觀點(diǎn)指數(shù) 市區(qū)與閩侯成交再度呈現(xiàn)兩極分化。住宅方面，市區(qū)成交在上周高位繼續(xù)上漲54%，但閩侯卻急速下滑，跌幅達(dá)60%。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，福州市區(qū)商品房共成交1142套，成交面積85257平方米，環(huán)比上漲10%；均價(jià)16953元/平方米，環(huán)比微漲1%；閩侯成交410套，成交面積28820平方米，環(huán)比下跌51%；均價(jià)10813元/平方米，環(huán)比持平。

住宅方面，福州市區(qū)普通商品住宅簽約714套，簽約面積66783平方米，環(huán)比上漲54%；均價(jià)17147元/平方米，環(huán)比上漲5%；閩侯簽約160套，簽約面積14605平方米，環(huán)比下跌60%；均價(jià)11069元/平方米，環(huán)比上漲4%。

供應(yīng)方面，全市新增商品住宅供應(yīng)1237套，面積約10.96萬平方米。閩侯結(jié)束斷供狀態(tài)，新增供應(yīng)超4萬平方米。

市場(chǎng)觀察

周末兩天，福州開發(fā)商推盤熱情有所回落，共有三盤推新，比上周減少一半，但整體去化效果并不算特別好。

金輝優(yōu)步大道推售48套，均價(jià)25500元/平方米，去化42%；群升江山城推83套，均價(jià)12800-13200元/平方米，去化42%。

閩江世紀(jì)城連續(xù)兩周推新，去化有所下降，但依然維持較高水平。本次共推售128套單位，均價(jià)18500元/平方米，去化75%。均價(jià)較上周的折后價(jià)17800元/平方米也出現(xiàn)上漲。

隨著成交逐步網(wǎng)簽，上周閩江世紀(jì)城的成交數(shù)據(jù)也開始呈現(xiàn)。憑借著135套、11168平方米的成交量，閩江世紀(jì)城登頂福州單周銷冠。此外，上周一口氣推出273套單位的濱海橙里，也錄得112套、8290平方米成交量，位居單盤銷售第二名。

商業(yè)地產(chǎn)

媒體消息稱，名城中心商業(yè)城市綜合體將于2016下半年開業(yè)，目前招商率達(dá)80%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該項(xiàng)目位于福州江濱東大道與華映路交匯處，交通十分便利，體量達(dá)41萬平方米。由特色商業(yè)街、大型購物廣場(chǎng)組成，是東部新城首個(gè)集喜達(dá)屋艾美酒店、港式高尚住宅、高端精品步行街、大型超市、品牌購物、餐飲、娛樂、休閑、五星級(jí)影院等于一體的大型城市綜合體。

土地市場(chǎng)

福州市國土資源局7月22日公告，該局決定拍賣及掛牌出讓宗地2016-10、11、12、13、14五幅地塊，分別為螺洲小鎮(zhèn)、五一新城、東升新城、建平新苑、灣邊立交橋周邊改造一期地塊，總面積超300畝，起始總價(jià)26.36億元。

觀點(diǎn)新媒體查閱公告，宗地2016-10、11、12、13號(hào)采用拍賣方式出讓，若報(bào)名截止時(shí)各宗地競(jìng)買申請(qǐng)人不足兩個(gè)，則取消出讓。宗地2016-14號(hào)根據(jù)報(bào)名截止時(shí)的競(jìng)買人數(shù)確定出讓方式，若超過兩個(gè)（含）采用拍賣方式出讓，不足兩個(gè)則采用掛牌方式出讓。拍賣定于8月11日10時(shí)在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。若采取掛牌方式，則掛牌時(shí)間截至8月22日10時(shí)。

出讓價(jià)格最高的是2016-10號(hào)螺洲小鎮(zhèn)地塊，位于倉山區(qū)南三環(huán)路以南、螺洲大橋東側(cè)，總面積99243平方米，起始價(jià)9.41億元。該地塊共有三幅地塊組成，其中，地塊一面積為64838平方米，用途為商服（商業(yè)）用地、住宅用地。地塊二與地塊三面積為34405平方米，為商服（商業(yè)含溫泉康體配套設(shè)置、酒店）有地、公共管理與公共服務(wù)用地。

關(guān)于該地塊的要求頗多，首先，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅全裝修比例應(yīng)達(dá)60%以上。其次，該地塊競(jìng)得人須提供商業(yè)建筑面積10000平方米、安置房建筑面積10290平方米，由市政府指定單位按照5021元/平方米回購。

此外，其中的地塊二與地塊三需用于建設(shè)不低于4A級(jí)的溫泉旅游景區(qū)項(xiàng)目，溫泉酒店的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于4星級(jí)，幼兒園用地面積不少于4700平方米。該項(xiàng)目幼兒園由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建，通過政府驗(yàn)收后移交倉山區(qū)政府教育部門。

政策與市

福建省政府辦下發(fā)《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存的通知》，明確提出因城因地精準(zhǔn)施策、嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用地供應(yīng)等措施。

《通知》要求，各市、縣（區(qū)）做好本地區(qū)商業(yè)辦公用房市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，結(jié)合本地商業(yè)辦公用房庫存數(shù)量，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用地特別是城市商業(yè)綜合體用地的供應(yīng)數(shù)量。

其中，商業(yè)辦公庫存去化期限超過24個(gè)月的設(shè)區(qū)市本級(jí)、縣（市），應(yīng)明顯減少商業(yè)辦公用地供應(yīng)規(guī)模；超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停出讓商業(yè)辦公用地，要防止以各類綜合體名義，繼續(xù)出讓商業(yè)辦公用地。

此外，《通知》指出，根據(jù)打通商業(yè)辦公庫存轉(zhuǎn)換通道的要求，今后，各地在符合本級(jí)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目（含soho項(xiàng)目）整體或部分轉(zhuǎn)型。

對(duì)商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，鼓勵(lì)引進(jìn)專業(yè)物業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營已建成的商業(yè)辦公用房。經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)型的商業(yè)辦公和商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，要重新核定土地出讓金。

附：福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年7月18日-7月24日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)指數(shù)