觀點(diǎn)指數(shù) 上一周的武漢樓市熱點(diǎn)除了地王還是地王。一天刷出3個(gè)地王，碧桂園、招商地產(chǎn)、文一三大房企各獲一子，碧桂園還一反常態(tài)地舉牌刷新武漢市單價(jià)地王紀(jì)錄，引領(lǐng)武漢地價(jià)進(jìn)入2萬時(shí)代。

樓市方面，新房成交有小幅上漲，但日均成交仍不足800套。周內(nèi)，共4個(gè)項(xiàng)目開盤加推，新增1500套新房，開盤當(dāng)天去化1342套，平均去化率89%。

另有消息表示，為增強(qiáng)武漢電影樂園內(nèi)容的豐富度，提升游客的游園體驗(yàn)，僅開業(yè)19個(gè)月的武漢萬達(dá)電影樂園將于8月1日正式停業(yè)整改，閉園期間不接待游客。

市場(chǎng)觀察

7月25日-7月31日，武漢新建住宅成交5323套，比前一周的5169套微升1.22%，成交面積亦環(huán)比增加2.25%至562921.6平方米。

單日成交方面，周內(nèi)最高單日成交僅883套，不過日均成交比前一周增加了20多套，約760套。

周內(nèi)，共4個(gè)項(xiàng)目開盤加推，包括漢陽區(qū)的萬科翡翠濱江、人信匯，以及東西湖區(qū)的碧桂園海昌天地和江岸區(qū)的匯悅天地。4個(gè)項(xiàng)目共新增1500套新房，開盤當(dāng)天去化1342套，平均去化率89%。

其中，位于漢陽區(qū)龍陽大道板塊的人信匯項(xiàng)目，7月31日加推的562套房源于當(dāng)天全部被認(rèn)購(gòu)，成交均價(jià)12200元/平方米。

同在漢陽區(qū)的萬科翡翠濱江是武漢萬科今年重點(diǎn)推出的三個(gè)翡翠系產(chǎn)品之一，7月30日加推276套新房，整體均價(jià)15000元/平方米，也獲得了95%的去化。

另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月武漢共有58個(gè)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格產(chǎn)生變化，其中有53個(gè)樓盤的的價(jià)格上漲，漲幅最高甚至達(dá)5000元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

7月25日-7月31日，武漢寫字樓成交421套，環(huán)比減少了14.6%，成交面積24537.06平方米，比前一周則大幅減少了43.55%。

商業(yè)方面也同樣出現(xiàn)了較大幅度的下降。上周，武漢商業(yè)成交229套，成交面積15326.67平方米，環(huán)比分別下降了13.26%、32.55%。

近日有消息稱，開業(yè)19個(gè)月的武漢萬達(dá)電影樂園將于8月1日正式停業(yè)，八月初開始對(duì)樂園進(jìn)行整體升級(jí)改造。萬達(dá)亦在樂園門口貼公告表示，停業(yè)整改的原因是為增強(qiáng)武漢電影樂園內(nèi)容的豐富度，提升游客的游園體驗(yàn)，閉園期間不接待游客。

資料顯示，位于“武漢中央文化區(qū)”楚河漢街西端的武漢萬達(dá)電影樂園，是萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目，2014年12月20日開始營(yíng)業(yè)，占地10萬平方米，投資38億元建成。

土地市場(chǎng)

土地市場(chǎng)方面，不僅一天刷出3個(gè)地王，還一舉破武漢市單價(jià)地王紀(jì)錄，使武漢地價(jià)進(jìn)入2萬時(shí)代。

7月28日上午，武漢出讓8宗土地，最終除一宗地塊遭遇流拍外，另外7宗地全部成功出讓，總出讓價(jià)77.15億元。

武漢東西湖區(qū)臨空港大道P（2016）070號(hào)宅地“爆冷”，以4556元/平方米的樓面地價(jià)成為東西湖單價(jià)新地王，競(jìng)得者文一地產(chǎn)借此首入武漢。

最熱門的P（2016）064號(hào)漢陽濱江的攔江路商住地、P（2016）071號(hào)青山濱江建六商住地兩宗優(yōu)質(zhì)地塊分別由碧桂園25.31億元、招商地產(chǎn)43.56億元拿下，雙雙刷新地王紀(jì)錄。其中碧桂園拿下的P（2016）064號(hào)地塊更成為武漢首個(gè)地價(jià)破2萬/平方米的地王。

據(jù)悉，網(wǎng)上掛牌的P（2016）064號(hào)地塊拍賣時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多小時(shí)，有景瑞、華發(fā)、合景、中銳、華潤(rùn)、萬科、正榮、廈門聯(lián)發(fā)、遠(yuǎn)洋、湖北聯(lián)投、越秀、融信等19家房企的參與搶奪。開拍前就曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)該地塊溢價(jià)率將超200%，樓面價(jià)過萬，成為漢陽區(qū)新地王。

不過在廈門聯(lián)發(fā)、中銳地產(chǎn)的輪番競(jìng)價(jià)中，碧桂園最終以溢價(jià)289%，總價(jià)25.31億元拿下064號(hào)地塊，高達(dá)20017元/平方米的樓面地價(jià)一舉超越7月8日當(dāng)代置業(yè)創(chuàng)造的18011元/平方米地王紀(jì)錄，晉升武漢單價(jià)地王。

有意思的是，就在中銳地產(chǎn)奪地失敗后不久，當(dāng)天晚上，就有消息傳出中銳地產(chǎn)與當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同開發(fā)武漢市江漢區(qū)P(2016)055號(hào)的地塊項(xiàng)目。而該項(xiàng)目，就是7月8日當(dāng)代置業(yè)18011元/平方米單價(jià)拿下的武漢市前單價(jià)地王。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該項(xiàng)目位于武漢中央商務(wù)區(qū)王家墩CBD漢口主城區(qū)中心地段，地塊項(xiàng)目總建筑面積3.98萬平方米，容積率3.0，成交總額7.71億元。

政策觀察

7月28日，武漢市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)宣布推出八項(xiàng)公積金新規(guī)定，支持軍人家庭解決基本住房需求。現(xiàn)役軍人家庭在武漢市購(gòu)房，除首套房最低首付可降至兩成外，還可享受提高公積金個(gè)人貸款額度、延長(zhǎng)個(gè)人貸款年限、地方公積金和軍隊(duì)公積金組合貸款等優(yōu)惠政策。