在資金不好的情況下，開始拋售非核心資產(chǎn)和物業(yè)換取現(xiàn)金，不失為合生的一個選擇。

　　觀點網(wǎng) 自2007年合生創(chuàng)展集團正式在惠州設(shè)立廣東東部區(qū)域公司以來，至今已有7個年頭。

　　但是，日前一則“合生創(chuàng)展集團廣東東部區(qū)域公司將搬離惠州進駐深圳”的消息，卻在惠州房地產(chǎn)圈內(nèi)不脛而走。

　　而隨后，合生創(chuàng)展集團廣東東部區(qū)域公司人力資源與行政中心總監(jiān)佘振偉公開否認了這一說法稱：“我們要在深圳開拓業(yè)務(wù)是真的，但在惠州的公司不會有變動”。

　　出售與撤離

　　無獨有偶，幾乎在“合生撤離惠州”傳聞的同時，另一則消息也在地產(chǎn)圈發(fā)酵。

　　日前，有知情人士向觀點新媒體爆料稱：大約一個多月前，合生創(chuàng)展曾找過中山一本地公司洽談接盤其手上的豪宅項目。

　　而所談的項目正是合生在惠州水口鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府附近的合生國際新城。

　　“合生的這個項目是今年三月初奠基。洽談時，地基已經(jīng)打好了，項目作價一個多億，整個項目最終折合樓面價大概1300元/平方米。”

　　“其實1500元/平方米的樓面價收購都有的賺，但是該公司卻依舊沒有接盤。”

　　究其原因，有知情人士透露稱：“合生國際新城的項目類型囊括多層、獨棟別墅、聯(lián)體別墅，戶型都在兩三百平方米以上，整體環(huán)境還算不錯。”

　　“但是該片區(qū)的豪宅市場還沒有發(fā)展起來，市場前景一般，要盤活這個項目要花的資金不少。所以，就算1300元/平方米的樓面價再誘人，最終還是沒有接盤。”

　　10年前的房產(chǎn)大鱷，如今卻傳出撤離和出售項目的傳聞。對此，有熟悉合生的市場人士分析稱：“2004年時，合生是中國第一個銷售過百億的房企，如今10年過去了，萬科已經(jīng)逼近2000億，合生卻還在100億徘徊。近年來業(yè)績的徘徊不前成了這諸多緋聞的最根本原因。”

　　“合生創(chuàng)展銷售疲弱的主要原因是其豪宅市場需求不振，且信貸環(huán)境趨緊。”上述人士繼續(xù)分析稱，“在資金不好的情況下，開始拋售非核心資產(chǎn)和物業(yè)換取現(xiàn)金，不失為合生的一個選擇。”

　　業(yè)績下滑漩渦

　　據(jù)合生2014年上半年業(yè)績顯示，其合約銷售金額約為18.15億元，較去年同期約55.64億元下降67.38%，涉及合約銷售面積為約13萬平方米。截至2014年6月30日止6個月，該集團的合約銷售平均售價為每平方米13，826元，較去年同期每平方米17，927元同比下降22.87%。倘若按合生今年年初定下保持15-20%增長的年銷售目標，下半年合生要完成110億到116億的銷售額。

　　“上半年市場成交下滑以及信貸環(huán)境比較緊等原因，導(dǎo)致包括合生在內(nèi)的房企業(yè)績的下滑，進而使其資金鏈條繃緊。”另有市場人士分析稱。

　　除此之外，合生2013年年報也顯示了其捉襟見肘的資金狀況。數(shù)據(jù)顯示，截止至2013年年底，合生的凈負債率為59%，擁有現(xiàn)金65.79億港元，但是借貸總額高達347.87億港元，一年內(nèi)到期債務(wù)為94.73億港元。

　　對此，穆迪分析師鄒吉明分析認為，隨著中國房地產(chǎn)市場增長持續(xù)放緩，未來12個月內(nèi)合生創(chuàng)展銷售疲弱的狀況可能將延續(xù)，在這種情況下，合生創(chuàng)展也有流動性壓力增大的擔憂。

　　“除了銷售和利潤在不斷下降外，今年的大量的資金支出也是合生出售項目的原因之一。”

　　據(jù)悉，從2008年開始，合生便宣稱要大舉發(fā)力“燒錢”的商業(yè)地產(chǎn)。而合生內(nèi)部人士今年也曾介紹稱，未來幾年，合生創(chuàng)展將加快現(xiàn)有項目的開發(fā)進度，重點盤活儲備項目，將每年住宅開發(fā)量保持在500萬-600萬平方米，商業(yè)開發(fā)量保持在150萬-200萬平方米，以確保穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

　　這些商業(yè)項目包括北京CBD區(qū)域的合生時代帝景項目、霄云路8號的商業(yè)部分、上海五角場的合生國際廣場項目以及廣州的合生生活廣場和合生廣場。