觀點(diǎn)指數(shù) 7月18日-7月24日，重慶主城區(qū)量價(jià)齊漲，新增供應(yīng)40萬平方米，開盤項(xiàng)目3個(gè)，成交土地一宗。

市場觀察

7月18日-7月24日，重慶主城區(qū)商品房共成交4650套，環(huán)比上漲30.1%；成交面積為37.92萬平方米，環(huán)比上漲33.6%；建面成交均價(jià)約為6995元/平方米，環(huán)比上漲2.1%。

分析指出，受新推盤項(xiàng)目及改善型物業(yè)影響，成交量回升，成交價(jià)格小幅上漲。

從主城各區(qū)來看，排名第一的是兩江新區(qū)，成交703套，環(huán)比上漲67.8%；渝北區(qū)成交665套，環(huán)比上漲70.1%，位于第二；巴南區(qū)成交646套，排名第三。

7月18日-7月24日，重慶主城新增供應(yīng)量40萬平方米，環(huán)比增加107%。加推及新開項(xiàng)目包括金融街金悅熙城、美利山公園城市及中交金悅等3個(gè)，推出房源643套，去化率48%。

7月23日開盤的巴南區(qū)中交錦悅推出196套房源，銷售套數(shù)110套，去化率56%，分析認(rèn)為，熱銷是因?yàn)殚_盤前期蓄客量充足；地理位置好，毗鄰萬達(dá)廣場等。

資料顯示，中交錦悅是中國交通建設(shè)股份有限公司旗下重慶中交置業(yè)開發(fā)的120萬平方米巴南大盤。項(xiàng)目集聯(lián)排、疊拼、高層、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，內(nèi)部有公園、風(fēng)情商業(yè)街的大型巴南生活區(qū)。

美利山是由北京首鋼集團(tuán)于2006年布局西部的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于兩江新區(qū)，占地面積167700平方米，建筑面積800000平方米。項(xiàng)目包括住宅、高層、別墅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。

金融街金悅熙城則位于九龍坡區(qū)石坪橋橫街與盤龍正街交匯處，是金融街控股股份有限公司首次進(jìn)軍九龍坡的樓盤。項(xiàng)目占地面積約21101平方米，總建筑面積約135403平方米，由多種物業(yè)形態(tài)組成，整體規(guī)劃包括一棟高層、兩棟超高層住宅及2萬多平方米商業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)

銘騰咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，重慶主城商務(wù)市場整體低迷，連續(xù)三周無供應(yīng)，上周受多盤低價(jià)公寓帶動(dòng)，成交回升，核心區(qū)項(xiàng)目帶動(dòng)價(jià)格小漲。

商業(yè)市場方面，由于傳統(tǒng)淡季，放量不足，品牌企業(yè)集中商業(yè)帶動(dòng)社區(qū)商業(yè)銷售，帶動(dòng)成交量走高，價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行。

上周比較受關(guān)注的樓盤中，觀音橋龍湖新壹街總占地面積約91畝，總建筑面積約31萬平方米，包括LOFT、SOHO、商圈商鋪等物業(yè)類型。

新壹街目前推出三期觀音橋步行街端頭鋪王，建面約30—200平方米，且三期采用“樓上龍湖自持，樓下買鋪共贏”的運(yùn)營模式。

另外，位于兩路空港片區(qū)的金科空港城區(qū)，占地近200畝，建筑面積約41萬平方米，是一個(gè)集商業(yè)、住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目。其中規(guī)劃有約9萬平方米街區(qū)商業(yè)。

東原星樾占地面積約4.1萬平方米，總建筑面積27萬平方米，綜合容積率5.03，共7棟高層。項(xiàng)目自身配帶7.8萬平方米商業(yè)，涵蓋韓資康體中心。公園、教育及醫(yī)療等市政配套。

土地市場

成交

7月20日下午，東原地產(chǎn)擊敗旭輝、華宇，以11.7億元總價(jià)競得重慶南岸區(qū)彈子石A分區(qū)A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04號(hào)宗地，樓面價(jià)2636元/平方米，溢價(jià)率0.37%。

彈子石地塊占地225.78畝，土地面積150519平方米，可建體量不大于443781平方米（不含服務(wù)設(shè)施地建筑面積），住宅體量不大于295892平方米，容積率2.95，為娛樂康體、商務(wù)、商業(yè)、二類居住、服務(wù)設(shè)施用地。

無新增供應(yīng)

政策與市

無新增宏觀政策。