觀點(diǎn)指數(shù) 7月11日-7月17日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2004套，環(huán)比基本持平；成交均價(jià)為16631元/平方米，環(huán)比微升2%，成交面積為21.60萬平米，環(huán)比下降0.3%；銷售總金額35.92億元。

世聯(lián)行分析指出，市場成交方基本與上周持平，但同比上升37%，連續(xù)五周保持在2000套以上的成交水平，市場成交較為理想。

總體來說，廣州市場量穩(wěn)價(jià)升，市場成交保持高位運(yùn)行，但隨著近期開盤加推樓盤數(shù)量的減少，預(yù)計(jì)七月成交去化速度或?qū)⒂兴鶞p弱。

市場觀察

7月11日-7月17日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2004套，環(huán)比基本持平；成交均價(jià)為16631元/平方米，環(huán)比上升2%。

進(jìn)入7月份的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推貨熱情有所回落，推新樓盤僅有花都的自由人花園和番禺的祈福繽紛匯。

新增供應(yīng)方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，全市商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共3個(gè)，共計(jì)595套，合計(jì)5.73萬平方米，環(huán)比下降74%，主要集中在從化區(qū)。

合富輝煌報(bào)告則指出，進(jìn)入下半年，廣州全市（不含增城、從化）新增供應(yīng)超4萬套，外圍四區(qū)占比超七成；中心五區(qū)下半年供應(yīng)集中廣鋼、奧體-廣氮、同和等高價(jià)地區(qū)域，預(yù)計(jì)價(jià)格有望繼續(xù)攀升。

合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年廣州全市一手住宅成交628萬平方米，同比2015年上半年，大幅增加近三成。中心五區(qū)雖然成交同比增加也接近三成，但占全市成交只有17%的份額。

此外，上半年廣州中心五區(qū)成交總價(jià)段，200萬元以下只占5%，相比2015年上半年大幅減少12.5%；300-500萬元、1000萬元以上成交明顯增加，占比分別達(dá)到31.9%、13.6%。而200萬元以下購房需求大量流向佛山、黃埔、增城，這些區(qū)域上半年成交面積同比2015年上半年分別大幅增長25%、63%、83%。

同時(shí)，廣州庫存普降，全市去化周期低于10個(gè)月，但高單價(jià)項(xiàng)目及200平方米以上大戶型產(chǎn)品去庫存形勢仍嚴(yán)峻。增城、黃埔去化周期僅6個(gè)月左右，中心區(qū)貨量少，白云、海珠、越秀存量下降明顯；高單價(jià)項(xiàng)目及200平方米以上大戶型產(chǎn)品的去化周期普遍超20個(gè)月。

商業(yè)地產(chǎn)

7月11日-7月17日，廣州商用物業(yè)銷售面積14219平方米，銷售金額2.09億元；辦公物業(yè)銷售面積26775平方米，銷售金額5.04億元。

7月16日，中國金茂華南首個(gè)項(xiàng)目南沙金茂灣商業(yè)南沙J·LIFE盛大開業(yè)，南沙J·LIFE引進(jìn)了國際名品平行貿(mào)易體驗(yàn)中心、進(jìn)口冰鮮跨境電商廣東山姆冷鏈以及各式餐飲美食品牌，形成了集“品質(zhì)生活、商務(wù)休閑、全球潮流”于一體的高端商業(yè)街區(qū)。

土地市場

7月11日-7月17日，廣州無新增經(jīng)營性用地成交，荔灣區(qū)新增一宗住宅地塊掛牌，將于8月16日正式出讓。

該地塊是廣州下半年首宗掛牌出讓的地塊，同時(shí)也是荔灣年內(nèi)首宗掛牌宅地。公告顯示，荔灣區(qū)嶺海街12號AF010734地塊，土地用途為二類居住用地，占地面積21908平方米，容積率≤4.07，計(jì)容建筑面積≤89165.56平方米，掛牌起始價(jià)為15億元，起始樓面價(jià)為16810元/平方米。

此外，該地塊設(shè)定了最高限制地價(jià)為21.73億元，競買人的最高報(bào)價(jià)不得超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價(jià)階梯為450平方米拆遷安置房（不少于5套），參與競配建的競買人報(bào)出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年7月11日-7月17日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點(diǎn)指數(shù)