觀點(diǎn)指數(shù) 5月份，無(wú)論是整體市場(chǎng)情況還是房企成交數(shù)據(jù)，均呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

2017年5月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽創(chuàng)下近三年內(nèi)同期最低水平，實(shí)現(xiàn)成交量6573套，環(huán)比下降17.67%，同比下降48.74%；成交金額為119.55億元，環(huán)比下降17.27%，同比下降45.13%。

觀點(diǎn)指數(shù)顯示，5月房企的成交情況繼續(xù)遇冷，并且低于“春節(jié)水平”。

雅居樂(lè)僅憑2.9億元便進(jìn)入觀點(diǎn)指數(shù)廣州區(qū)域月度銷(xiāo)售金額TOP10，奧園則以8.62億元的銷(xiāo)售成績(jī)于本年度第一次現(xiàn)身該榜單，碧桂園和保利分別取得14.04億元和13.11億元，位居冠軍和亞軍。

碧桂園奪冠 奧園擠入前三甲

5月份，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)到的房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)延續(xù)4月態(tài)勢(shì)，維持下滑。本月，榜單冠軍的銷(xiāo)售金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于4月份，落后17.96億元之多；同時(shí)，房企憑借低于3億元的銷(xiāo)售成績(jī)，便足以進(jìn)入月度榜單前十行列。

冠軍繼續(xù)在保利和碧桂園之間輪替，保利以13.11億元的銷(xiāo)售金額退居第二，環(huán)比減少18.89億元，同比增加1.31億元；碧桂園則憑借14.04億元的成績(jī)重回榜首，環(huán)比減少7.66億元，同比減少2.66億元。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)的監(jiān)測(cè)，3-4月份，保利地產(chǎn)的成績(jī)?nèi)〉檬诛@著的突破，月度銷(xiāo)售金額二度沖過(guò)30億大關(guān)，銷(xiāo)售貢獻(xiàn)主要來(lái)自于住宅物業(yè)和辦公物業(yè)。

5月份，保利地產(chǎn)的辦公物業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)拉低整體，住宅項(xiàng)目支撐了銷(xiāo)售成績(jī)，主要貢獻(xiàn)來(lái)自位于黃埔的保利羅蘭國(guó)際和越秀保利愛(ài)特城、南沙的保利星海小鎮(zhèn)、增城的保利i立方和從化的保利桃花源5個(gè)項(xiàng)目，這五大項(xiàng)目為保利地產(chǎn)5月的銷(xiāo)售金額貢獻(xiàn)了9.59億元，占比達(dá)73.15%。

碧桂園于4月份跌落冠軍寶座，5月憑借14.04億元的銷(xiāo)售金額重新贏下保利。值得一提的是，碧桂園的上榜主要受益于位于外圍區(qū)域的增城和南沙項(xiàng)目。

盡管冠軍、亞軍已是老生常談，然而，5月的榜單仍然出現(xiàn)較大變動(dòng)。

最引人矚目的當(dāng)屬“黑馬”奧園，憑借8.62億元的銷(xiāo)售金額一舉奪下季軍，本年度第一次現(xiàn)身榜單。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，奧園5月主要銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)源于綜合體項(xiàng)目奧園國(guó)際中心和住宅項(xiàng)目倚蓮半島，分別貢獻(xiàn)了6.63億元和1.51億元。

此外，實(shí)地地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和時(shí)代地產(chǎn)4月退出榜單之后，5月重新回歸，分別憑借2.93億元、3.92億元和4.29億元取得榜單第8、第6和第5名。

于5月份，珠光地產(chǎn)和祈福地產(chǎn)則在今年第一次退出榜單，而綠地地產(chǎn)和保利置業(yè)則在4月份閃現(xiàn)榜單之后再次匿跡。

市場(chǎng)調(diào)整 成交創(chuàng)近三年新低

從整體的市場(chǎng)情況看來(lái)，5月無(wú)論是廣州新建商品住宅、商業(yè)物業(yè)還是辦公物業(yè)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)延續(xù)4月下滑趨勢(shì)。

其中，新建商品住宅網(wǎng)簽6573套，環(huán)比下降17.67%，同比下降48.74%；成交金額為119.55億元，環(huán)比下降17.27%，同比下降45.13%。

5月，廣州新建商品住宅成交情況達(dá)到本年度最低水平，甚至低于傳統(tǒng)淡季1、2月份。

資料顯示，2017年1月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交6834套，成交金額126.44億元。2月，這一數(shù)據(jù)分別為6809套和121.71億元。

從歷史的角度看，這一數(shù)據(jù)同樣十分不樂(lè)觀，創(chuàng)下近三年同期的最低水平。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)，2015年5月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽 8735 套，成交金額 145.69 億元；2016年5月，這一數(shù)據(jù)分別為12871套和218.19億元。

3月下旬開(kāi)始，廣州四次升級(jí)調(diào)控政策，限購(gòu)、限貸、首付比例、公積金等相關(guān)政策從嚴(yán)執(zhí)行，商辦物業(yè)也受到較大的規(guī)限。

從觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)到的樓市反應(yīng)看來(lái)，新政的效果將會(huì)繼續(xù)在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。