其中，一級(jí)土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米，辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月28日，北京市政府發(fā)布了最新北京基準(zhǔn)地價(jià)，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級(jí)土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米，辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。

　　據(jù)了解，新版基準(zhǔn)地價(jià)是以今年1月1日為基準(zhǔn)日，更新后劃分更細(xì)、更精準(zhǔn)，商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用途各有12個(gè)級(jí)別，在級(jí)別劃分的基礎(chǔ)上，還細(xì)分了區(qū)片。

　　級(jí)別最低的十二級(jí)則位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的偏遠(yuǎn)位置，其商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用地的平均熟地價(jià)分別為每平方米900元、870元、850元、350元。

　　北京市政府表示，在土地市場(chǎng)總體價(jià)格水平發(fā)生重大變化情況下，市政府將及時(shí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行全面更新，并要求土地出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格須參照基準(zhǔn)地價(jià)，按照規(guī)定程序，使用合理的評(píng)估方法確定。

　　對(duì)新基準(zhǔn)地價(jià)明顯上調(diào)，業(yè)內(nèi)人士分析，“畢竟相隔了12年，如今的北京和當(dāng)時(shí)相比變化太大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，基礎(chǔ)設(shè)施、配套等突飛猛進(jìn)，土地價(jià)值自然會(huì)明顯提高。”

　　不過(guò)也有專(zhuān)家認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)土地實(shí)際成交價(jià)僅起到參考作用，與征地、拆遷的補(bǔ)償也無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

　　資料顯示，此前，北京執(zhí)行的是2002版的基準(zhǔn)地價(jià)。當(dāng)時(shí)，按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類(lèi)，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分，商業(yè)、綜合、居住用途分別劃分了10個(gè)級(jí)別，工業(yè)用途劃分9個(gè)級(jí)別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽(yáng)為一到六類(lèi)地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類(lèi)地段，其他郊區(qū)縣為六到十類(lèi)地段。

　　其中，商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級(jí)價(jià)格分別達(dá)到9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，而最低的十級(jí)則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。