雖然對(duì)內(nèi)地市場充滿信心，但新鴻基并無意在現(xiàn)階段加大在內(nèi)地的投資比例。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月12日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司公布2013-2014年度全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，新鴻基期內(nèi)撇除投資物業(yè)公平值變動(dòng)影響后，撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為214.15億港元，較去年同期186.19億港元上升15%。

　　截至2014年6月底，連同合作項(xiàng)目的收益，新鴻基錄得物業(yè)銷售收益為363.3億港元，同比上升81%；物業(yè)銷售溢利為105.11億港元，同比上升46.1%。

　　按照所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基全年合約銷售總額為277.78億港元，同比下跌15.6%，與280億港元的全年合約銷售目標(biāo)尚有差距。

　　雖然未能如期達(dá)成年度目標(biāo)，但這似乎并未影響新鴻基對(duì)下年度目標(biāo)的。在同日召開的業(yè)績會(huì)上設(shè)定了，新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳江將2014-2015年度的合約銷售目標(biāo)設(shè)定為320億港元，比2013/14年度高出15%。

　　對(duì)內(nèi)地市場保持信心

　　而至于內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，新鴻基在2013/14年度內(nèi)錄得物業(yè)銷售額逾56億元，主要來自集團(tuán)全資擁有的陸家嘴濱江凱旋門住宅、占70%權(quán)益的廣州峻林第一期B住宅，以及占33.3%權(quán)益的廣州天盈廣場甲級(jí)寫字樓。

　　同時(shí)，新鴻基在內(nèi)地的投資物業(yè)的租金收入亦出現(xiàn)大幅增長。報(bào)告期內(nèi)，連同合作發(fā)展項(xiàng)目帶來的收益，該集團(tuán)來自內(nèi)地的總租金收入增加51%至31.13億港元。

　　新鴻基表示，租金收入錄得增長，主要是由于續(xù)租和新租租金上升，以及上海環(huán)貿(mào)IAPM商場帶來新增收益。

　　據(jù)了解，上海環(huán)貿(mào)廣場從2013年8月開始陸續(xù)分段試業(yè)，是新鴻基在浦西的一個(gè)旗艦綜合項(xiàng)目，其中的商場環(huán)貿(mào)IAPM面積達(dá)130萬平方尺，出租率達(dá)100%。

　　除了上海環(huán)貿(mào)廣場，新鴻基位于浦東的另一個(gè)旗艦綜合項(xiàng)目--上海國金中心的商場部分也已經(jīng)全數(shù)租出。此外，位于北京的新東安廣場寫字樓接近全部租出。

　　或許正是由于住宅產(chǎn)品及投資物業(yè)的穩(wěn)定表現(xiàn)，新鴻基在目前成交放慢、樓價(jià)明顯回落的大勢下，依然對(duì)內(nèi)地市場保持信心。

　　新鴻基預(yù)期，受惠于漸見寬松的按揭貸款條件和選擇性放寬樓市調(diào)控措施，內(nèi)地住宅市場成交量將獲得改善，內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)增長在連串定向?qū)捤纱胧?dòng)下將進(jìn)一步穩(wěn)定下來。“中長期而言，集團(tuán)對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)及其地產(chǎn)市場的前景仍然充滿信心。”

　　專注現(xiàn)有項(xiàng)目謹(jǐn)慎拿地

　　雖然對(duì)內(nèi)地市場充滿信心，但新鴻基并無意在現(xiàn)階段加大在內(nèi)地的投資比例。

　　郭炳江于業(yè)績會(huì)上回答關(guān)于內(nèi)地投資方面問題時(shí)指出，未來公司會(huì)否繼續(xù)在內(nèi)地購地，則要視乎公司本身的賣樓速度。

　　“同時(shí)，由于去年斥資217億人民幣購入上海徐家匯地塊，內(nèi)地投資占比已上升至23%，除非未來有適合的項(xiàng)目，否則新鴻基在香港的投資比例會(huì)多一些。

　　此外，執(zhí)行董事董子豪對(duì)該問題作進(jìn)一步補(bǔ)充。他表示，買下徐家匯地塊之后，需要好幾年消化。并且，目前沒有看到內(nèi)地一線城市的地價(jià)顯現(xiàn)大跌的跡象，所以未來在內(nèi)地還是會(huì)集中精力發(fā)展好現(xiàn)有項(xiàng)目，以取得更多現(xiàn)金回籠。

　　至于現(xiàn)有項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r，董子豪透露稱，新鴻基持有50%權(quán)益的廣州天河區(qū)商場天環(huán)預(yù)計(jì)將于2015年6月開業(yè)，該項(xiàng)目零售樓面為90萬平方尺；持有33.3%權(quán)益的珠江新城天匯廣場也正處建設(shè)中，當(dāng)中占地100萬平方尺的商場，預(yù)計(jì)在2016年開業(yè)。

　　而重點(diǎn)項(xiàng)目徐家匯中心將分為四塊地塊進(jìn)行開發(fā)，一號(hào)地塊工程正在推進(jìn)中，預(yù)計(jì)將于2016年第四季度完工。

　　據(jù)悉，”徐家匯中心項(xiàng)目“地塊是在2013年9月5日，被新鴻基以溢價(jià)40億的競爭成本擊敗另一港資房企九龍倉奪得。該項(xiàng)目總樓面面積達(dá)760萬平方尺，采取綜合形式發(fā)展。

　　根據(jù)規(guī)劃，徐家匯中心包括400萬平方尺的優(yōu)質(zhì)寫字樓、約300萬平方尺的高級(jí)零售樓面，以及一間豪華酒店。其中寫字樓將是首批推售的產(chǎn)品。

　　除上述投資物業(yè)外，新鴻基在內(nèi)地發(fā)展中的項(xiàng)目中，還有超過六成的高級(jí)住宅或服務(wù)式公寓。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年六月底，新鴻基發(fā)展中項(xiàng)目總占樓面面積共7480萬平方尺，占其在內(nèi)地土地儲(chǔ)備8430萬平方尺的88.73%。