉程度相對(duì)其它中資開(kāi)發(fā)商更高。這樣的市場(chǎng)定位充分吸取了其他地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走高端住宅路線而在目前面臨巨大銷售風(fēng)險(xiǎn)的教訓(xùn)，Ailsa Wharf的后續(xù)銷售也完全能夠做到在英國(guó)本地市場(chǎng)消化。

附：英倫投資客統(tǒng)計(jì)的2018年第一季度中國(guó)對(duì)英地產(chǎn)投資清單：

2018年1月21日，港交所上市公司——昊天發(fā)展集團(tuán)發(fā)布公告稱，將斥資1.3億英鎊收購(gòu)位于英國(guó)倫敦金融城的谷物交易所大樓 （The Corn Exchange），大樓賣家是持有倫敦四季酒店和英國(guó)溫特沃斯高爾夫俱樂(lè)部的中資企業(yè)——華彬集團(tuán)（Reignwood）。

2018年2月8日，央企保利旗下保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已經(jīng)正式完成收購(gòu)位于英國(guó)倫敦北四區(qū)Mill Hill的一處大型開(kāi)發(fā)地塊，地塊屬于Millbrook Park地產(chǎn)項(xiàng)目的其中一部分，占地11.88英畝。

保利倫敦地塊面積為47793平方米，收購(gòu)價(jià)格為7465萬(wàn)英鎊（約6.53億元人民幣），土地用途為住宅用地，保利擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

2018年2月23日，港交所上市的錢唐控股發(fā)布公告稱，將投資倫敦住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目Lillie Square。

錢塘控股斥資6620.6萬(wàn)英鎊（約合7.22億港幣，5.83億人民幣）認(rèn)購(gòu)了西倫敦Lillie Square項(xiàng)目2期中的49間公寓和31個(gè)停車位。

2018年3月13日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布倫敦項(xiàng)目出售的詳細(xì)公告，公告證實(shí)富力地產(chǎn)買下萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”（One Nine Elms）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目100%股權(quán)。

2018年3月22日，來(lái)自中國(guó)河南的開(kāi)發(fā)商——鑫苑置業(yè)發(fā)布公告稱，已經(jīng)斥資2911萬(wàn)英鎊（按照最新匯率計(jì)算約為2.6億人民幣）收購(gòu)了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目The Madison的50%的股份。

2018年3月29日，中國(guó)銀行以7075萬(wàn)英鎊（約合6.2億人民幣）的價(jià)格，從英國(guó)保險(xiǎn)巨頭——標(biāo)準(zhǔn)人壽（The Standard Life）手中買下與中行倫敦總部?jī)H一街之隔的60 Gresham Street大樓。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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