值得注意的是，在營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)雙降的同時(shí)，濱江集團(tuán)現(xiàn)金流亦出現(xiàn)大幅度下降。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司8月9日發(fā)布2014半年度報(bào)告顯示，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.43億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.5億元，較去年同期的50.15億元和9.32億元，分別減少了13.39%和51.67%。毛利率方面，公司上半年毛利率19.8%，同比下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，在主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成中，房地產(chǎn)收入同比減少14.67%至41.2億元，房地產(chǎn)毛利率29.10%，較上年降低了8.06%。

　　具體分區(qū)域來(lái)看，上半年濱江集團(tuán)在杭州、衢州及紹興的營(yíng)業(yè)收入分別為41.54億元、3081.7萬(wàn)元和8379.3萬(wàn)元，其中，杭州區(qū)域的毛利率同比下降了16.85%，衢州和紹興則分別上漲了7.26%和26.43%。

　　另?yè)?jù)公告，濱江集團(tuán)預(yù)計(jì)今年前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為正值且不屬于扭虧為盈的情形，與上年同期凈利潤(rùn)相比下降幅度在-60%～-40%之間。

　　結(jié)算減少與現(xiàn)金流為負(fù)

　　從以上報(bào)告數(shù)據(jù)可以看出，1-6月，濱江集團(tuán)的房地產(chǎn)收入對(duì)總營(yíng)業(yè)收入的占比達(dá)94.9%，杭州區(qū)域的收入占總營(yíng)收的比例亦達(dá)到95%。因此在杭州樓市低迷的上半年，不斷下滑的成交量，直接導(dǎo)致集團(tuán)房地產(chǎn)收入的減少，終使總營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)呈現(xiàn)下跌之勢(shì)。

　　對(duì)此，濱江集團(tuán)給出的解釋是，僅曙光之城項(xiàng)目、城市之星5、6號(hào)樓、湘湖壹號(hào)一期部分住宅交付及金色黎明一期、紹興金色家園、紹興星城大廈、衢州春江月等尾盤(pán)交付，部分樓盤(pán)毛利率較低，造成本期房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入減少。

　　而在最新的研究報(bào)告中，中金公司分析員則認(rèn)為，業(yè)績(jī)基數(shù)高及期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目少拖累濱江上半年業(yè)績(jī)。由于濱江集團(tuán)2013年上半年錄得轉(zhuǎn)讓高尚臵業(yè)50%股權(quán)帶來(lái)的一次性財(cái)務(wù)收入2.3億元，業(yè)績(jī)基數(shù)較高，并且2014年上半年交付項(xiàng)目安排較少，故公司凈利潤(rùn)同比下滑51.7%至4.5億元。

　　歷史資料顯示，2013年上半年濱江集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入為50.15億元，同比增長(zhǎng)673.1%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.32億元，同比增長(zhǎng)994.87%。截至6月末，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)406.35億元，同比增加5.92%。

　　此外，在濱江今年上半年非募集資金投資的重大項(xiàng)目中，共有包括武林壹號(hào)在內(nèi)的12個(gè)在建項(xiàng)目，包括華家池在內(nèi)的3個(gè)處于前期階段的項(xiàng)目。其中，只有湘湖壹號(hào)項(xiàng)目一期部分的37套已于2014年6月交付，其余14個(gè)項(xiàng)目目前均未產(chǎn)生收益。

　　值得注意的是，在營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)雙降的同時(shí)，濱江集團(tuán)現(xiàn)金流亦出現(xiàn)大幅度下降。中報(bào)顯示，由于本期銷(xiāo)售產(chǎn)品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金減少以及購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金增加，該公司，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~劇降為-20.39億元，同比上年的20.04億元，減少了近2倍。

　　面對(duì)各項(xiàng)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)下滑，濱江集團(tuán)董秘李淵曾在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，濱江集團(tuán)半年報(bào)中出現(xiàn)的營(yíng)收、現(xiàn)金流等方面的下滑是一個(gè)時(shí)點(diǎn)問(wèn)題，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看公司的運(yùn)營(yíng)和銷(xiāo)售狀況良好，資產(chǎn)質(zhì)量有保障。

　　而濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興此前也曾表示，“濱江的目標(biāo)遠(yuǎn)期為200億元，今年市場(chǎng)不好，做100億元可以，市場(chǎng)再不好，做50億元也可以?！?/p>

　　土儲(chǔ)續(xù)增與政策放松

　　此外，報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)與中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、宣城市德信投資有限公司合作獲得平湖萬(wàn)家花城項(xiàng)目，該項(xiàng)目土地面積27.4萬(wàn)平方米，容積率建筑面積52.98萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已整體納入濱江項(xiàng)目管理體系，其全資子公司杭州濱江房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)管理。

　　海通證券在8月11日《上市公司半年報(bào)點(diǎn)評(píng)》中指出，平湖市地塊的取得，將增加濱江權(quán)益土地儲(chǔ)備18.60萬(wàn)平，繼續(xù)擴(kuò)大公司土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)介紹，濱江目前在手的儲(chǔ)備項(xiàng)目已達(dá)到18個(gè)，總建筑面積達(dá)到397萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積儲(chǔ)備達(dá)到285萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備充足。除杭州外，還在紹興、上虞、金華、平湖市進(jìn)行了布局，后續(xù)發(fā)展動(dòng)力較足。

　　海通證券同時(shí)認(rèn)為，目前杭州地區(qū)已放松限購(gòu)，并在二套房貸款認(rèn)定上有所松動(dòng)，政策監(jiān)管尺度放大有利濱江中高端項(xiàng)目后期去化。

　　7月28日晚間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博宣布：從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄。

　　至此，歷時(shí)3年半的杭州限購(gòu)正式松綁。

　　在“解限”首日，濱江武林壹號(hào)成交了6套房源，一日攬金1.6億元。而從7月30日至8月18日，武林壹號(hào)共計(jì)新增成交金額約2億元，新增預(yù)定金額逾3億元。