觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)(北京區(qū)域2016年6月13日-19日)：在半年業(yè)績(jī)沖刺和政策收緊風(fēng)聲的刺激下，北京供需市場(chǎng)均創(chuàng)下新紀(jì)錄。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月13日-19日，北京住宅市場(chǎng)共有15個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括五礦萬(wàn)科如園、華遠(yuǎn)·裘馬四季等5個(gè)普宅項(xiàng)目，首開(kāi)·中晟廣場(chǎng)、北京城建·北京密碼等9個(gè)商住項(xiàng)目，以及京投發(fā)展·檀香府一個(gè)普宅、別墅混合社區(qū)。

15個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品2356套，預(yù)售許可面積19.9萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加786%、939%，同時(shí)這一入市量也創(chuàng)造了44周以來(lái)的新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅判斷，在普宅項(xiàng)目“沖業(yè)績(jī)”，商住項(xiàng)目“躲調(diào)控”的訴求下，使得北京樓市供應(yīng)出現(xiàn)集中式爆發(fā)，預(yù)計(jì)這一現(xiàn)象在6月下旬仍將延續(xù)，而項(xiàng)目的集中入市與簽約也將拉動(dòng)6月商品住宅成交量一路走高，并延續(xù)至7月。

市場(chǎng)觀察

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月13日-6月19日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交5188套，環(huán)比分別增加17%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近8周來(lái)的新高。這一成交量也延續(xù)了第二周的上升態(tài)勢(shì)，兩周成交量之和已超過(guò)5月全月成交量。

郭毅分析，進(jìn)入6月份以來(lái)，商住項(xiàng)目的調(diào)控傳言使得該類型產(chǎn)品成交爆增，并拉動(dòng)整體市場(chǎng)成交快速上行。截止19日，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交11100套，比5月全月的成交量還超出了37%，在這其中商住類產(chǎn)品的成交占比高達(dá)76%。

從上周入市量以及去化情況來(lái)看，由于商住不需要審核購(gòu)房資格，因此簽約周期相對(duì)較短，而隨著近期入市項(xiàng)目的陸續(xù)簽約，有望拉動(dòng)6月整體成交突破4月的高點(diǎn)，并創(chuàng)下2010年以來(lái)的月度新高。

普宅方面，6月18日上午，位于門(mén)頭溝的京投發(fā)展·檀香府開(kāi)盤(pán)，作為首次公園開(kāi)盤(pán)，檀香府推出了152套房源。加上臨時(shí)加推的24套，最終2小時(shí)全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售12.8億 。

位于海淀的五礦萬(wàn)科如園也于18日推出60套230-260平米學(xué)府大宅，全部售罄熱銷(xiāo)12億。

商業(yè)地產(chǎn)

6月17日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布公告稱，公司將使用自有資金1.15億元作為有限合伙人對(duì)外投資上海隆邸天佟投資管理中心（有限合伙）。

隆邸天佟將通過(guò)收購(gòu)、股權(quán)投資等形式，投資于北京龍德廣場(chǎng)項(xiàng)目。北京龍德廣場(chǎng)項(xiàng)目位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)，交通便利，為北京市內(nèi)優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心項(xiàng)目。

隆邸天佟完成收購(gòu)、投資龍德廣場(chǎng)項(xiàng)目后，華聯(lián)股份將負(fù)責(zé)龍德廣場(chǎng)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。

資料顯示，龍德廣場(chǎng)項(xiàng)目是由北京糧食集團(tuán)與大連一方集團(tuán)有限公司共同組建的龍德置地有限公司，投資開(kāi)發(fā)的大型購(gòu)物中心、公寓等綜合的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

土地市場(chǎng)

無(wú)土地出讓。

政策與市

6月14日晚間，有多家媒體報(bào)道稱，北京市住建委內(nèi)部通知，6月15日零點(diǎn)起北京市所有40年、50年產(chǎn)權(quán)商住項(xiàng)目正式限購(gòu)。不過(guò)，人民網(wǎng)向北京市住建委與網(wǎng)簽相關(guān)的人士詢問(wèn)后，確認(rèn)該消息不屬實(shí)。

而早于6月初，就有媒體報(bào)道稱，北京可能要全面實(shí)施商住限購(gòu)，但并未得到住建委等官方機(jī)構(gòu)的證實(shí)。

當(dāng)時(shí)報(bào)道稱，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、昌平等區(qū)項(xiàng)目都表示，有聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息；但大興、門(mén)頭溝等區(qū)域的商住項(xiàng)目均正常銷(xiāo)售，暫時(shí)未收到限購(gòu)消息。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2016年6月13日-6月19日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心