中糧地產(chǎn)在成都的土地儲備不多，因此拿下攀成鋼2號地塊是“勢在必得”，地塊未來很有可能建成高端項目。

　　觀點網(wǎng) 8月22日，成都市國土局以拍賣方式出讓6宗地，總出讓面積469.9畝。最終，除龍?zhí)督值历Q林一組地塊因故終止，其余5宗地塊均成功出讓，總成交金額23.85億元。

　　其中，最受關(guān)注的錦江區(qū)攀成鋼2號地塊，經(jīng)過103次激烈角逐，最終由中糧地產(chǎn)成都公司以總價13.16億元、樓面價6820元/平方米競得，溢價率24%。

　　對此業(yè)內(nèi)人士認為，中糧地產(chǎn)此次以24%溢價率拿下攀成鋼2號地塊，屬正常范圍。按照中糧一貫的定位來看，未來很有可能建成高端項目。

　　而與本次拍地相比，8月份成都的土地市場供大于求，顯示房企們謹慎觀望的態(tài)度。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月至今，成都共出讓39宗地，其中成功出讓的土地僅占61.54%，有溢價的土地則僅為20%左右。

　　13億奪攀成鋼地塊

　　當(dāng)天的競拍現(xiàn)場，攀成鋼2號地塊共計吸引19家房企參與競拍，包括東原、藍潤、綠地、合能、吉寶、保利、天合、中糧地產(chǎn)等。

　　出讓公告顯示，錦江區(qū)攀成鋼2號地塊位于成都市錦江區(qū)二環(huán)路以東，雙桂路以南，匯泉北路以西，通匯街以北。

　　地塊用地面積6.43萬平方米(約96.47畝)，土地用途為住宅兼容商業(yè)，建筑面積19.29萬平方米，其中可兼容的商業(yè)面積不大于1.93萬平方米，起始單價約5500元/平方米。

　　有意思的是，此次參與競拍的房企們顯得異常謹慎，一開始只以樓面價10元的漲幅出價，唯恐價格一下飆高。競價最初在保利和中糧地產(chǎn)之間展開，此后陸續(xù)出現(xiàn)了其他包括藍潤在內(nèi)的競爭者。

　　最終，經(jīng)過103次激烈角逐，中糧地產(chǎn)以總價13.16億元、樓面價6820元/平方米力退眾房企，成功拿下該地塊，溢價率24%。

　　據(jù)了解，攀成鋼2號地塊是攀成鋼板塊沉寂兩年后的首次放量。攀成鋼板塊素有“天府走廊”、“主城區(qū)第一板塊”之稱，地處錦江區(qū)政府重點規(guī)劃打造的東大街金融中心，擁有商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等配套。

　　一位接近參與競拍的某房企的市場人士表示，從房地產(chǎn)角度看，攀成鋼的土地價值是毋庸置疑的，因為它有最優(yōu)質(zhì)的城市資源，包括綜合體、交通路網(wǎng)等。“品牌開發(fā)商對那塊區(qū)域都非?？春?，目前它的住宅價格跟成都最貴的區(qū)域比較接近。”

　　對于此次中糧地產(chǎn)以24%溢價率拿下攀成鋼2號地塊，該人士則認為，24%屬正常范圍。

　　資料顯示，中糧地產(chǎn)在成都已開發(fā)凱萊帝景、御嶺灣、中糧·祥云、中糧·香榭麗都、中糧·錦云等項目，定位均為高端項目。其中，位于城東的中糧·錦云項目是最新開盤項目，除此以外并沒有待售項目。

　　成都市場分析師楊明富表示，中糧地產(chǎn)在成都的土地儲備不多，因此拿下攀成鋼2號地塊是“勢在必得”。同時，按照中糧地產(chǎn)一貫的定位，該地塊未來很有可能建成高端項目。

　　土地市場冷熱不均

　　盡管此次出讓的攀成鋼2號地塊受到眾房企的追逐，但這只是個別現(xiàn)象。事實上，近期成都的土地市場整體供大于求，顯示房企們謹慎觀望的態(tài)度。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份成都已發(fā)布49宗土地公告，供地總量5200畝，這幾乎預(yù)示著每隔兩天就會上演一場土地大戰(zhàn)，供地起拍價總和超過136億元。不過，截至8月22日，8月份成都已共計出讓土地39宗，其中成功出讓的土地僅占61.54%，有溢價的土地僅占20%左右。

　　此前7月份，成都出讓19宗土地，累計出讓面積1510.74畝，最終成交10宗，總成交面積714.86畝，環(huán)比下降32.77%，同比下降45.7%；成交金額34.44億元，環(huán)比下降48.96%，同比下降43.25%。

　　對此，有市場人士認為，土地市場與房地產(chǎn)市場高度關(guān)聯(lián)，土地市場容易受房地產(chǎn)市場不景氣所影響。同時，地方政府以量換價，供大于求就也導(dǎo)致成交表現(xiàn)不理想。

　　無獨有偶，楊明富也分析稱，房企目前急著銷售現(xiàn)有存貨，在沒有解決存貨問題前，他們對土地的熱情可能就沒以前那么高。“項目的銷售利潤被削得很薄了，大家都不太想拿地。”

　　“此外，很多房地產(chǎn)企業(yè)正在謀求轉(zhuǎn)型，養(yǎng)老地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、創(chuàng)意文化旅游地產(chǎn)等新的開發(fā)趨勢上，這也是商住土地受冷的一個原因。”

　　此外，對于此次拿地的中糧而言，攀成鋼板塊目前已先后進駐新加坡仁恒置地、新加坡吉寶、韓國樂天、新鴻基、恒基兆業(yè)、九龍倉、香港置地、綠地、合景泰富等國內(nèi)外房企，在這些知名房企的環(huán)繞之下，中糧項目的未來勢必也會有強大的競爭壓力。

　　對于銷售策略，中糧地產(chǎn)董事長周政此前的一番話或能透露些許信息。周政曾于5月的股東會上表示，為應(yīng)對不確定性的房地產(chǎn)市場，中糧地產(chǎn)還是會采取靈活的策略。

　　比如有一些城市，有一些項目采取走量，價格相對靈活，有一些項目是量價齊用的策略。“總之，如果能夠走量，價格也合理，能夠被市場接受，中糧地產(chǎn)就按照這個方法去操作。”