朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目BCDE地塊曾于7月29日遭遇流拍。此次重新入市，除起價(jià)始價(jià)由原來的46億下降至42.3億元外，其他均無變化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：北京市土地整理儲備中心8月25日公布，將于9月15日起掛牌出讓三宗地，合計(jì)土地面積59.54萬平方米，規(guī)劃建筑面積35.04萬平方米；掛牌起始總價(jià)達(dá)77.84億元，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為9月29日。

　　三宗地塊分別為朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目BCDE地塊、石景山區(qū)劉娘府1604-659等地塊（劉娘府綜合改造項(xiàng)目A1地塊一期）和海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@3-3-209地塊。

　　其中，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目BCDE地塊曾于7月29日遭遇流拍。此次重新入市，除起價(jià)始價(jià)由原來的46億下降至42.3億元外，其他均無變化。

　　出讓文件顯示，該地塊土地面積33.94萬平方米，建筑面積17.61萬平方米，用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學(xué)合校用地、R22社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地；另悉，該地塊容積率在1左右，屬高端低密度宅地。

　　據(jù)出讓要求，該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，在明確保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通過現(xiàn)場競報(bào)異地建設(shè)保障房面積的方式確定競得人，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米。

　　對于該地塊此前的流拍，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京未來高端項(xiàng)目的市場供應(yīng)規(guī)模將會很大，然而高端購房需求卻保持相對穩(wěn)定，再加上北京嚴(yán)格執(zhí)行的限購政策對高端人群的購房行為形成制約，市場競爭激烈、銷售前景不明朗是孫河地塊遇冷的主要原因。

　　另外，石景山區(qū)劉娘府1604-659等地塊，土地面積116645.82平方米，規(guī)劃建筑面積151706平方米，為R2二類居住用地、C2商業(yè)金融用地，掛牌出讓起始價(jià)為33億元。該地塊同樣是當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，在明確保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通過現(xiàn)場競報(bào)異地建設(shè)保障房面積的方式確定競得人，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米。

　　海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@3-3-209地塊，土地面積139333.37平方米，規(guī)劃建筑面積22639平方米，為F3其他類多功能用地，掛牌出讓起始價(jià)為2.54億元。