萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司宣布，將著力打造為萬達自有品牌酒店項目為主的海外綜合地產(chǎn)項目投資及運營平臺，并或更名為“萬達酒店發(fā)展有限公司”。

　　觀點網(wǎng) 自去年借殼恒力后，萬達商業(yè)地產(chǎn)只是借空“殼”連發(fā)數(shù)次融資，并未見重大資產(chǎn)注入該“殼”中，讓一度另抱有幻想的業(yè)內(nèi)非常失望。不過，精打細算的萬達終將啟用這一空“殼”。

　　8月25日，萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司宣布，將著力打造為萬達自有品牌酒店項目為主的海外綜合地產(chǎn)項目投資及運營平臺，并或更名為“萬達酒店發(fā)展有限公司”。

　　至此，在借殼恒力將滿一年之際，萬達商業(yè)地產(chǎn)終獲萬達啟用，并有了新的定位與方向。

　　更名“萬達酒店”

　　根據(jù)8月25日的公告，萬達商業(yè)地產(chǎn)宣布，公司與控股股東大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和萬達商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司訂立諒解備忘錄，據(jù)此，各訂約方已表示有意將萬達商業(yè)地產(chǎn)打造為萬達自有品牌酒店在海外投資和運營的平臺。

　　根據(jù)諒解備忘錄規(guī)定，萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)將可優(yōu)先與大連萬達商業(yè)地產(chǎn)或其附屬公司成立合資企業(yè)，共同投資海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)。此外，倘若該集團決定不參與有關(guān)投資機會，而大連萬達商業(yè)地產(chǎn)自行經(jīng)營有關(guān)海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)，則其與大連萬達商業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)探討日后的合資、合作機會，且在可行情況下，該上市公司應(yīng)持相關(guān)海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)的多數(shù)權(quán)益。

　　同時，萬達商業(yè)地產(chǎn)董事會建議，將公司名稱“WandaCommercialProperties(Group)Co.Limited”更改為“WandaHotelDevelopmentCompanyLimited”，并采納中文名稱“萬達酒店發(fā)展有限公司”為其第二名稱，以取代現(xiàn)有中文名稱“萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司”。

　　“旨在反映該公司預(yù)期增長海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)的未來發(fā)展策略”，萬達商業(yè)地產(chǎn)董事會認為，新公司名稱能為其提供更為適當?shù)亩ㄎ患靶蜗?，有利于公司未來業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　在定位為酒店海外發(fā)展平臺后，萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)似乎找到了發(fā)展重心，對未來也更加樂觀。

　　該集團表示，在大連萬達商業(yè)地產(chǎn)母公司的支持下，集團將持續(xù)著重在能吸引大量游客、商務(wù)差旅，且國際游客不斷增長國際樞紐城市，積極參與以酒店項目為主的綜合地產(chǎn)項目的開發(fā)及運營。

　　“預(yù)期未來數(shù)年集團酒店發(fā)展業(yè)務(wù)將會增長，并成為本集團經(jīng)營業(yè)務(wù)的重要部分。”萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)表示，將繼續(xù)保持謹慎態(tài)度，致力于開拓融資渠道、持續(xù)積極的尋求收益優(yōu)異且符合本集團發(fā)展策略的投資機會。

　　從萬達商業(yè)地產(chǎn)海外發(fā)展平臺，到專注酒店的上市平臺，萬達對香港上市公司定位的突然轉(zhuǎn)變或許與此前的發(fā)展情況有莫大的關(guān)系。

　　另據(jù)8月25日晚間萬達商業(yè)地產(chǎn)的中期報告顯示，2014年1至6月份，萬達商業(yè)地產(chǎn)收益約8870萬港元，較去年同期11.46億港元的收益，降幅逾九成；同時，其未經(jīng)審核股東應(yīng)占權(quán)益虧損約5780萬港元，毛利減少約4.04億港元。至此，該公司總資產(chǎn)85.44億港元，總負債約48.73億港元。

　　報告期內(nèi)，萬達商業(yè)地產(chǎn)所有資產(chǎn)包括福州市恒力城、英國倫敦項目、中國桂林萬達廣場項目這三個資產(chǎn)。其中，福州恒力城是萬達商業(yè)地產(chǎn)唯一產(chǎn)生收益的項目，截至2014年6月30日，該項目出售住宅及停車位、出租零售物業(yè)分別錄得收益約2670萬港元、5360萬港元。

