2015博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 “中原集團(tuán)近期正在推動股東們討論上市，未來不排除上市的可能。”8月11日，中原集團(tuán)主席黎明楷在2015博鰲房地產(chǎn)論壇直播間對觀點(diǎn)新媒體表示，中原早前曾被擱置的上市計(jì)劃有可能將重啟。

“過去一段時(shí)間，中原給外界的形象比較傳統(tǒng)，因?yàn)槲覀冎饕羌芯ψ霰緲I(yè)，但實(shí)際上中原的系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)等并不比其他行家落后，只是沒有作為宣傳的重點(diǎn)。”黎明楷表示，如果有中原啟動上市，未來將加大互聯(lián)網(wǎng)、金融等業(yè)務(wù)的宣傳力度以更多地吸引資本市場的關(guān)注。

促使中原重新審視上市必要性的最大因素，是房地產(chǎn)中介代理行業(yè)近兩年的快速變化和日趨白熱化的競爭。

黎明楷透露，中原在很早之前就曾考慮上市，但當(dāng)時(shí)股東們在資金較為充裕且盈利情況良好的情況下認(rèn)為沒有上市的必要，計(jì)劃就此擱置下來。“現(xiàn)在我們看到對手們正在利用資本搶占市場，而且獲取資金方面的能力較強(qiáng)，所以中原也不能太傳統(tǒng)，要敢于迎戰(zhàn)這個(gè)游戲。”

在黎明楷看來，當(dāng)前不少房地產(chǎn)代理行業(yè)的新公司都在迅速擴(kuò)張規(guī)模，為此不惜犧牲短期盈利使用高成本開店、挖人、宣傳，而這種擴(kuò)張模式的背后則是資本市場的支撐

“不少公司會以大大高于行業(yè)水平的薪酬來挖人，甚至在門店擴(kuò)張時(shí)先裝修后招人，這種模式在短期內(nèi)是不容易盈利的，所以很多中介行業(yè)新公司的規(guī)模膨脹是打消耗戰(zhàn)，除了有一部分新技術(shù)，關(guān)鍵就是敢于燒錢。”

于中原而言，如果放棄搶占市場或許會失去領(lǐng)先地位，而如果選擇相同的成本和模式直面競爭對手，在沒有上市的情況自身的自有資金則將面對較大挑戰(zhàn)。

“所以我們近期已經(jīng)在推動股東們討論打通資本市場通道，中原不排除上市的可能。”

在黎明楷看來，不少中介行業(yè)公司對互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和金融服務(wù)的宣傳，主要目的之一就是給資本市場講故事。

“中原在系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)和金融服務(wù)方面并不比其他行家落后，但是過去宣傳較少。”黎明楷表示，如果中原啟動上市，必然會加大對公司各方業(yè)務(wù)的宣傳力度。

在金融服務(wù)方面，中原也不排除會嘗試自出投入。“目前我們主要是借力外界金融機(jī)構(gòu)來做服務(wù)，讓金融機(jī)構(gòu)在中原的平臺上提供產(chǎn)品，但是未來我們不排除會跟一些優(yōu)質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)直接合作研發(fā)自己的產(chǎn)品。”

面對中原的未來轉(zhuǎn)型方向的提問，黎明楷的回答是“什么可能都有”。在房地產(chǎn)代理行業(yè)硝煙四起之時(shí)，“大船”中原顯然已經(jīng)在思考更多創(chuàng)新。

“我相信中原經(jīng)過這么多年發(fā)展有自己的優(yōu)勢。”黎明楷表示，一方面，經(jīng)過多年積累，中原地產(chǎn)在房地產(chǎn)代理市場已經(jīng)擁有品牌可信度，很多客戶對于中原是有忠誠度的，相信中原是可信的。另一方面，中原多年積累的信息和數(shù)據(jù)也是一種可觀的力量。

在歸納中原優(yōu)勢的同時(shí)，黎明楷依然流露出強(qiáng)烈的憂患意識，“中原有自己的優(yōu)勢，但絕不會只吃老本，無論是互聯(lián)網(wǎng)、金融還是其他業(yè)務(wù)我們都在不斷推動員工去創(chuàng)新。”