卓越100指數(shù)周報(bào)（廣州區(qū)域2016年5月30日-6月5日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2561套，環(huán)比下降24%；成交均價(jià)為17125元/平方米，環(huán)比上升12%，成交面積為28.06萬平方米，環(huán)比持平；銷售總金額48.06億元。

盡管廣州樓市成交環(huán)比回落兩成，但主要因上周基數(shù)較大，對比去年同期，6月首周廣州成交量上升幅度依然超過兩成。

自3月份以來，廣州樓市維持在周均成交超2000套的高位水平運(yùn)行。進(jìn)入6月份，房企開始年中目標(biāo)沖刺，新增供應(yīng)量有所增加。

據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，5月30日-6月5日，廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售房源面積合計(jì)21.09萬平方米，環(huán)比上升144%，主要集中在黃埔區(qū)。

市場觀察

世聯(lián)行分析指出，從各區(qū)成交量方面來看，中心六區(qū)除天河、越秀和白云以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)14-43%的跌幅，周邊區(qū)域除番禺以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)不同程度漲幅。

5月30日-6月5日，黃埔、南沙、增城、花都等區(qū)域均有樓盤加推新貨，包括疊翠峰、合景譽(yù)山國際、創(chuàng)基麗江國際、保利翡翠山、南華時(shí)代城以及萬科山景城。

去化表現(xiàn)較為理想的是南華時(shí)代城和萬科山景城、創(chuàng)基麗江國際。位于花都的南華時(shí)代城推出174套90-105平方米的三房單位，毛坯均價(jià)10200元/平方米，開盤去化接近七成。

黃埔的萬科山景城繼續(xù)加推住宅產(chǎn)品，拿出66套84-95平方米三房單位，帶裝修均價(jià)13000元/平方米，開盤去化六成。

此外，預(yù)計(jì)將在下半年入市的新樓盤開始紛紛亮相，碧桂園南沙地王項(xiàng)目碧桂園海灣1號正式開放銷售中心及樣板房，金融城全新公寓項(xiàng)目合景悅峰也在本周面世。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，接下來在6月份還將有新一批樓盤將有新動(dòng)作，包括碧桂園進(jìn)入廣州主城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目天河星作，金地進(jìn)入廣州主城的首個(gè)項(xiàng)目金地天河公館以及華潤天合等項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將在6月份開始陸續(xù)揭曉。

新增房源方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，5月30日-6月5日，廣州全市商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共8個(gè)，共計(jì)1760套，合計(jì)21.09萬平米，環(huán)比上升144%，主要集中在黃埔區(qū)，其中實(shí)地常春藤獲批482套房源。

商業(yè)地產(chǎn)

5月30日-6月5日，廣州商用物業(yè)銷售面積13738平方米，銷售金額2.51億元；辦公物業(yè)銷售面積30663平方米，銷售金額4.98億元。

土地市場

無新增經(jīng)營性用地掛牌，成功出讓3宗地塊。5月30日，廣州公開出讓的3宗地塊分別位于花都、白云區(qū)。

其中，綠地旗下廣州綠港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)24.98億元競得花都地空港經(jīng)濟(jì)區(qū)HDJ07-10地塊，折合樓面價(jià)3800元／平方米。

該地塊土地性質(zhì)為商務(wù)用地，占地面積近33萬平方米，計(jì)容建筑面積為65.7萬平方米。出讓條件要求，項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及產(chǎn)業(yè)需符合《花都區(qū)政府關(guān)于廣州航空港總部項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類型和控規(guī)條件的通告》，建設(shè)集航空港總部、航空港金融、航空港政務(wù)服務(wù)、臨空電子商務(wù)、臨空產(chǎn)業(yè)、航空港配套服務(wù)等于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

碧桂園旗下佛山順德區(qū)碧桂園地產(chǎn)有限公司以1.75億元競得白云區(qū)云城東路與云城西路之間、規(guī)劃橫五路南側(cè)AB2910020地塊，折合樓面價(jià)1.12萬元/平方米，溢價(jià)率20.74%。

該地塊土地面積7806平方米，用途為公共交通場站用地兼容商業(yè)用地，容積率≤2.0，掛牌起始價(jià)1.45億元。

而保健食品企業(yè)無限極則以20.1億元總價(jià)競得白云區(qū)云城東路與云城西路之間、規(guī)劃橫五路南側(cè)AB2910019地塊，樓面價(jià)17756.2元/平方米，溢價(jià)38%。

該地塊土地用途為商業(yè)商務(wù)用地，土地面積45280平方米，容積率≤2.5，計(jì)容面積≤113,200平方米，起始價(jià)為14.6億元。

宏觀政策

無宏觀政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年5月30日-6月5日）

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心