　　而報告期后，萬達商業(yè)地產(chǎn)又新增三個海外資產(chǎn)，分別是在歐洲大陸合資平臺及西班牙馬德里項目、美洲大陸合資平臺及美國芝加哥項目、澳洲合資平臺及澳洲黃金海岸珠寶項目。至此，萬達商業(yè)地產(chǎn)已擁有四個海外資產(chǎn)。

　　值得注意的是，這些項目均為前期建設(shè)中，短期內(nèi)均不會為該上市平臺創(chuàng)造業(yè)績，同時這些海外項目除包括酒店外，也有住宅、商業(yè)部分。

　　對此，萬達商業(yè)地產(chǎn)強調(diào)稱，公司的策略是在市況有利時，出售住宅部分、保留持有商業(yè)部分及酒店作為投資，并將酒店交由萬達自有品牌，包括但不限于萬達文華、萬達瑞華和萬達嘉華來經(jīng)營。

　　空“殼”業(yè)務(wù)終落實

　　2013年8月，萬達耗資約6.75億港元借殼恒力商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司，成功在港上市。此后，外界便始終猜測，萬達將注入哪些資產(chǎn)到萬達商業(yè)地產(chǎn)這一“殼”中？

　　據(jù)了解，在萬達籌劃收購前期，恒力地產(chǎn)旗下的部分商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移到其原控股股東陳長偉名下，萬達收購的恒力地產(chǎn)唯一重大資產(chǎn)僅為AmazingWise的53%股權(quán)。

　　當時，恒力地產(chǎn)股價還一度因萬達收購消息而大幅飆升，主要原因為投資者看好萬達后續(xù)對恒力的資產(chǎn)注入。但完成收購的公告顯示，萬達“并無任何出售或重新配置上市公司余下資產(chǎn)的安排……也沒有資產(chǎn)注入的安排”。

　　2013年12月15日，，萬達商業(yè)地產(chǎn)在最新配股公告中稱公司為投資控股公司，其附屬公司主要從事物業(yè)發(fā)展及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，且配股用途并未透露出購買注入資產(chǎn)的訊號，萬達集團的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)注入仍未有任何動靜。

　　緊接著，就在今年1月中旬，萬達商業(yè)地產(chǎn)還欣喜地對外宣稱，公司獲母公司之一萬達商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司授予華南區(qū)項目優(yōu)先參與權(quán)。

　　據(jù)悉，萬達香港決定由2014年1月1日起的三年內(nèi)，萬達香港參與的商業(yè)地產(chǎn)項目，特別是位于中國華南地區(qū)包括廣東、廣西、海南三省的商業(yè)地產(chǎn)項目，萬達香港都會給予萬達商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)先選擇權(quán)。此外，萬達商業(yè)地產(chǎn)還透露，這個優(yōu)先選擇權(quán)或會伸展到中國其他地方。

　　不久，萬達商業(yè)地產(chǎn)便獲得了中國桂林萬達廣場項目。彼時，外界紛紛猜測，王健林或?qū)⑷A南商業(yè)地產(chǎn)注入該上市平臺中。但之后，萬達商業(yè)地產(chǎn)便再無相關(guān)動作。

　　今年4月，萬達集團董事長王健林終于明確指出，萬達商業(yè)地產(chǎn)這個上市平臺將作為萬達商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海外投融資平臺，專注于萬達的海外地產(chǎn)項目。

　　隨后的9月份，萬達商業(yè)地產(chǎn)終于展開相關(guān)動作，首先是與萬達香港成立合營企業(yè)已開發(fā)倫敦地產(chǎn)項目，但其整個平臺的業(yè)務(wù)范圍尚未明確。而在最新供股公告中，萬達商業(yè)募資用途包括用于中國及海外項目。

　　時至今日，萬達商業(yè)地產(chǎn)終于明確主營業(yè)務(wù)，即將打造成為萬達自有酒店品牌暨綜合地產(chǎn)項目的海外投資和運營平臺，并終于擺脫“空殼”階段。