收購(gòu)事宜完成后，鉅大國(guó)際將轉(zhuǎn)型為一個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)，主攻中國(guó)選定城市的奧特萊斯綜合物業(yè)項(xiàng)目及商用物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在去年底高調(diào)收購(gòu)鉅大國(guó)際之后，外界紛紛猜測(cè)首創(chuàng)置業(yè)買(mǎi)“殼”意在為何？而今，謎底揭開(kāi)。

　　8月15日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司正式宣布，在子公司僑恩有限公司完成西安首創(chuàng)新開(kāi)置業(yè)有限公司的股權(quán)收購(gòu)后，該西安項(xiàng)目通過(guò)回購(gòu)安排注入香港“殼”公司鉅大國(guó)際。

　　據(jù)了解，成立于2007年12月的西安首創(chuàng)新開(kāi)置業(yè)，所持有的項(xiàng)目包含寫(xiě)字樓、折扣店、商業(yè)區(qū)、住宅樓宇和車(chē)位。于2014年6月30日，該項(xiàng)目的總占地面積為35.59萬(wàn)平方米，已竣工或在建的總可售建筑面積為124.18萬(wàn)平方米。

　　鉅大國(guó)際回購(gòu)僑恩

　　8月15日，首創(chuàng)置業(yè)的間接全資附屬公司僑恩以代價(jià)約9.38億元，購(gòu)買(mǎi)新加坡Reco Ziyang Pte Ltd所有的西安首創(chuàng)新開(kāi)置業(yè)60%權(quán)益。

　　收購(gòu)?fù)瓿珊?，僑恩將成為西安首創(chuàng)新開(kāi)置業(yè)的唯一擁有人，而Reco Ziyang將不再擁有西安首創(chuàng)新開(kāi)置業(yè)的任何權(quán)益。

　　同日，首創(chuàng)置業(yè)和鉅大國(guó)際聯(lián)合公告稱(chēng)，在完成上述首創(chuàng)置業(yè)收購(gòu)事項(xiàng)的前提下，僑恩將西安首創(chuàng)新開(kāi)置業(yè)的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深廣發(fā)展有限公司，收購(gòu)應(yīng)付的代價(jià)約為19.63億港元。

　　至收購(gòu)?fù)瓿蓵r(shí)，西安首創(chuàng)新開(kāi)置業(yè)及其附屬公司將由深廣發(fā)展全資擁有，而深廣發(fā)展則為首創(chuàng)置業(yè)旗下鉅大國(guó)際控股有限公司的全資子公司。

　　此外，鉅大國(guó)際以發(fā)行價(jià)每股2.66港元發(fā)行738,130,482股可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股，而首創(chuàng)置業(yè)旗下全資子公司得興有限公司與鉅大國(guó)際訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議。據(jù)悉，該筆所得的全部款項(xiàng)將用作償付就收購(gòu)事項(xiàng)應(yīng)付的代價(jià)。

　　資料顯示，鉅大國(guó)際為首創(chuàng)置業(yè)于去年11月8日買(mǎi)的“殼”。收購(gòu)之初，首創(chuàng)置業(yè)的目標(biāo)便十分明確——“其是首創(chuàng)置業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)及投資的另一平臺(tái)”。

　　當(dāng)時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)出價(jià)3.51億港元，收購(gòu)聯(lián)旺有限公司所有鉅大國(guó)際全部66%的權(quán)益。彼時(shí)，鉅大國(guó)際的主業(yè)還是生產(chǎn)化學(xué)品。

　　對(duì)于首創(chuàng)置業(yè)買(mǎi)“殼”意圖，外界始終圍繞著融資來(lái)猜測(cè)。而今，首創(chuàng)置業(yè)終于揭開(kāi)謎底。

　　公告顯示，收購(gòu)事宜完成后，鉅大國(guó)際將轉(zhuǎn)型為一個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)，主攻中國(guó)選定城市的奧特萊斯綜合物業(yè)項(xiàng)目及商用物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃。

　　“西安項(xiàng)目將成為鉅大國(guó)際所發(fā)展的首個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，更是其拓展至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所邁出的第一步，為進(jìn)一步拓展至選定的目標(biāo)城市以配合未來(lái)發(fā)展。”

