舊改是富力的長遠(yuǎn)策略，因?yàn)檫@是中國目前唯一可以便宜拿地的方式。公司在廣州沒停過舊城改造，同時在太原、東北也有參與舊城改造。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月26日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司在香港召開2014年中期業(yè)績發(fā)布會。會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉對公司下調(diào)年度目標(biāo)作出解釋稱，下調(diào)全年銷售目標(biāo)至600億元，是由于市場進(jìn)行減價戰(zhàn)，不符合集團(tuán)定價策略及目標(biāo)，因此削減銷售目標(biāo)，相信全年銷售會接近600億元。

　　至于北京區(qū)域上半年銷售額沒有達(dá)標(biāo)，未超過50億元的問題，李思廉稱，今年還是能實(shí)現(xiàn)100億元銷售目標(biāo)，下半年(10月份)富力北京自住型商品房項目推出，將會有超50億元的銷售。

　　此外，對于毛利率有所下降，李思廉認(rèn)為主要是因?yàn)闇p價戰(zhàn)令毛利率下跌幾個百分點(diǎn)，但全年可交付面積預(yù)計達(dá)至372萬平方米，依照此入帳項目，預(yù)期今年純利按年將有所上升。

　　“相信房地產(chǎn)市場在人口多的地方，也就是省會城市，漲價的時間遠(yuǎn)比降價的時候多。到年底大家業(yè)績做得差不多的時候，也就停止降價了。房地產(chǎn)不會長期降價。”李思廉續(xù)稱。

　　至于舊城改造方面的發(fā)展，李思廉指出，舊改是富力的長遠(yuǎn)策略，因?yàn)檫@是中國目前唯一可以便宜拿地的方式。公司在廣州沒停過舊城改造，同時在太原、東北也有參與舊城改造。

　　海外銷售方面，李思廉透露，現(xiàn)時海外只有馬來西亞項目，銷售均價約每平方米1.7萬元，現(xiàn)已售出10億元的貨值，預(yù)期未來每月該項目銷售約5億元，因此全個項目可套現(xiàn)約30億元，未來將會留意澳洲市場。

　　針對越來越多城市放開限購的現(xiàn)象，李思廉則認(rèn)為，北上廣深一線城市下一步就會放開。

　　另外，他還指，未有計劃分拆旗下酒店上市，因目前旗下酒店仍未成熟，加上旗下酒店市盈率偏低，因此保留全部物業(yè)于集團(tuán)內(nèi)，對富力股東屬最好選擇。