觀點(diǎn)指數(shù) 7月11日-7月17日，重慶主城區(qū)量跌價(jià)漲，新增供應(yīng)19萬(wàn)平方米，僅開(kāi)盤兩個(gè)項(xiàng)目，土地市場(chǎng)平淡。

市場(chǎng)觀察

7月11日-7月17日，重慶主城區(qū)商品房共成交3574套，環(huán)比下降2.5%；成交面積為28.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.1%；建面成交均價(jià)約為6850元/平方米，環(huán)比上漲3.7%。

分析認(rèn)為，7月11日-7月17日新推供應(yīng)量不足，成交量持續(xù)低迷，受商業(yè)影響，成交價(jià)格小幅上漲。

從主城各區(qū)來(lái)看，排名第一的是巴南區(qū)，成交591套，環(huán)比上漲31.3%；九龍坡區(qū)成交576套，環(huán)比上漲45.5%，位于第二；南岸區(qū)成交482套，排名第三。

上周重慶主城新增供應(yīng)量19.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46.2%，成交28.38萬(wàn)平方米，供求比為0.69。

7月11日-7月17日，重慶加推及新開(kāi)項(xiàng)目共2個(gè)，共推出房源223套，成交率51%。

其中，恒大中渝廣場(chǎng)推出C3號(hào)樓193套高層戶型，套內(nèi)面積為69.84-70.71平方米，當(dāng)天去化103套。

據(jù)了解，恒大中渝廣場(chǎng)為國(guó)際都會(huì)1期，總規(guī)模超60萬(wàn)平方米，包含2棟國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓（面積約10萬(wàn)平方米）、1棟寫(xiě)字樓（總面積超3萬(wàn)平方米）、1棟創(chuàng)業(yè)型寫(xiě)字樓（總面積約3.3萬(wàn)平方米）、4棟公寓（總面積約10萬(wàn)平方米）、1棟超五星級(jí)酒店（總面積超5萬(wàn)平方米）以及超8萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心。

“國(guó)際都會(huì)”占地400余畝，約200萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)涵蓋了甲級(jí)寫(xiě)字樓，超五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、精品公寓、風(fēng)情商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，已有多家國(guó)際品牌及商家確認(rèn)合作意向，有來(lái)自臺(tái)灣的新光天地、香港新世界集團(tuán)旗下五星級(jí)酒店、韓國(guó)CGV4D影城等。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)銘騰咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月11日-7月17日，重慶商業(yè)市場(chǎng)供銷量持續(xù)處于低位，核心區(qū)少量社區(qū)底商補(bǔ)充貨源，二環(huán)區(qū)項(xiàng)目份額不足，成交“量漲價(jià)高”。

商務(wù)市場(chǎng)整體成交乏力，連續(xù)兩周無(wú)供應(yīng)，持續(xù)去化存量，西永、龍頭寺等底價(jià)公寓主導(dǎo)，量?jī)r(jià)齊跌。

比較受關(guān)注的項(xiàng)目有棕櫚泉國(guó)際中心、圣名世貿(mào)城等。其中棕櫚泉國(guó)際中心開(kāi)發(fā)商為重慶棕櫚泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為31萬(wàn)平方米城市綜合體。

該項(xiàng)目總建筑面積約5萬(wàn)平方米，由建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃公司RTKL設(shè)計(jì)。包括建面約120-2000平方米的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，約70-220平方米酒店式服務(wù)公寓，建面約47-90平方米投資型立體商業(yè)，建面約47-90平方米可靈活組合商務(wù)空間。

圣名世貿(mào)城又名圣名環(huán)球城，開(kāi)發(fā)商為兩江國(guó)際控股股份有限公司，是重慶市渝北區(qū)十大重點(diǎn)工程、重慶臨空經(jīng)濟(jì)走廊核心踐行項(xiàng)目、2014年度重慶城市十大商業(yè)地標(biāo)。

項(xiàng)目位于重慶市兩江新區(qū)回興服裝城大道東側(cè)，距離重慶江北機(jī)場(chǎng)約三公里，輕軌9號(hào)線與10號(hào)線直接接駁。據(jù)悉，項(xiàng)目創(chuàng)造性地提出“商貿(mào)+游樂(lè)”的新型商業(yè)模式，被定位為150萬(wàn)平方米城市臨空商貿(mào)游樂(lè)集群。

土地市場(chǎng)

無(wú)新增供應(yīng)亦無(wú)成交。

政策與市

無(wú)新增宏觀政策。