觀點指數(shù) 7月4日-7月10日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2006套，環(huán)比下降39%；成交均價為16359元/平方米，環(huán)比下降3%，成交面積為21.67萬平方米，環(huán)比下降40%；銷售總金額35.45億元。

世聯(lián)行分析指出，市場成交方面，雖然環(huán)比回落近四成，但同比上升26%，仍然保持在2000套以上的成交水平，市場成交較為理想；市場價格繼續(xù)下行3%，主要原因是增城區(qū)樓盤集中簽約拉低全市均價。

總體來說，廣州市場量價齊跌，但連續(xù)四周超過2000套成交水平，庫存去化效果理想。

市場觀察

7月4日-7月10日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2006套，環(huán)比下降39%；成交均價為16359元/平方米，環(huán)比下降3%。

進入7月份的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推貨熱情有所回落，推新樓盤包括越秀星匯云城、新城市宜家、廣晟圣淘沙。

地處白云區(qū)同和板塊的越秀星匯云城低調(diào)首推82-118平方米的兩至四房，成交均價約28000元/平方米。該盤由越秀地產(chǎn)于2014年11月以64.5億元競得的當(dāng)年總價地王項目，樓面價14000元/平方米。

網(wǎng)簽方面則反映了近期樓盤動態(tài)，網(wǎng)簽表現(xiàn)最為突出的是祈福名都、北大資源博雅1898、越秀星匯云城。祈福名都此前推出最后一期組團祈福繽紛匯，周內(nèi)錄得115套網(wǎng)簽。

新增供應(yīng)方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，全市商品住宅新增預(yù)售項目共7個，共計1689套，合計18.03萬平方米，環(huán)比下降17%，主要集中在增城區(qū)。

此外，在上半年廣州新建商品住宅成交量創(chuàng)下歷史新高的高溫行情中，廣州的高端住宅銷售也在上半年迎來小爆發(fā)。

仲量梁行最新報告顯示，第二季度廣州普通住宅及高端住宅市場需求均大幅升溫，實現(xiàn)量價齊升，其中一手高端住宅共售出915套單位，較上季度銷量相比高出近兩倍。

仲量聯(lián)行分析指，相比其他一線城市，廣州限購政策并沒有收緊，從而使得普通住宅市場和高端住宅市場的需求大幅升溫，鼓勵了更多潛在買家入市，廣州房價相對其它一線城市來說仍偏低，由于近半年來住宅市場價格處于穩(wěn)步上升階段，刺激觀望者入市。

2016年上半年，廣州成交均價最高的樓盤依然為僑鑫·匯悅臺，該盤共網(wǎng)簽41套，均價89532元/平方米。據(jù)僑鑫地產(chǎn)方面透露，由于網(wǎng)簽的滯后性以及限購政策等因素，上述數(shù)據(jù)反映不到總成交的三分之一，僑鑫·匯悅臺上半年實際總銷售額達(dá)到35億。

商業(yè)地產(chǎn)

7月4日-7月10日，廣州商用物業(yè)銷售面積17605平方米，銷售金額2.59億元；辦公物業(yè)銷售面積31162平方米，銷售金額6.89億元。

回顧上半年寫字樓市場，第一太平戴維斯報告指出，今年第二季度廣州有兩棟新的甲級寫字樓僑鑫國際及麗豐中心交付使用，新增供應(yīng)面積約14.6萬平方米。全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下調(diào)2.3個百分點至10.8%，租金環(huán)比則略漲了0.4%，為每月156.7元/平方米。

第一太平戴維斯預(yù)計，鑒于珠江新城區(qū)域的寫字樓開發(fā)和建設(shè)已逐漸步入尾聲，未來商務(wù)氛圍日漸濃厚琶洲將接棒成為新興商務(wù)中心區(qū)。

商業(yè)地產(chǎn)方面，今年二季度廣州主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層的平均租金錄得每月652.4元/平方米，環(huán)比稍微下跌了0.4%。廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體存量保持在443萬平方米，期內(nèi)并無新入市的商業(yè)項目，但下半年將有位于珠江新城的K11、天匯廣場等多個新的零售物業(yè)集中入市，或?qū)⒃龃笊虉稣w競爭和招商壓力。

土地市場

7月4日-7月10日，廣州無新增經(jīng)營性用地掛牌，成交方面，南沙區(qū)新增兩宗商業(yè)地塊成交。

7月4日，廣州坤方置業(yè)有限公司分別以底價25910萬元及19840萬元競得南沙2016NJY-1地塊和南沙2016NJY-2地塊。

據(jù)悉，廣州坤方置業(yè)有限公司股東為南沙產(chǎn)業(yè)投資有限公司和中鐵建南沙投資發(fā)展有限公司。資料顯示，2016NJY-1地塊位于蕉門河西側(cè)，規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公園綠地，占地面積33883平方米，計容總建筑面積≤47272平，樓面價為5481元/平方米。

2016NJY-2地塊位于蕉門河?xùn)|側(cè)，規(guī)劃為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地，占地面積9906平方米，計容總建筑面積44577平，起始總價為1.984億元，樓面價為4451元/平方米。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年7月4日-7月10日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點指數(shù)