保利置業(yè)已明確進(jìn)入廣州主城區(qū)擴(kuò)大布局，但與之而來的還可能是今后與其兄弟公司保利地產(chǎn)從區(qū)域回避變?yōu)槎瘫嘟拥耐瑯I(yè)競爭。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 8月12日，廣州市國土資源和房屋管理局公告顯示，保利置業(yè)控股子公司廣州東灝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已通過協(xié)議出讓方式獲得廣州荔灣區(qū)東漖村一宗商住混合用地。

　　據(jù)了解，荔灣區(qū)東漖村為廣州大型城中村三舊改造項(xiàng)目，總建筑面積超過120萬平方米。早在2013年7月，廣州東灝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就曾通過協(xié)議出讓方式獲得荔灣區(qū)東漖村另一地塊。

　　有業(yè)內(nèi)分析指出，保利置業(yè)過往已開發(fā)的廣州項(xiàng)目多分布于外圍郊區(qū)花都，通過荔灣東漖村舊改項(xiàng)目的合作開發(fā)，保利置業(yè)已明確進(jìn)入廣州主城區(qū)擴(kuò)大布局，但與之而來的還可能是今后與其兄弟公司保利地產(chǎn)從區(qū)域回避變?yōu)槎瘫嘟拥耐瑯I(yè)競爭。

　　取道舊改“進(jìn)城”

　　根據(jù)公告，廣州東灝以協(xié)議出讓方式獲得荔灣區(qū)東漖村轄內(nèi)地塊融資一期R1.1地塊，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售用地，土地面積14006平方米，規(guī)劃建筑面積76117平方米，以893.91萬元出讓金總額計(jì)算，折合樓面地價僅為117.44元/平方米。

　　據(jù)了解，廣州東灝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保利置業(yè)旗下子公司，由廣東保利置業(yè)有限公司持股55%。

　　在荔灣同片區(qū)一手樓盤售價近兩萬元的對比下，此次保利置業(yè)893.91萬的拿地成本猶為突出。合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，該地塊成交地價并未包含舊改項(xiàng)目的改造成本，并不能簡單地代表實(shí)際地價。

　　據(jù)悉，保利置業(yè)相關(guān)人士也對媒體表態(tài)稱，公示地價僅為交付給國土部門的費(fèi)用，并未包括拆遷補(bǔ)償、復(fù)建等費(fèi)用，不能體現(xiàn)實(shí)際地價。

　　事實(shí)上，保利置業(yè)相同的“低價”拿地此前已有先例。2013年7月，廣州東灝也曾通過協(xié)議出讓方式獲得荔灣區(qū)東漖村轄內(nèi)地塊(融資二期)，土地面積56128平方米，建筑面積300767.9平方米，出讓總價約3396萬元，樓面地價約為112.9元/平方米。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，早在2012年保利置業(yè)已開始為東漖村項(xiàng)目“圈地”布局。資料顯示，2012年5月，東漖村與廣東保利置業(yè)有限公司簽訂了城中村改造協(xié)議，共同開發(fā)融資東漖北路以西的地塊，該項(xiàng)協(xié)議涉及資金高達(dá)22 .35億元。

　　根據(jù)保利置業(yè)公告，廣州東灝主要負(fù)責(zé)東漖項(xiàng)目的開發(fā)，項(xiàng)目占地面積14.6萬平方米，總建筑面積為62.5萬平方米，擬建成以住宅、商業(yè)及寫字樓為一體的綜合性社區(qū)，預(yù)計(jì)在2014年3月開工建設(shè)，并在2018年6月全部竣工。

　　截至目前，東漖村出讓兩宗地塊均由保利置業(yè)摘得。廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，基于舊改合作開發(fā)，東漖村后續(xù)地塊的出讓中，保利置業(yè)仍將是主要獲得者。

　　此次拿地是保利置業(yè)今年來在廣州首次新增土儲，但拓展布局的同時，也再次將其與保利地產(chǎn)的“同業(yè)競爭”隱憂加劇放大。

　　同業(yè)競爭加劇

　　作為保利集團(tuán)旗下兩大獨(dú)立經(jīng)營的地產(chǎn)平臺，保利置業(yè)與保利地產(chǎn)在業(yè)務(wù)區(qū)域劃分上已形成了部分重疊，雙方共同進(jìn)入的上海、廣州、重慶、武漢等城市的同業(yè)競爭一直為市場擔(dān)憂。

　　關(guān)于兩個平臺城市區(qū)域的劃分，保利集團(tuán)曾有表態(tài)稱，過去雙方已經(jīng)共同進(jìn)入的城市要協(xié)商發(fā)展，在產(chǎn)品定位上會做一些劃分，而兩家公司今后原則上不會再有新的交叉。

　　但隨著近兩年的拿地?cái)U(kuò)張，保利置業(yè)廣州布局正在慢慢突破原有的業(yè)務(wù)區(qū)域劃分線。此次荔灣東漖村舊改項(xiàng)目地塊與保利地產(chǎn)原有項(xiàng)目正處于同一片區(qū)。

　　截至目前，保利地產(chǎn)在荔灣區(qū)的在售項(xiàng)目包括保利公園九里與保利塞納維拉，與保利置業(yè)東漖村項(xiàng)目同屬于荔灣芳村板塊。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指，保利地產(chǎn)兩盤目前已進(jìn)入清尾階段，從開發(fā)周期看，不會與保利置業(yè)東漖村項(xiàng)目形成貼身“肉搏”，但從目前布局來看，兩者在廣州的業(yè)務(wù)重疊區(qū)域正在增加。

　　從項(xiàng)目數(shù)量和布局區(qū)域來看，保利地產(chǎn)在大本營廣州占據(jù)明顯優(yōu)勢，而保利置業(yè)已開發(fā)的保利城花園、保利花城、保利高爾夫郡等項(xiàng)目均位于外圍區(qū)域花都，但其蝸居一隅的狀態(tài)自近兩年開始已有所變化。

　　除去荔灣東漖村項(xiàng)目，保利置業(yè)與保利地產(chǎn)還曾在南沙區(qū)上演過一出連刷地王紀(jì)錄的拍地戲碼。

　　2013年9月23日，保利置業(yè)以總價30.3億元奪得南沙黃閣一宅地，溢價達(dá)51%，折合樓面價5224元/平方米，成為南沙區(qū)單價地王。

　　然而時隔三日后，保利置業(yè)的南沙地王紀(jì)錄即被保利地產(chǎn)刷新。9月27日，保利地產(chǎn)以2.84億競得南沙金洲涌一商用地，樓面價6434元/平方米。

　　在暗自較勁的同時，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在今年4月初的業(yè)績說明會上罕見地以“會有”肯定了保利地產(chǎn)和保利置業(yè)合作甚至合并的可能性。但相關(guān)分析師則指出，基于上市公司結(jié)構(gòu)與監(jiān)管部門限制，兩家公司合并方式難以預(yù)計(jì)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，短時間內(nèi)保利地產(chǎn)與保利置業(yè)仍將難以避免同業(yè)競爭，“雖然聽聞有整合意向，但目前來看很難合并，仍然是各自為政?！?/p>
（發(fā)稿：見習(xí)編輯 羅舒晗    審校：劉滿桃）