觀點(diǎn)指數(shù) 受暴雨的持續(xù)影響，武漢新房總成交跌幅近兩成，但冒雨加推的3個(gè)項(xiàng)目還是取得了99%的整體去化成績(jī)。

在武漢樓市因暴雨而暫時(shí)性降溫的情況下，幾宗優(yōu)質(zhì)地塊的出讓卻令武漢土地市場(chǎng)熱度大增，七宗地塊共收金68.5億元，同時(shí)還3次刷新地王紀(jì)錄。

市場(chǎng)觀察

7月4日-7月10日，武漢新建住宅共成交5103套，比前一周的6112套減少了16.51%，成交面積527994.52平方米；日均成交僅729套，單日最高紀(jì)錄917套。

分區(qū)域來看，主城區(qū)供應(yīng)不足導(dǎo)致的成交下降依然明顯，主、遠(yuǎn)城區(qū)差距繼續(xù)縮小。其中，成交最高的區(qū)域?yàn)闈h陽區(qū)，共969套，其次分別為江夏區(qū)645套、東湖高新區(qū)459套。

主城區(qū)中除漢陽區(qū)外，其余成交套數(shù)均在400套以下，江漢區(qū)、青山區(qū)、武昌區(qū)甚至不足200套。位于遠(yuǎn)城區(qū)的黃陂區(qū)上周依然保持著不錯(cuò)的成績(jī)，共成交441套，另外的東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)則分別去化388、351套。

項(xiàng)目方面，周內(nèi)僅青山區(qū)的中鐵建楊春湖畔、江漢區(qū)的萬科漢口傳奇、黃陂區(qū)的恒大龍城3個(gè)項(xiàng)目加推，新增供應(yīng)995套，當(dāng)天去化945套，整體認(rèn)購(gòu)率達(dá)99%。

位于江漢區(qū)的萬科漢口傳奇已斷貨約半年，7月9日加推的506套于開盤當(dāng)天就全部被認(rèn)購(gòu)，價(jià)格相比此前也基本保持穩(wěn)定，成交均價(jià)18177元/平方米，值得一提的是，萬科此次開盤采取的還是線上選房的方式。

不過，或是由于網(wǎng)簽滯后，此次萬科漢口傳奇銷售的套數(shù)并未反映到江漢區(qū)的總成交中。

另外，中鐵建楊春湖畔、恒大龍城分別推出了232套、257套新房，各去化99%、82%，成交均價(jià)分別是9675元/平方米、7520元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

7月4日-7月10日，武漢寫字樓共成交了637套，環(huán)比大漲了56.13%，成交面積55950.24平方米，商業(yè)則成交313套，環(huán)比亦增加了22.27%，成交面積23021.86平方米。

土地市場(chǎng)

7月4日-7月10日，武漢土地市場(chǎng)可謂一掃此前的沉寂，7宗地收金68.5億元，同時(shí)迎來了多家房企爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊刷新地王紀(jì)錄的搶地高潮。

7月8日，武漢掛牌出讓七宗地塊，開拍前大熱的江漢區(qū)復(fù)興村的P(2016)055號(hào)宅地、東湖高新區(qū)光谷片區(qū)的P（2016）059住宅用地、P（2016）060號(hào)商服用地三宗地塊分別由當(dāng)代節(jié)能置業(yè)、正榮地產(chǎn)、武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司競(jìng)得，同時(shí)造出武漢單價(jià)新地王，光谷單價(jià)地王和光谷新中心單價(jià)地王。

P(2016)055號(hào)宅地位于江漢區(qū)復(fù)興村路以南、振興一路以西、振興路以北，土地面積和起始價(jià)分別為1.33萬平方米、2.79億元，經(jīng)折算，該地塊最大建筑面積為39810平方米。

最終，經(jīng)過200輪競(jìng)價(jià)，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)控股的深耕鴻業(yè)置業(yè)（北京）有限公司力壓中城、華發(fā)、碧桂園城市、旭輝等房企，以7.17億元的總價(jià)、1.80萬元/平方米的樓面價(jià)拿下P(2016)055號(hào)地塊，溢價(jià)率157%，成為武漢單價(jià)新地王。

東湖高新區(qū)光谷片區(qū)的P（2016）060號(hào)在拍賣前便已吸引了包括北大資源、新城、北辰、正榮、金地商置、廣電等20家房企。最終，地塊被武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司以12.79億元摘得，樓面地價(jià)8687.93元/平方米，溢價(jià)率亦達(dá)256%，刷新光谷新中心單價(jià)地王紀(jì)錄。

此外，在5月24日9.72億元的總價(jià)、173%的高溢價(jià)奪得漢陽區(qū)四新北路的P（2016）030號(hào)地塊實(shí)現(xiàn)首入武漢的正榮地產(chǎn)，也在此次土地拍賣中成功落下第二子。

新的光谷單價(jià)地王即是正榮地產(chǎn)經(jīng)過386輪的逐鹿，以總價(jià)45.9億元，樓面價(jià)15966.31元/平方米拿下的P(2016)059號(hào)地塊，溢價(jià)率高達(dá)442%。

出讓公告顯示，P(2016)059號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)民族大道以東、南湖大道以南，地塊面積13.61萬平方米，規(guī)劃建筑面積28.7萬平方米，容積率2.11，建筑密度20%。