觀點指數(shù) 受房管局近期限制部分房源備案的影響，廈門全市住宅銷量降至年內(nèi)低位。

立丹行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，廈門全市商品住宅共成交190套，成交面積2.4萬平方米，成交均價27109元/平方米，分別環(huán)比下跌78%、9%。其中，島內(nèi)外銷量占比為12%:88%。

區(qū)域方面，各區(qū)銷量集體大幅跳水，下跌幅度最高的是翔安區(qū)，達95%；價格方面漲跌各半，跌幅最高的依然是翔安區(qū)，達17%。

具體看來，集美區(qū)以11238平方米的成交位于各區(qū)銷量之首，其次是同安區(qū)的6327平方米；均價最高的是思明區(qū)，達51193元/平方米。

周內(nèi)，廈門全市商品房共成交715套、4.9萬平方米，成交均價20074元/平方米，分別環(huán)比下跌65%和22%。

市場觀察

周內(nèi)，廈門全市依然只有1個項目開盤。

7月22日，位于同安區(qū)的中海萬錦熙岸推出54套高層房源，主要戶型為74-129平方米的精裝2-4房，折后均價約2.4萬元/平方米，去化達5成。

據(jù)悉，由于該項目緊鄰海翔大道及同集路，周邊缺乏成熟的生活配套，便利性較差，且目前價格已到達一階段性高點，市場相對冷卻，因次開盤去化情況較差。

營銷活動方面，同樣以暖場活動為主，但比上周有所減少。周內(nèi)，廈門全市無新增商品房供應。

另據(jù)了解，即將到來的8月廈門擬開樓盤稀少，市場新增供應或?qū)⒗^續(xù)吃緊。

商業(yè)地產(chǎn)

7月18日-7月24日，廈門各物業(yè)銷量只有寫字樓表現(xiàn)上漲；均價則全線下跌，跌幅最高達29%。

數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交34套、2608平方米，均價25277元/平方米，分別環(huán)比下跌12%和21%。純寫字樓成交10套、1119平方米，環(huán)比增長143%；均價14394元/平方米，環(huán)比下跌29%。

SOHO成交116套、7414平方米，均價23092元/平方米，分別環(huán)比下跌3%和4%。車位成交365套、14195元/平方米，均價235507元/平方米，分別環(huán)比下跌36%和10%。

土地市場

7月18日-7月24日，廈門全市共出讓了3宗商服用地，均為底價成交；期間無新增土地供應。

成交

7月19日，湖里區(qū)06-03片區(qū)東渡港0號至4號泊位A1、A2、A3地塊，由廈門國際郵輪母港集團有限公司以8000萬競得。地塊用途為港口碼頭、公共設施用地，土地面積78938.928平方米，建筑面積28070平方米。

同一天，同安區(qū)12-12洪塘北片區(qū)洪新路與城東中路交叉口東南側(cè)地塊，由廈門閩夏農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司以1420萬元競得。地塊用途為物流倉儲用地，土地面積29077.211平方米，建筑面積34950平方米。

7月21日，湖里區(qū)06-06片區(qū)湖里高新區(qū)安嶺路與護安路交叉口東北側(cè)410地塊，由廈門游力信息科技有限公司以10700萬元競得。地塊用途為辦公、商業(yè)用地，土地面積7594.197平方米，建筑面積19000平方米。

宏觀政策

無新宏觀政策出臺。

附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（7月18日-7月24日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點指數(shù)