觀點指數(shù) 經(jīng)歷過兩周連跌后，福州樓市成交呈現(xiàn)觸底反彈，市區(qū)和閩侯都出現(xiàn)了大幅上漲。不過，市區(qū)均價由于保障房集中簽約出現(xiàn)小幅下滑。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，7月11日-7月17日，福州市區(qū)商品房共成交1210套，成交面積77683平方米，環(huán)比上漲34%；均價16712元/平方米，環(huán)比下跌3%；閩侯成交836套，成交面積59103平方米，環(huán)比上漲89%；均價10771元/平方米，環(huán)比上漲10%。

住宅方面，福州市區(qū)普通商品住宅簽約378套，簽約面積43292平方米，環(huán)比上漲73%；均價16397元/平方米，環(huán)比下跌2%；閩侯簽約395套，簽約面積36415平方米，環(huán)比上漲81%；均價10655元/平方米，環(huán)比上漲19%。

供應方面，僅市區(qū)新增商品住宅供應304套，面積25083平方米，環(huán)比下跌超四成；閩侯再現(xiàn)斷供，截至7月17日閩侯庫存量為67.59萬平方米，環(huán)比下行5.6%。

市場觀察

周末兩天，福州樓市呈六盤齊發(fā)的局面，包括華潤紫云府、華潤萬象城、名城瓏域、保利金香檳、閩江世紀城、濱海橙里都有推新。

閩江世紀城成交表現(xiàn)依舊理想，共推出132套單位，折后均價17800元/平方米，當日去化95%；濱海橙里推售273套單位，折后均價16200元/平方米，去化73%。

不過，首次開盤熱銷的華潤萬象城表現(xiàn)卻不盡人意，由于推盤節(jié)奏較快，蓄客不足，萬象城本次推新408套，最后去化僅17%。

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，6月份福州新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲13.8%。

值得一提的，這已經(jīng)是福州一手房價自去年5月以來，連續(xù)十三個月實現(xiàn)上漲。

商業(yè)地產(chǎn)

7月11日-7月17日，福州市區(qū)寫字樓在上周低位繼續(xù)下跌，成交面積為119.94平方米，環(huán)比下跌91.7%；SOHO成交面積為23772.22平方米，環(huán)比上漲0.5%，成交均價18240元/平方米，環(huán)比下跌4.4%。

閩侯縣SOHO成交面積15361.31平方米，環(huán)比大漲337.7%，成交均價10579元/平方米，環(huán)比上漲12.3%。

土地市場

無新增土地供應，無土地成交。

政策與市

7月14日，福州住房公積金管理中心公布《福州利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款暫行辦法（修訂）》，規(guī)定個貸使用率高于90%時，公積金中心可根據(jù)資金供求狀況開展貼息貸款業(yè)務，也可實行貸款發(fā)放輪候制度；個貸使用率低于90%時，公積金中心可根據(jù)資金狀況，視情將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可結(jié)束貸款發(fā)放輪侯制度。

同日，福州住房公積金管理委員會還下發(fā)了《關于規(guī)范住房公積金部分業(yè)務的通知》，并將于8月1日起執(zhí)行。

就住房公積金貸款最高額度、最低額度，《通知》規(guī)定，當流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行；當流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元，單職工40萬元執(zhí)行。

另外，為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統(tǒng)一確定為20萬元。 

附：福州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年7月11日-7月17日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點指數(shù)