為了避免成為年底業(yè)績“最熊房企”，金九銀十降價促銷是開發(fā)商們沖擊銷售額所能運用的最熟悉也是最直接手段。

觀點地產網 限購松綁的大勢仍在繼續(xù)，至9月12日，最新一例取消限購的是沈陽。

上周末，該城發(fā)文通知稱，“從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明”。

而限購取消之時，大家關注的仍然還是房價的走向與成交量的未來趨勢，畢竟樓市限購的最初目的就是為了控制成交量，進而促使房價回歸合理。

不過，就近期各地市場觀察來看，限購取消的城市，其成交量雖有短期的增幅，但持續(xù)時間不長。而各地未來推盤價格的走勢，在限購取消之后也能一窺就里。

國家統(tǒng)計局最新房地產開發(fā)投資數(shù)據披露，2014年1-8月份，全國房地產開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點。

1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降8.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長6.4%。

商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.9%，辦公樓銷售額下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。

可以看出，各地房地產投資的增幅在繼續(xù)回落，銷售面積及銷售額也在同比下降且降幅擴大。

因此，各地持續(xù)退出限購的動因不難理解，畢竟限購放松或可以給走弱的房地產市場注入一劑強心針。金九銀十已至，再不抓緊這波推盤時機，今年的賬面將不大好看，無論是企業(yè)還是市場。

所以限購松綁之時，就是開發(fā)商們加大走量之際。同樣都在風風火火地推出各種降價促銷優(yōu)惠，每平米直降兩三千元是常事，有空間的降個五六千元也還在合理范圍……

以廣州為例，有統(tǒng)計顯示，廣州蘿崗前五個熱門項目，價格從6月開始已多在往下走，至9月加推時無一例外出現(xiàn)了降價。

廣州中海譽城環(huán)比8月降幅最高達3500元每平米，奧園春曉及萬科東薈城環(huán)比降2000元每平米，保利越秀·嶺南林語環(huán)比每平米降2500元。

而全國范圍內城市也大多如此，如西南地區(qū)除早前有降價消息傳出的重慶外，另有統(tǒng)計指出，成都8-9月份共有200個以上的樓盤推出降價、折扣、0首付、低首付等多種手段促銷。

顯然，可預見的是，為了避免成為年底業(yè)績“最熊房企”，金九銀十降價促銷是開發(fā)商們沖擊銷售額所能運用的最熟悉也是最直接手段。

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