觀點(diǎn)指數(shù) 7月4日-7月10日，成都商品房成交量環(huán)比繼續(xù)減少23%，但是均價(jià)有所上浮。

近期成都市場受到政策和土地市場的鼓舞，開發(fā)商推盤持續(xù)積極，且主城區(qū)出現(xiàn)漲價(jià)趨勢。

市場觀察

7月4日-7月10日，成都商品房成交面積58.30萬平方米，環(huán)比下降23.14%，主城及近郊縣共成交商品房5001套，環(huán)比減少24.55%。

其中，主城區(qū)商品住宅成交面積18.4萬平方米，環(huán)比下降20.35%，成交1790套，環(huán)比減少20.97%，其中成華區(qū)成交最多，達(dá)到338套；主城商品住宅成交均價(jià)為10569元/平方米，環(huán)比上漲3.53%。

近郊縣商品住宅成交面積30.95萬平方米，環(huán)比下降28.80%，成交3211套，環(huán)比大幅減少30.74%，其中雙流區(qū)成交最多，達(dá)到713套；近郊縣商品住宅成交均價(jià)為6179元/平方米，環(huán)比上升3.74%。

主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為10569元/平方米，環(huán)比上漲3.53%；近郊縣商品住宅成交均價(jià)為6179元/平方米，環(huán)比上升3.74%。

周內(nèi)，主城區(qū)住宅備案面積前三的樓盤分別是龍湖時(shí)代天街、龍湖九里晴川、華潤二十四城；近郊縣備案面積前三的樓盤分別為濱江和城、三利麓山城、洲際春天廣場。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交2059套，環(huán)比下降17.87%；成交面積為19.29萬平方米，環(huán)比下降17.42%。

從成交情況來看，成交量持續(xù)下滑，回歸至市場正常水平，但主城區(qū)和近郊縣的均價(jià)有所升高。此外，開發(fā)商推盤仍舊積極，新增供應(yīng)有所增長，而近期因政策及土地市場的影響，主城區(qū)商品住宅成交價(jià)格大幅提升。

商品房新增預(yù)售方面，據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，主城區(qū)共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，其中住宅類項(xiàng)目5個(gè)，商業(yè)類項(xiàng)目5個(gè)，合計(jì)新增預(yù)售面積30.81萬平方米，環(huán)比減少61.41%。

包括華熙528、紫御熙庭、保利公園里、恒河廣場、首創(chuàng)嬌子1號(hào)共五個(gè)住宅項(xiàng)目，獲取預(yù)售面積分別16007、22153、7050、30556、3906平方米。

市場項(xiàng)目開盤方面，共有4個(gè)住宅項(xiàng)目推新，與上周持平，共推出住宅房源1428套，環(huán)比增長一倍，合計(jì)推出面積13.09萬平方米，最終去化891套，去化率62%。

其中，位于南湖板塊的遠(yuǎn)大中央公園推出高層588套，共50445平方米，均價(jià)6356元/平方米，最終去化361套，去化率61%。位于東客站板塊的COSMO天廊推出高層113套9548平方米，均價(jià)15547元/平方米，最終去化80套，去化率71%。位于大面板塊的龍湖·三千庭推出高層、洋房397套43706平方米，最終銷售254套去化64%。位于大豐板塊的優(yōu)品道瓏苑推出高層330套27170平方米，最終銷售196套，去化率59%。

商業(yè)地產(chǎn)

7月4日-7月10日，成都共有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，共計(jì)22.84萬平方米，分別為IMC國際廣場、保利林語溪、藍(lán)光金悅金沙、華宇廣場、明信鷺灣等項(xiàng)目。

獲取預(yù)售面積最大的為位于高新區(qū)大源板塊的IMC國際廣場，隸屬于集美實(shí)業(yè)，獲取預(yù)售面積11.22萬平方米。

另外，僅有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目推新，為位于順江板塊的萬茂UIC，推出公寓、商鋪產(chǎn)品，其中公寓推出14564平方米243套，最終銷售84套去化率35%；商鋪推出2822平方米50套，最終銷售9套，去化率18%。

商鋪銷售面積最多的為大源板塊的清鳳時(shí)代城，共銷售43套2551平方米；同位于大源板塊的綠地之窗銷售1套寫字樓，銷售面積高達(dá)2294平方米；位于城中的飛大壹號(hào)廣場本周銷售公寓44套，銷售面積2283平方米。

土地市場

7月4日-7月10日，成都土地市場有所冷卻，新增供應(yīng)和土地成交都大幅減少，本周僅一宗土地成交。

供應(yīng)

成都新增經(jīng)營性土地公告2宗，均為住宅兼容商業(yè)用地，分別位于郫縣、崇州區(qū)域。

其中，郫縣地塊位于郫筒板塊，地塊面積294.38畝，樓面價(jià)1020元/平方米，容積率2.5，地塊起始總價(jià)5億，樓面單價(jià)1020元/平方米。

另一宗位于崇州市崇陽鎮(zhèn)文體路與崇慶南路交匯處西南側(cè)(三和社區(qū)7組）的地塊面積75.51畝，地塊起始總價(jià)1.21億元，起始單價(jià)960元/平方米。

成交

成都土地市場上市交易的土地僅6宗，其中4宗位于新津縣的土地因故中止，1宗流拍，僅1宗土地成交。

成交土地位于地塊位于龍泉驛區(qū)世紀(jì)大道板塊，土地性質(zhì)為純商業(yè)用地，地塊面積42.04畝，合2.80萬平方米，容積率為1.5。

流拍的地塊位于成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處鶴林社區(qū)1組、鶴林社區(qū)集體，土地面積38.21畝，為住宅兼容商業(yè)用地。

政策與市

今年獲國務(wù)院批復(fù)的《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》再一次引起熱議，規(guī)劃第一次明確將成都定位為“國家中心城市”，并將成渝城市群定位為引領(lǐng)西部開發(fā)開放的國家級城市群。

據(jù)悉，成都正在落實(shí)國家要求，抓緊編制《成都國家中心城市建設(shè)行動(dòng)綱要（2016—2025）》，將從建設(shè)面向亞歐輻射全國的經(jīng)濟(jì)中心、具有全球影響力的科技中心、廣聚全球資源的對外交往中心、國際知名的文創(chuàng)中心、通達(dá)全球的綜合交通樞紐五方面重點(diǎn)推進(jìn)，加快建設(shè)國家中心城市。