觀點指數(shù) 五月，數(shù)據(jù)顯示北京樓市依舊，受限購及預(yù)售證審批趨嚴(yán)的影響，新房、二手房的成交數(shù)量依然難以與去年同時期的火熱局面相比。

據(jù)統(tǒng)計，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，環(huán)比微漲有5.4%，同比跌幅則達(dá)38%。二手房方面，北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交二手房10801套，創(chuàng)27個月以來的新低。

企業(yè)銷售方面，據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，北京“大地主”首開本月憑借多個樓盤同時供貨最終收金21.7億元，而平日里少有露臉的國銳則受單盤銷售驅(qū)動成為黑馬。

土地市場，在經(jīng)歷了四月高達(dá)11宗住宅用地的成交高點后，本月土地成交稍有回落。而且，從現(xiàn)場競拍情況來看，北京土地市場反應(yīng)趨冷淡，以往多家房企激烈爭搶的局面已較少出現(xiàn)。

首開奪回榜首 國銳意外上榜

企業(yè)成交排行上，5月首開憑借多個項目齊力貢獻21.7億元的銷售額重新登頂，如首開保利熙悅城郡、首開國風(fēng)尚樾、首開華潤城、首開棠頌別墅。

其中，首開保利熙悅城郡位列本月單盤成交前五名，而首開國風(fēng)尚樾則是均價超過10萬元的豪宅中成交最多的樓盤。

上一月僅排名第十的首創(chuàng)，憑借首創(chuàng)中心天閱公館以超過10億元的單盤成交價重歸前三。同樣，萬科也憑借主力城建萬科城及五礦萬科如園的助力摘得第三名，這兩個盤銷售額銷售超過12億元。

由于城建萬科城的緣故，北京城建本月亦在排行榜上占據(jù)一席。

雖然北京老牌央企、國企以及外來大型民企是榜上常勝將軍，但黑馬也偶有出現(xiàn)，如上一月的世茂以及本月的國銳。

觀點新媒體查閱，國銳?金嵿公館（國銳廣場）于5月12日拿得預(yù)售證，獲準(zhǔn)銷售套數(shù)271套，面積6.6萬平方米，均價為2萬元/平。

于6月7日，數(shù)據(jù)顯示271套已全部成交，成交總額13.4億元，成為當(dāng)月寫字樓銷冠。該項目位于亦莊區(qū)，是集合5A商務(wù)辦公、住宅、LEED鉑金會所、別墅等的60萬平大型城市綜合體。

榜單中，泰禾、保利、華潤、龍湖、魯能這幾家榜上?？头至械诹恋谑饕彩鞘軉伪P銷售火熱的影響，而上個月偶然擠入的世茂本月已不見了蹤影。

其中，泰禾麗春湖院子依舊承擔(dān)起泰禾銷售主力，但受商住政策的影響，泰禾四、五月的銷售表現(xiàn)已無年初奪冠的勢頭。龍湖長城源著以全月284盤成為5月銷售套數(shù)第三名，但由于價格并不高，約2萬元/平方米，使得龍湖最終在總成交價上并不占據(jù)優(yōu)勢。

樓市平穩(wěn) 地市降溫

樓市成交上，5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，環(huán)比微漲5.4%，同比跌幅近四成。自去年10月份開始調(diào)控以來，北京新房成交除了在12月短暫回歸后，其余月份的成交已不復(fù)去年前輕易超過4000套的成績。

具體來看，5月北京自住型商品房網(wǎng)簽514套，環(huán)比下降18.3%，同比下降19.3%；別墅網(wǎng)簽425套，環(huán)比下降2.5%，同比下降41.1%；其它新建商品住宅網(wǎng)簽1973套，環(huán)比增加16.2%，同比下降40.9%。

值得注意的是，受限貸及利率的影響，小戶型、低總價的房源越來越受歡迎。數(shù)據(jù)顯示，自三月份以來，北京新房90平米以下戶型的成交面積持續(xù)上升，本月占比達(dá)47.8%。
分析認(rèn)為，預(yù)售證審批收緊、商住新政、限購限貸、貸款利率上調(diào)等多方面的因素，或共同促成了成交下滑的結(jié)果。

在供應(yīng)方面，觀點指數(shù)查閱獲悉，北京5月份新批準(zhǔn)預(yù)售許可證共13個，包括遠(yuǎn)洋天著春秋、金玉府、澤信公館、翡翠公園、陽光佳苑、龍湖長城源著等在內(nèi)。13個項目共提供52.62萬平方米的體量，住宅套數(shù)1352套，辦公1138套，商業(yè)174套，其他為車位。

二手房的成交表現(xiàn)方面，北京住建委數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交二手房10801套，創(chuàng)下了27個月以來的新低。而且中介機構(gòu)統(tǒng)計反映，在有交易的12個區(qū)域中，多達(dá)8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。

土地成交上，觀點指數(shù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本月北京共成交九宗地塊，相比4月高達(dá)20宗的成交來說，似有回歸之勢。其中，住宅/商業(yè)用地成交6宗，總成交金額183.8億元。

圖：北京5月份住宅及商業(yè)用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)、北京規(guī)土委

值得關(guān)注的一個現(xiàn)象是，當(dāng)前的北京土地市場或處于降溫趨勢，具體表現(xiàn)為拍賣現(xiàn)場競爭的氣氛遠(yuǎn)不如去年底及年初的情況，出現(xiàn)了底價成交以及流拍的現(xiàn)象。而且，上述六宗地塊平均溢價率為6.28%，相比上一月的35.94%大幅下滑。

分析認(rèn)為，這主要是由于土地供應(yīng)預(yù)期呈增長態(tài)勢，而且受地塊存在自持比例的要求或是需要競拍自持比例的影響，使得企業(yè)在拿地時更為謹(jǐn)慎。如富力及首開于5月5日競得的順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)地塊需自持50%，現(xiàn)場僅競價一輪便成交。

得益于供應(yīng)的增加，除了大型房企之外，中小型或外來房企也得以分得一杯羹。例如在集中成交的4月，來自河南的企業(yè)正商一日摘獲兩子實現(xiàn)首進京城，金隅、國瑞、石榴等房企也各有所獲。

不過，隨著3月、4月的土地開閘后，北京5月新掛出土地的速度已有所放緩。5月北京共新掛出3宗居住類用地，總面積32.41萬平方米，2宗位于豐臺區(qū)、1宗位于順義區(qū)。