觀點指數(shù) 經(jīng)過半個多月的調(diào)整，上海樓市下半年節(jié)奏開始逐步恢復(fù)正常。不管是成交，還是供應(yīng)都迎來了較大幅度的上揚。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，上海所有的供應(yīng)均來自于公寓項目，總面積為22.73萬平方米，環(huán)比增長266%。

當中，獲批房源最多的兩個項目為徐匯南站板塊的臻庭和閘北彭浦板塊的靜安福邸，各有6.82萬平方米及6.19萬平方米。緊隨其后的遠洋四季華庭、文景華庭及融創(chuàng)濱江壹號院均有3萬方以上房源獲批。

本周上海房地產(chǎn)市場最大的看點來自于靜安府項目，這個由華潤華發(fā)聯(lián)合開發(fā)的項目在7月24日首次開盤，1個半小時即宣告售罄，實收均價約8.8萬/平方米，總銷售30億元。

首開產(chǎn)品戶型為95、115平方米3房，135平方米4房，另有166-216平方米疊加別墅，共計300多套房源。

市場觀察

上海商品住宅成交處于逐步回升的趨勢，繼上周小幅上揚11%后，本周商品住宅成交31.92萬平米，環(huán)比增長15%；而均價則微增1個百分點至36993元/平方米。

其中，成交最好的兩個項目為海上灣華庭和風荷麗景尚城，成交面積分別為16917平方米和15391平方米；在成交面積排名前十的項目中，尚海酈景名苑和尚匯豪庭二期兩個項目成交均價最高，分別為80356元/平方米和82530元/平方米。

在推盤方面，周末上海共有三個項目入市，分別為融創(chuàng)濱江壹號院、靜安府及泰禾紅橋。三個項目中，濱江壹號院錄得9成去化，其余兩個項目均在當天宣告售罄。

商業(yè)地產(chǎn)

上海商業(yè)地產(chǎn)成交一直處于波動之中，并呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，商業(yè)產(chǎn)品共去化2.86萬平方米，環(huán)比下滑63%，而成交均價則上漲4個百分點至26549元/平方米。

成交最好的項目為金虹橋板塊的新華紅星國際廣場，累計成交61套，成交面積4669平方米，均價達5.24萬元/平方米；位居次席的小上海休閑廣場則成交2130平方米。

供應(yīng)方面，僅有萬成置業(yè)廣場和蘇河灣華僑城廣場兩個項目獲批，供應(yīng)總量為0.58萬平方米，環(huán)比下跌96%。兩個項目獲批面積分別為3522平方米和2284平方米。

在辦公產(chǎn)品方面，上海呈現(xiàn)量價齊升的局面，成交量為10.02萬平方米，環(huán)比上揚27%，均價上揚11個百分點至26232元/平方米。成交最好的項目為創(chuàng)富中心，面積達1.95萬平方米。

土地市場

供應(yīng)：

7月18日-7月24日，上海土地市場掛牌7宗地，分別分布于嘉定、普陀、青浦和浦東四個區(qū)域，總起始價為15.77億元。該7宗地中有5宗為商辦用地，其余2宗為住宅用地。

當中，最受關(guān)注的為普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)控詳規(guī)劃調(diào)整pt0265-01南部地塊，該地塊為普通商品房用地，面積4321平方米，容積率為2.2，起始總價3.7億元。

另一宗宅地為浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學園區(qū)20-10、21-10地塊，地塊出讓面積2.18萬平方米，容積率1.6，起始總價6.12億元。

另外，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)掛出四宗連體商辦用地，總面積為30963平方米，總起始價4.65億元。另一宗商辦地為嘉定區(qū)嘉定新城F12A-01、F12A-02、F12B-01、F12B-02地塊出讓面積3.41萬平方米，容積率為3，起始總價2.4億元。

成交：

7月18日-7月24日，上海無土地成交。

政策與市

7月22日，中共上海市委、市政府舉行“崇明撤縣設(shè)區(qū)”工作大會。上海市委書記韓正指出，適時調(diào)整行政區(qū)劃，是順應(yīng)大勢大局變化，促進城市長遠可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

“崇明撤縣設(shè)區(qū)，是優(yōu)化城市布局、促進本市城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，標志著縣級行政建制在上海成為歷史，上海城市發(fā)展進入新階段，意義重大。”

韓正強調(diào)，崇明撤縣設(shè)區(qū)是縣級體制整體轉(zhuǎn)換為區(qū)級體制，工作繁雜，政策性、法律性、程序性、紀律性都很強。要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，嚴格依法依規(guī)，抓好工作銜接。

撤縣設(shè)區(qū)是一項系統(tǒng)工作，工作量大面廣，必須全面考慮，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)安排。要堅持把依法依規(guī)貫穿撤縣設(shè)區(qū)工作全過程，確保各項工作都在法律、政策的范圍和框架內(nèi)有序推進。全市方方面面要加強銜接，協(xié)同推進，形成合力。

此外，韓正還表示，要加強對“崇明撤縣設(shè)區(qū)”工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。為確保撤縣設(shè)區(qū)工作任務(wù)順利完成，市委建立了崇明撤縣設(shè)區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

附：上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年7月18日-7月24日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點指數(shù)