　　為避免與首創(chuàng)置業(yè)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)考慮奧特萊斯的商業(yè)特殊性，雙方劃定17個(gè)城市給鉅大集團(tuán)，首創(chuàng)置業(yè)承諾絕不進(jìn)入該17個(gè)城市。

　　根據(jù)公告，鉅大國(guó)際所擁有的17個(gè)城市區(qū)域分別是西安、杭州、南京、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、福州、武漢、合肥、昆明、鄭州、南昌、南寧、長(zhǎng)春、哈爾濱、蘇州、廈門(mén)及大連。

　　據(jù)了解，以上17個(gè)城市均是具備相當(dāng)規(guī)模的地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力及高增長(zhǎng)潛力的二線城市，如城市人口在500萬(wàn)人或以上，而當(dāng)?shù)氐膰?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值亦超逾2000億元。

　　首創(chuàng)與商業(yè)向上力量

　　“商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩必死。”這是德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平在2014年博鰲房地產(chǎn)論壇上的大膽預(yù)言。

　　不過(guò)，首創(chuàng)掌門(mén)人劉曉光始終堅(jiān)信，商業(yè)地產(chǎn)仍將是未來(lái)新的引爆點(diǎn)。“未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有需要的。下一步最有爆發(fā)力的，就是新型商業(yè)地產(chǎn)。”

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，劉曉光有他的看法，而對(duì)于首創(chuàng)旗下奧特萊斯項(xiàng)目的成功運(yùn)作便是他觀點(diǎn)的最佳注腳。

　　劉曉光介紹，自2010年起，首創(chuàng)置業(yè)開(kāi)始謀求戰(zhàn)略升級(jí)，轉(zhuǎn)向奧特萊斯商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　在首創(chuàng)置業(yè)規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目中，周邊還有酒店、電影院、餐飲、大賣(mài)場(chǎng)以及住宅等，集消費(fèi)、娛樂(lè)休閑和居住為一體，劉曉光稱(chēng)其為“新城市中心”或“新都市”。

　　但對(duì)首創(chuàng)置業(yè)來(lái)說(shuō)，奧特萊斯并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的命題。從首批入市的北京房山奧特萊斯項(xiàng)目情況來(lái)看，運(yùn)營(yíng)困難、招商不利等質(zhì)疑不斷出現(xiàn)。

　　劉曉光承認(rèn)，這是一個(gè)很痛苦的階段；“一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目沒(méi)有10億都開(kāi)不了，前幾年還得賠。”

　　大量資金的沉淀是奧特萊斯對(duì)于開(kāi)發(fā)商最大的考驗(yàn)。有業(yè)內(nèi)表示，一般的奧特萊斯項(xiàng)目，如果商業(yè)地產(chǎn)部分的面積在30萬(wàn)平方米左右，需要沉淀的資金可能要超過(guò)20億元才能運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

　　“所以這需要開(kāi)發(fā)商聯(lián)合起來(lái)，有資金的、有土地的一起來(lái)做。”劉曉光拋出了這一解決方案。

　　此外，劉曉光認(rèn)為，商品渠道與價(jià)格話語(yǔ)權(quán)是決勝的關(guān)鍵。“掌握最好的品牌、最低的一個(gè)價(jià)格和通暢的渠道，這也是中國(guó)商業(yè)最難的東西。”

　　盡管市場(chǎng)質(zhì)疑聲不斷，劉曉光仍然堅(jiān)信，奧特萊斯是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)。“市場(chǎng)逼著我們研究奧特萊斯的做法，逼著這種購(gòu)物中心跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的做法，而且現(xiàn)在不光是商業(yè)，一定要把其它服務(wù)流輸進(jìn)去。”

　　同時(shí)，劉曉光認(rèn)為，一些商業(yè)必然死去，革新才能存活；“反正你要不革新，不創(chuàng)新你就得死，實(shí)際上這里面有一個(gè)不斷創(chuàng)新的過(guò)程”。

　　“這需要實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)模型的轉(zhuǎn)變。”在劉曉光看來(lái)，這樣做，商業(yè)地產(chǎn)才能朝著向上的方向發(fā)展，尋找向上的力量。

（發(fā)稿：見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈    審校：楊曉敏）