當“限購”這道防線被逐漸攻破后，人們開始把視線轉移到限貸令，這個被稱為當前中國房地產(chǎn)市場最大的底線。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 “限購”放開，無疑讓開發(fā)商重新點燃了賣樓的熱情。

　　近日，萬科先后在西安、青島、成都、廣深等城市推出“全民經(jīng)紀人”營銷策略，以拓展資源，開辟更多銷售渠道。

　　不管是萬科的全民經(jīng)紀人還是此前旭輝推出的“微銷寶”微信營銷平臺，無不表明了“跑量”始終是開發(fā)商基本原則，堅持以現(xiàn)金為王。

　　無可厚非，取消限購是房企加快銷售最好的支撐背景。

　　以杭州為例，自7月29日杭州正式宣布限購政策調(diào)整以來，杭州商品房銷售較之前漲幅明顯。據(jù)統(tǒng)計，從限購松綁當日7月29日至8月18日杭州商品房共成交5455套，日均成交約260套，環(huán)比之前21天的銷售，共增長33%。

　　自6月20日，呼和浩特成為首個公開發(fā)文取消限購的城市。一時間，取消“限購”被各地地方政府視為“救市”關鍵之舉。截至8月16日，哈爾濱全面取消“限購”，全國46個實施限購的城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳等11個城市未放開限購。

　　對于地方政府的“救市”舉措，業(yè)內(nèi)的意見不一。有分析認為，關于限購放松的作用，短期放量明顯，但不可持續(xù)。也有觀點認為，這些“救市”措施反而助長了開發(fā)企業(yè)博弈市場的決心，一定程度上也不利于市場成交量拉開節(jié)奏。

　　一向犀利的中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮更是大膽抨擊，“我三天三夜沒睡覺都沒想明白。房地產(chǎn)怎么了，需要拯救？”

　　陳淮表示，取消限購是因為它沒必要存在了。限購的最初動因是抑制投機性需求。只有在長期持續(xù)的供不應求的時候才需要限制需求，春運的時候才需要限制，每人只能買兩張火車票?；疖嚻备挥诘臅r候，有黃牛黨買火車票嗎？當你血壓不高，你吃降壓靈干嗎？

　　事實上，限購放松對市場的作用，并非立竿見影。

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為2個和1個，均比6月份減少了6個；下降的城市個數(shù)分別為64個和65個。

　　更值得注意的是，在短期放量增幅明顯下，杭州樓市去庫存壓力未現(xiàn)減緩跡象。據(jù)悉，截至8月13日，杭州市區(qū)新建商品房可售房源已達到133818套，創(chuàng)歷史最高值。

　　據(jù)相關機構統(tǒng)計，截止2014年7月底，監(jiān)測的一、二、三四線共35個城市，商品住宅累計庫存余量為30216萬平米，環(huán)比小幅上揚2%，同比增幅達39%；35城累計存銷比為22.58個月，環(huán)比增長3%，同比漲幅為61%。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析，一方面政策放松，房企促銷、市場預期好轉及供應量加大，另一方面，下半年商品住宅新批上市量較上半年增長45%，但絕對量難及去年同期。由此可見，庫存量不降反而上升在所難免。

　　或者，限購從來只是治標不治本的措施。如果供求關系、土地市場等矛盾沒有解決，按照市場分化，部分庫存高企、供過于求的城市，取消限購可能也救不了市。

　　當“限購”這道防線被逐漸攻破后，人們開始把視線轉移到限貸令，這個被稱為當前中國房地產(chǎn)市場最大的底線。

　　最新消息顯示，江西省政府8月20日印發(fā)了《＜關于促進經(jīng)濟平穩(wěn)增長若干措施＞的通知》，其中包括重大工程建設、培育產(chǎn)業(yè)集群、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展等20條措施。江西擬落實首套房貸款優(yōu)惠政策，適當降低二套房首付比例。

　　這是否證明，限貸令也會慢慢放開？那么，限貸令對于樓市的作用，我們唯有拭目以待。