卓越100指數(shù)周報(bào)（廈門區(qū)域2016年5月30日-6月5日）：廈門市場仍以去庫存為主，全市無項(xiàng)目開盤；銷量方面與上周基本持平，均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月30日-6月5日，廈門全市商品住宅共成交476套、6.51萬平方米；均價(jià)26819元/平方米，環(huán)比上漲2%；島內(nèi)島外銷量占比為18%:82%。

從區(qū)域來看，集美區(qū)在恒大帝景的推動(dòng)下重登各區(qū)成交首位，成交面積達(dá)1.86萬平方米，環(huán)比上漲58%。另外，環(huán)比上漲的還有湖里區(qū)，上漲幅度達(dá)71%。

均價(jià)方面，除湖里區(qū)和集美區(qū)環(huán)比下跌外，其他區(qū)域均環(huán)比上漲。其中，思明區(qū)和翔安區(qū)的漲幅均達(dá)11%。

市場觀察

5月30日-6月5日，廈門全市商品房共成交1547套、11.2萬平方米，環(huán)比基本持平；成交均價(jià)21736元/平方米，環(huán)比上漲1%。

周內(nèi)，廈門全市無項(xiàng)目開盤。

但隨著傳統(tǒng)銷售的“年中”節(jié)點(diǎn)的到來，6月廈門樓市預(yù)計(jì)將有17個(gè)樓盤超1000套房源扎堆放量入市。

從區(qū)域上看，海滄區(qū)占據(jù)了6月開盤樓盤榜單的半壁江山，共有龍湖春江彼岸、融僑觀邸、海滄萬科城等6盤入市；集美區(qū)也將有蓮花首岸、中交和美新城、中央公園城等4個(gè)項(xiàng)目開盤。

6月預(yù)計(jì)加推的樓盤里，純新盤有4個(gè)，分別為國貿(mào)東城合院、首開龍湖·春江彼岸、海西·9號(hào)和龍郡青年城。

位于海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)的首開龍湖·春江彼岸將首推119-137平方米的極致墅；翔安南部新城的海西·9號(hào)將于6月4日開放營銷中心，龍郡青年城的美式樂派公寓6月開始也可預(yù)約。

新增供應(yīng)方面，5月30日-6月5日，廈門全市商品房新增供應(yīng)621套、5.4萬平方米。其中，住宅新增供應(yīng)160套、3.5萬平方米，主要是來自山語聽溪和東城合院兩個(gè)住宅項(xiàng)目的獲批，新批產(chǎn)品以144平方米以上的再改、高端產(chǎn)品為主。

另外，截止到6月3日，廈門一手住宅可售房源僅為16872套。按過去6個(gè)月平均每月2983套的去化速度計(jì)算，廈門一手住宅可售套數(shù)去化周期不足6個(gè)月，遠(yuǎn)低于8-15個(gè)月的合理范圍值。

商業(yè)地產(chǎn)

5月30日-6月5日，廈門各物業(yè)成交量除寫字樓下跌外，其他物業(yè)均呈現(xiàn)上漲；價(jià)格方面，除住宅表現(xiàn)上漲外，其他物業(yè)均環(huán)比下跌。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交90套、6624平方米，環(huán)比上漲49%；均價(jià)19151元/平方米，環(huán)比下跌17%；純寫字樓成交12套、1935平方米，環(huán)比下跌79%；均價(jià)12682元/平方米，環(huán)比下跌10%；SOHO成交519套、21359平方米，環(huán)比上漲21%；均價(jià)19994元/平方米，環(huán)比下跌4%；車位成交450套、16693平方米，環(huán)比上漲6%；均價(jià)231750元/平方米，環(huán)比下跌4%。

土地市場

5月30日-6月5日，廈門全市成交2幅商住用地，樓面價(jià)均超過了2.2萬元/平方米；期間無新增土地供應(yīng)。

成交

6月3日，廈門進(jìn)行2016年第二場商住用地的出讓，包括同安濱海新城2016TP01地塊以及翔安新圩鎮(zhèn)X2016P02地塊，共吸引約20家房企到場。

最終，兩宗地共吸金47.56億元，翔安新圩鎮(zhèn)X2016P02地塊更是以22336元/平方米的樓面價(jià)成為該區(qū)域的新單價(jià)地王。

其中，同安2016TP01地塊由融信（漳州）房地產(chǎn)有限公司以26.34億元競得，折合樓面價(jià)達(dá)23207元/平方米，溢價(jià)率132%。該地塊位于同安新城濱海西大道與通福路交叉口西北側(cè)c、d地塊，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))。土地面積39831平方米，總建筑面積約11.35萬平方米，容積率2.84，起叫總價(jià)11.37億元，起始樓面價(jià)10017.62元/平方米。

翔安X2016P02地塊在世茂、龍湖、泰禾、萬科等幾家房企的激烈爭奪下，最終以21.22億元花落萬科，折合樓面價(jià)達(dá)2.23萬元/平方米，溢價(jià)率242%。該地塊位于翔安區(qū)13-02新圩鎮(zhèn)同新路與進(jìn)場路交叉口西南側(cè)。土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))、科教用地(幼兒園)。土地面積86368.176平方米，總建筑面積95000平方米，起始總價(jià)6.2億元，起叫樓面價(jià)6526.31元/平方米。

宏觀政策

5月30日-6月5日，廈門無新宏觀政策出臺(tái)。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（5月30日-6月5日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心