建業(yè)地產(chǎn)表示可售房源達205億元，因此預(yù)期2014年合資公司將對建業(yè)地產(chǎn)的銷售增長起到與2013年類似的推動作用。

　　觀點網(wǎng)訊：穆迪投資者服務(wù)公司8月25日報告指，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司上半年合約銷售增長7.3%至66億元，已完成全年銷售目標(biāo)的38.5%，預(yù)計該公司可實現(xiàn)其172億元的全年銷售目標(biāo)。

　　穆迪稱，建業(yè)地產(chǎn)表示可售房源(含2014年下半年將會推出的新項目)達205億元，因此預(yù)期2014年合資公司將對建業(yè)地產(chǎn)的銷售增長起到與2013年類似的推動作用。

　　而為籌備新項目的推出并實施流動性的整體管理，合資公司層面進行了債務(wù)融資。因此穆迪認(rèn)為，自2014年年初以來，建業(yè)地產(chǎn)的財務(wù)狀況(就合資公司的合并進行調(diào)整)有所削弱。

　　穆迪指，建業(yè)地產(chǎn)合資公司負(fù)債增加速度快于其盈利增速，層面?zhèn)鶆?wù)增加導(dǎo)致其評級空間縮小。

　　截止2014年6月底，建業(yè)地產(chǎn)為48億元的合資公司債務(wù)提供了擔(dān)保，而2013年12月底擔(dān)保規(guī)模僅為人民幣24億元。與截至6月底104億元的總債務(wù)相比，建業(yè)地產(chǎn)48億元的債務(wù)擔(dān)保規(guī)模不小。

　　同時，上半年建業(yè)地產(chǎn)報告持有現(xiàn)金77億元，規(guī)模遠超其報告短期債務(wù)23億元，因而再融資風(fēng)險可控。

　　在對合資公司實施完全合并后，穆迪預(yù)計，建業(yè)地產(chǎn)的調(diào)整后EBITDA/利息覆蓋率將從2013年的2.8倍降至2014年6月結(jié)束前12個月的2.3倍，該比率位于Ba3評級區(qū)間的低段。