“基于現(xiàn)在的市場狀態(tài)，集團(tuán)保守和現(xiàn)實(shí)地檢討了業(yè)務(wù)計(jì)劃。經(jīng)考慮多方面因素，調(diào)低全年協(xié)議銷售目標(biāo)至600億元。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月26日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公布2014年中期業(yè)績公告。截至2014年6月30日止六個月，其營業(yè)額為98.2億元，同比減少4%；純利增加8%至15.8億元。每股盈利為0.3336元。

　　其中，集團(tuán)核心業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展當(dāng)期交付了81.45萬平方米的實(shí)用面積，盈利與去年同期相比下降37%，為7.88億元，占集團(tuán)純利總額的50%。物業(yè)投資的盈利(不包含公允價值盈利)增加了6600萬元至2.05億元，當(dāng)期公允價值盈利達(dá)11.7億元，推動了整體純利的上升。與此同時，期內(nèi)該集團(tuán)完成的可售面積共83.80萬平方米，相當(dāng)于全年計(jì)劃完成面積約23%。物業(yè)投資營業(yè)額增加22%至4.13億元，

　　報告顯示，盡管經(jīng)營業(yè)績有所改善，但由于財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，酒店運(yùn)營的凈虧損增加至1.48億元。

　　另外，物業(yè)發(fā)展毛利率為35.5%，去年同期為38.2%。報告表示，這一變化主要取決于銷售組合而非價格走勢的影響。十個直接與去年同期可比的銷售項(xiàng)目，毛利率增加和減少的約各占一半。毛利率增加的項(xiàng)目皆因其較高平均售價，同時包含了當(dāng)期最重要的兩個項(xiàng)目，天津富力津門湖和南京富力城，這表示總體毛利率的下降并不是因?yàn)閮r格因素。

　　同時，該集團(tuán)當(dāng)期純利率為16.1%，去年同期為14.4%。核心業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展純利率由于其毛利率及銷售和管理費(fèi)用的轉(zhuǎn)變而降至9.4%，但總體純利率因在期內(nèi)投資物業(yè)顯著的公平值收益而保持平穩(wěn)。

　　于2014年6月30日，富力地產(chǎn)持有現(xiàn)金245億元。凈負(fù)債與總權(quán)益比率為92%。平均銀行借款利率于期內(nèi)為6.8%。

　　在銷售數(shù)據(jù)方面，富力地產(chǎn)今年首六個月的協(xié)議銷售額為258億元，比去年同期增長39%。就項(xiàng)目數(shù)量而言，期內(nèi)該集團(tuán)推出了47個項(xiàng)目，較去年同期增加五個項(xiàng)目。

　　對此，富力地產(chǎn)于公告中稱，全新的項(xiàng)目上半年僅推出了三個，而大部分全新項(xiàng)目計(jì)劃在下半年開售。因此上半年的銷售主要來自原有的持續(xù)銷售項(xiàng)目，這些項(xiàng)目產(chǎn)品種類分布平均，包括剛性需求住宅、中檔與豪華住宅及商用物業(yè)。期內(nèi)來自商業(yè)項(xiàng)目銷售額達(dá)到54億元。

　　富力地產(chǎn)下半年將在全國22個城市銷售60個項(xiàng)目，包括各種產(chǎn)品的銷售組合，其中包括19個全新項(xiàng)目。不過，對于年初定的700億元全年目標(biāo)，公告表示，“基于現(xiàn)在的市場狀態(tài)，集團(tuán)保守和現(xiàn)實(shí)地檢討了業(yè)務(wù)計(jì)劃。經(jīng)考慮多方面因素，調(diào)低全年協(xié)議銷售目標(biāo)至600億元。”

　　在項(xiàng)目建設(shè)方面，該集團(tuán)期內(nèi)新開工建筑面積480萬平方米(高于之前任何期間)，于2014年6月底在建總面積增加至1,380萬平方米，較2013年底增加約38%。根據(jù)在建項(xiàng)目的規(guī)模及進(jìn)度，其預(yù)計(jì)下半年的可售資源以物業(yè)價值計(jì)將逾920億元，另全年的可售資源價值達(dá)1,180億元。

　　根據(jù)公告，在土地儲備方面，富力地產(chǎn)表示已經(jīng)持有充裕優(yōu)質(zhì)的土地儲備，即使在快速增長的時期仍足以應(yīng)付開發(fā)所需，容許集團(tuán)購地時可更精挑細(xì)選，同時對市場變化趨勢靈活反應(yīng)。“集團(tuán)于期末時持有優(yōu)質(zhì)的土地儲備，可售面積約4,400萬平方米。”