觀點(diǎn)指數(shù) 據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2670套，環(huán)比增長42%，成交面積26.58萬平方米，環(huán)比增長28%。

值得一提的是，上周商品住宅成交均價(jià)為38457元/平方米，環(huán)比上漲11%，這一成交均價(jià)創(chuàng)造了近8周的新高。

截至7月24日，7月北京商品住宅成交均價(jià)35357元/平方米，比上月同期上漲17%，這一價(jià)格也創(chuàng)造了同期歷史新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，7月成交價(jià)格的快速上漲一方面是受到結(jié)構(gòu)性調(diào)整的影響，低價(jià)商住類項(xiàng)目占比減少，高單價(jià)普宅成交回升，拉動(dòng)了整體市場價(jià)格的上升。

此外，成交排行首位的純新盤首開華潤城成交均價(jià)高達(dá)67260元/平方米，這也成為拉動(dòng)7月北京商品住宅價(jià)格快速上漲的重要原因。

市場觀察

7月18日-7月24日，北京住宅市場共有5個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周減少3個(gè)。其中包括西山湖雲(yún)空間、萬年·廣陽郡九號兩個(gè)純新盤，以及中弘由山由谷、魯能·泰山7號別墅等三個(gè)舊項(xiàng)目后期。

5個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1078套，預(yù)售許可面積11.4萬平方米，環(huán)比分別增加66%、74%。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，7月23日，西山湖雲(yún)空間、萬年·廣陽郡九號兩個(gè)純新盤開盤，廣陽郡九號一小時(shí)銷售額達(dá)5.5億，而西山湖雲(yún)空間3小時(shí)銷售10億。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，入市兩個(gè)純新盤項(xiàng)目表現(xiàn)較為出眾，均告熱銷。受到土地成本的制約，現(xiàn)階段入市的純新盤項(xiàng)目均與所在區(qū)域產(chǎn)生一定價(jià)差，例如房山良鄉(xiāng)在售項(xiàng)目售價(jià)多在30000-35000元/平方米，而萬年·廣陽郡九號入市價(jià)格則高達(dá)42000元/平方米。

為彌補(bǔ)這一價(jià)差，純新項(xiàng)目不得不在產(chǎn)品打造上苦下功夫，增加科技健康系統(tǒng)等硬件設(shè)施，從而提升項(xiàng)目品質(zhì)，創(chuàng)造項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)獨(dú)有的優(yōu)勢，而這也將成為未來純新盤項(xiàng)目的入市“定律”。

商業(yè)地產(chǎn)

7月18日-7月24日，北京寫字樓市場成交73套，成交面積2.35萬平方米，成交均價(jià)18483元/平方米，成交金額4.34億元，其中，石龍高科大廈、金融街長安中心、駿豪·中央公園廣場位列成交榜前三。 

商業(yè)市場成交151套，成交面積1.06萬平方米，成交均價(jià)45781元/平方米，成交金額4.88億元，成交排名前三的項(xiàng)目分別為中昂時(shí)代廣場、金成府和華潤悅景灣。

商住市場成交1502套，成交面積8.52萬平方米，成交均價(jià)32827元/平方米，成交金額27.97億元。西長安壹號拔得頭籌；華潤悅景灣和遠(yuǎn)洋新天地位于其后。

值得一提的是，位于順義的當(dāng)代MOMA VILLAGE和位于燕郊的福成尚街時(shí)代廣場均在7月23日首次開盤，其中，當(dāng)代MOMA VILLAGE126套臨街商鋪，90分鐘售出118套，攬金5.1億；而福成尚街時(shí)代廣場當(dāng)天熱銷3.7億。

土地市場

無土地成交，無土地掛牌。

政策與市

7月19日，北京市政府常務(wù)會(huì)審議通過《關(guān)于貫徹落實(shí)〈北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例〉的實(shí)施意見》，稱力爭用三至五年，實(shí)現(xiàn)人人享有基本居家養(yǎng)老服務(wù)，將探索出臺(tái)適應(yīng)未來重度老年社會(huì)的適老化住宅標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)開發(fā)適老社區(qū)，方便集中養(yǎng)老。

按照實(shí)施意見，明年，北京市將探索出臺(tái)適應(yīng)未來重度老年社會(huì)的適老化住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照平房區(qū)、老舊小區(qū)、新建小區(qū)等不同類型，對社區(qū)布局結(jié)構(gòu)、住宅建筑、生活服務(wù)設(shè)施、公共活動(dòng)場地等進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)和改造。鼓勵(lì)社會(huì)企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)、開發(fā)適老社區(qū)，為老年人集中養(yǎng)老提供方便。

2018年，針對老年人口比例較大的老舊小區(qū)，制定并落實(shí)置換房產(chǎn)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)通過房屋置換，使老年居民相對集中居住，將小區(qū)改造成養(yǎng)老社區(qū)。

附：北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年7月18日-7月24日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點(diǎn)指數(shù)