觀點(diǎn)指數(shù) 6月底7月初以來，武漢新房成交量連續(xù)三周下滑，已從6千多套一路降至5千套。

從區(qū)域來看，主城區(qū)整體成交量仍在持續(xù)降低，而遠(yuǎn)城區(qū)則依然呈上漲態(tài)勢。周內(nèi)加推的6個(gè)項(xiàng)目部分漲價(jià)明顯，整體去化率88%。

土地方面，下半年伊始，武漢土地市場明顯活躍了不少。周內(nèi)武漢底價(jià)出讓了兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，收金35.5億元，同時(shí)還掛牌了8宗地塊，但僅兩宗位于主城區(qū)。

市場觀察

7月11日-7月17日，武漢新建住宅共成交5025套，比前一周的5103套微跌1.53%，成交面積為528296.14平方米，比前一周的527994.52平方米則呈微小上漲態(tài)勢，周內(nèi)日均成交717套，單日最高僅854套。

從區(qū)域來看，7月11日-7月17日，武漢主城區(qū)整體成交量仍在持續(xù)降低，除漢陽區(qū)外，其他城區(qū)最高成交量僅360套；而遠(yuǎn)城區(qū)成交雖環(huán)比也有所下滑，但整體以依然呈上漲態(tài)勢，江夏區(qū)、黃陂區(qū)等都有不錯(cuò)的去化成績。

周內(nèi)，武漢全市新房成交量最高的是漢陽區(qū)，共843套，成交面積93172.56平方米，但相比前一周的969套其實(shí)已有所下滑。

其次是位于遠(yuǎn)城區(qū)的江夏區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，分別成交了528套、451套新建住宅，成交面積各為58783平方米、42998.69平方米。

項(xiàng)目方面，共6個(gè)項(xiàng)目開盤加推，分別為CBD楚世家、天匯龍城、瑞云居、紐賓凱國際社區(qū)、中鐵世紀(jì)金橋、國博新城，開盤整體去化率88%。

其中，漢陽區(qū)的紐賓凱國際社區(qū)加推的396套104-133平方米的三、四房，當(dāng)天就獲得了100%的去化，折后均價(jià)10210元/平方米。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次紐賓凱國際社區(qū)加推整體均價(jià)比5月3日的加推上漲了600元/平方米。

另一個(gè)位于黃陂區(qū)的天匯龍城項(xiàng)目7月16日加推的384套85-126平方米房源也比前一次開盤貴了500元/平方米左右，折后均價(jià)6830元/平米，但僅去化239套，去化率62%。

分析指出，雖然購房者對該項(xiàng)目的交通、教育配套較為認(rèn)可，但對于此次的漲價(jià)卻有一定的抵抗性。

商業(yè)地產(chǎn)

7月11日-7月17日，武漢寫字樓共成交472套，環(huán)比跌幅25.9%，成交面積34003.84平方米，環(huán)比亦下降了39.22%。

商業(yè)成交環(huán)比亦減少6.39%至293套，成交面積20949.87平方米，相比前一周則小幅下跌9%。

據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，截至2016年第二季度末，武漢寫字樓平均空置率較2015年年末上升了1.6個(gè)百分點(diǎn)至27.2%，同時(shí)全市平均租金面價(jià)較去年年底漲幅已收窄至0.8%，至第二季度末報(bào)每月每平方米97.2元。

仲量聯(lián)行方面則表示，如果不考慮未來幾個(gè)季度的建筑施工的延期可能，預(yù)計(jì)今年武漢將新增90萬平方米左右的寫字樓面積，空置率在上升至20-30%之間。從2016年到2019年未來四年市場將可能有300多萬平方米新增供應(yīng)，隨著新增供應(yīng)的到來，未來市場整體趨勢是空置率將會(huì)逐漸走高，競爭將會(huì)十分激烈。

此外，觀點(diǎn)新媒體獲悉，萬達(dá)擬在黃陂投資建設(shè)萬達(dá)廣場，且首選地址為葉店十字路口西北地塊。

消息還表示，去年11月萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，萬達(dá)計(jì)劃未來2到3年，在武漢繼續(xù)投資新建6座萬達(dá)廣場，目前已經(jīng)擬定的選址區(qū)域有東西湖區(qū)、江夏區(qū)、洪山區(qū)和蔡甸區(qū)。項(xiàng)目建成后，萬達(dá)在武漢的投資總額將達(dá)到600億。

土地市場

7月15日，武漢土地市場迎來下半年的首場城中村專場，延期出讓的兩宗城中村地塊現(xiàn)場掛牌出讓，出讓面積合共35萬平方米，起始總價(jià)35.5億元，但最終該兩宗優(yōu)質(zhì)地塊都沒有進(jìn)入競價(jià)流程，均以底價(jià)成交。

據(jù)悉，其中的洪山區(qū)新路村P（2016）062號(hào)地塊由自然人獲得，常碼頭村P(2016)063號(hào)地塊則由武漢地產(chǎn)集團(tuán)的馬甲公司拿下。

資料顯示，P（2016）063號(hào)地塊位于硚口區(qū)古田片區(qū)，凈用地面積約16萬平方米，起始總價(jià)近26億元，共分為4小宗地塊。其中，K1、K2地塊位于輕軌1號(hào)線舵落口站附近，凈用地面積約6.5萬平方米，為純住宅地塊，包含部分原航天電工集團(tuán)有限公司用地。

就在該兩宗地出讓當(dāng)天，武漢市國土局還掛牌了8宗商住地塊，總計(jì)土地面積達(dá)487047平方米，多為住宅或/兼商服地塊，其中四幅地塊位于黃陂區(qū)，兩幅東西湖區(qū)，其余兩幅分別位于武昌區(qū)及漢陽區(qū)。

值得一提的是，此次掛牌的地塊中，位于漢陽區(qū)濱江大道與攔江路交匯處西南角的P（2016）075號(hào)地塊將采取招標(biāo)的方式進(jìn)行，出讓面積為18500平方米，土地用途為住宅、商服，容積率為5.0，將于8月4日上午開標(biāo)。

另外的P（2016）076號(hào)至082號(hào)7宗地則采取網(wǎng)上掛牌的方式進(jìn)行，掛牌截止時(shí)間為8月16日上午。

其中，位于武昌區(qū)中北路的P（2016）076號(hào)地塊面積為19712平方米，為商服用地，容積率為7.0，掛牌起始價(jià)約為8.97億元。