即便背靠“財主”，上海長寧地王還是在高調(diào)之后旋即陷入緘默期。時至今日，十五個月已經(jīng)悄然而逝，而地王卻未現(xiàn)任何動工跡象。

　　觀點網(wǎng) “你方唱罷我登場”，樓市風云恰似一出精彩好戲。在華融斥資74.6億成就北京“雙料地王”的余波未平之際，上海昔日46億地王再次掀起波瀾。

　　據(jù)日前媒體報道，K2地產(chǎn)旗下北京福潤天成房地產(chǎn)有限公司于去年5月29日以46億元摘得的上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，成交至今已有15個月，但該項目仍舊沒有動工跡象。

　　彼時，46億元的成交價也刷新了上海年內(nèi)總價紀錄，而K2也就此以“黑馬”形象高調(diào)入滬。

　　值得關注的是，K2該次所拿地塊為商業(yè)用地，因此有市場觀點認為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營需要大量的資金支持，而K2所獲取的該塊地王出讓條件46億元土地款給付亦屬苛刻，需要在幾個月內(nèi)完成支付，若加之后期涉及到的大量營運資金，對以往擅長住宅開發(fā)的K2來說，難免捉襟見肘。

　　地王再起波瀾

　　與當初拿地的風光無限相比，或許誰都未曾想過昔日地王會以這種方式回歸視線。

　　彼時，北京福潤天成房地產(chǎn)有限公司力挫九龍倉、和記黃埔、古北集團以及新長寧集團等4家企業(yè)，以46億元摘得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價56.96%，折合樓面價29918元/平方米。

　　而其闊綽程度，在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)更是顯露無疑。據(jù)了解，福潤天成一開始便單次加價5.63億元，將地價從29億元的水平抬到35億元，隨后又5次給出近億元的單次加價，完全無視“每輪1000萬元加價幅度”規(guī)則。

　　高調(diào)搶地后，福潤天成的真實身份便成為了聚光燈下的焦點。最終證實，其為北京房企K2地產(chǎn)旗下企業(yè)，2012年9月21日成立。一直嘗試低調(diào)的K2，一不小心就獲得了全國范圍的關注。

　　不過，隨即便有疑慮生出，一個僅在北京郊區(qū)有幾個樓盤的企業(yè)何以能夠支付如此巨額的土地款？

　　此時有消息指，福潤天成背后依仗的黃金灣投資集團，黃金灣的前身為北京華美地產(chǎn)，該公司靠地產(chǎn)代理經(jīng)紀起家，此后涉足地產(chǎn)開發(fā)與地產(chǎn)金融領域。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，黃金灣的運作模式是，先向投資者募集較大規(guī)模的資金，成立一支私募基金，再通過設立項目公司對該私募進行打理，繼而找到一家開發(fā)商合作，以其雄厚的資金去拍地，并開展后續(xù)的開發(fā)工作。

　　然而，即便背靠“財主”，上海長寧地王還是在高調(diào)之后旋即陷入緘默期。時至今日，十五個月已經(jīng)悄然而逝，而地王卻未現(xiàn)任何動工跡象。

　　就此，觀點新媒體向上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍進行了解，其亦表示目前不太清楚情況。

　　“按正常情況下，現(xiàn)在項目差不多應該開盤了，但目前尚未聽到任何很確切的關于未動工的原因。”其如是稱。

　　K2的未定前程

　　宋會雍指出，就其拿地當時29918元/平方米的樓面價來說，在該區(qū)域已經(jīng)算高的了。

　　“目前周邊項目可以賣到4至5萬左右，反正我覺得將來掙的不會太多，但是，若等到周邊商辦氛圍再進一步成熟后在入市，市場前景可能會好一些。”宋會雍如是分析道。

　　其戲言，或許K2現(xiàn)在感覺到了來自市場的壓力。據(jù)宋會雍介紹，長寧板塊的商辦氛圍還不算成熟，尚屬成長當中。并且，當前上海商辦產(chǎn)品庫存高企，供求比難言正常。

　　相關數(shù)據(jù)亦顯示，截至7月底，上海商辦存量面積達1378.23萬平米，存量套數(shù)85463套。以前12個月的商辦銷售速度來計算，全市商辦存量套數(shù)大概需要27.1個月才能消化，存量面積則大概需要42.5個月。

　　從區(qū)域來看，長寧的商辦銷售壓力較大，消化存量套數(shù)分別需要254.3個月，而消化存量面積則需要223.2個月。

　　除去市場因素使然外，K2本身并不成熟的商業(yè)營運能力或許也是其暫且擱置，久未開發(fā)的一個原因。

　　據(jù)了解，目前在北京及周邊區(qū)域，K2地產(chǎn)為人熟知的項目主要還是以住宅為主，如在通州的海棠灣、清水灣、百合灣、玉蘭灣，以及河北廊坊的獅子城等。

　　雖然K2旗下商業(yè)地產(chǎn)團隊已經(jīng)組建兩三年，并且在大興板塊K2地產(chǎn)也參與投資了涵蓋寫字樓、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合體項目嘉悅廣場。但在業(yè)內(nèi)人士看來，上海長寧地塊規(guī)劃建筑面積約15.4萬平米，這是一個很大的商業(yè)體量，對K2地產(chǎn)來說挑戰(zhàn)不小。

　　屋漏偏逢連夜雨，近期在大本營北京，K2亦深深地陷入降價傳聞中，其清水灣項目更是被指降價20%左右甩賣。同時，目前通州區(qū)住房存量龐大，整體銷售情況下滑已是十分明顯，對K2清水灣的銷售無疑是雪上加霜。