卓越100指數(shù)周報(bào)(杭州區(qū)域2016年5月23日-5月29日)：伴隨著百億地王浪潮襲來，杭州樓市表現(xiàn)也愈發(fā)活躍，市區(qū)新房簽約量環(huán)比上漲24.9%，創(chuàng)下5月以來單周最高。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月23日-5月29日，杭州市區(qū)新房簽約5343套，其中，新建商品住宅共簽約3973套，簽約總面積42.9萬平方米，簽約總金額71.1億元，環(huán)比分別上漲19.5%、17.0%、17.0%。

分區(qū)域來看，主城區(qū)共簽約新建商品房2145套，環(huán)比上漲32.4%，其中，新建商品住宅簽約1509套，環(huán)比上漲29.8%；余杭區(qū)新房簽約量繼續(xù)增加，占比41.8%。

庫存方面，新增供應(yīng)2148套住房，供應(yīng)量小于簽約量，商品住房庫存下降，截止5月29日晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為80449套。

市場觀察

雖然樓市成交出現(xiàn)月底翹尾行情，但據(jù)統(tǒng)計(jì)杭州推盤數(shù)卻未出現(xiàn)大漲。

5月23日-5月29日，杭州共有5個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為城東新城的萬科·中央公園、申花的浙旅德信·西宸、未來科技城的西溪永樂城、良渚的萬科堂前和新天地G193廣場。

其中，萬科·中央公園和萬科堂前兩項(xiàng)目為首開，前者5月27日首開樓幢3號(hào)樓、12號(hào)樓，戶型面積89、108、125平方米，首開均價(jià)為30000-33000元/平方米。

后者則于5月28日首開，推出建筑面積約220-260方定制聯(lián)排別墅，共68席，總價(jià)488萬元/套起。

加推方面，浙旅德信西宸5月28日加推1號(hào)樓40套小高層房源，均價(jià)約30000元/平方米；而西溪永樂城則加推平層和LOFT公寓，平層開盤預(yù)計(jì)均價(jià)約10500元/平方米，LOFT開盤預(yù)計(jì)均價(jià)約13500元/平方米。

隨著6月酷暑來臨，杭州樓市預(yù)計(jì)將有30余個(gè)樓盤開盤，其中首開樓盤就有13個(gè)，這其中不乏萬科、濱江、碧桂園等熱門新盤。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，萬科新都1958是杭州萬科今年八大城市新品之一，也是2016萬科市中心純改善作品，項(xiàng)目總建面8萬平方米。

作為濱江在大江東的首個(gè)項(xiàng)目，濱江華成·大江之星在5月7日進(jìn)行了首批房源認(rèn)籌。據(jù)開發(fā)商方面數(shù)據(jù)，認(rèn)籌當(dāng)天總計(jì)成功認(rèn)籌房源300余套，上演了“一房難求”的局面。

商業(yè)地產(chǎn)

5月23日-5月29日，商鋪市場動(dòng)銷樓盤33個(gè)，成交106套，總成交面積6932.11平方米，環(huán)比上升了51.58%。成交集中在城東區(qū)域，成交主流面積集中在40-100平方米。

寫字樓市場動(dòng)銷樓盤17個(gè)，成交124套，總成交面積11275.7平方米，環(huán)比上升了75.10%。成交主要集中在拱墅、濱江區(qū)域，主要出售面積段在100-200平方米。

此外，酒店式公寓市場動(dòng)銷樓盤40個(gè)，成交406套，總成交面積30379.1平方米，環(huán)比上升了104.19%。成交主要在集中在城東、濱江及下沙兩個(gè)區(qū)域，成交主流面積段40-80方。

土地市場

5月23日-5月29日，杭州主城新增土地成交2宗，余杭則新增土地成交1宗。

5月27日，南京宣布土地新政的同一天，杭州成為了全國第五個(gè)誕生百億地塊的城市。

經(jīng)28輪競價(jià)后，浙江信達(dá)以123.18億元總價(jià)奪魁濱江奧體地塊，綜合樓面價(jià)21576元/平米，溢價(jià)95.95%。

同一天另一塊土地的出讓，招商&遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以總價(jià)13.75億元成功將鐵路北站南側(cè)宅地收入囊中，折合樓面價(jià)13626元/平方米，溢價(jià)率85.08%。

此外，余[2016]14號(hào)杭州未來科技城（CBD區(qū)塊）09號(hào)地塊由新湖地產(chǎn)1.32億元底價(jià)競得，樓面價(jià)1500元/平方米。

宏觀政策

5月23日-5月29日，無樓市新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年5月23日-5月29日）

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心