這與以往北京土地市場上條件好、位置優(yōu)的“高熱”地塊所受到的待遇有著天壤之別。業(yè)內(nèi)猜測，這很可能是因?yàn)榈貕K標(biāo)書內(nèi)的“鼓勵(lì)性”條件打消了部分房企的拿地?zé)崆椤?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)消息，自8月6日開始接受掛牌競價(jià)后，華嘉胡同地塊于13日和14日終于迎來兩次報(bào)價(jià)，分別為35.50億和35.65億。這與以往北京土地市場上條件好、位置優(yōu)的“高熱”地塊所受到的待遇有著天壤之別。業(yè)內(nèi)猜測，這很可能是因?yàn)榈貕K標(biāo)書內(nèi)的“鼓勵(lì)性”條件打消了部分房企的拿地?zé)崆椤?/p>

　　據(jù)了解，該地塊原定在今年2月20日出讓，但北京市國土局于2月17日發(fā)布公告稱因故暫停該地塊的出讓。此次重新掛牌，地塊的用地性質(zhì)、出讓面積及掛牌起始價(jià)有等均無變化。

　　該地塊之所以備受關(guān)注，正是因?yàn)槠涫侨甓鄟肀本┦泄?yīng)的唯一一塊二環(huán)內(nèi)住宅用地。北京于2011年3月公布《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》規(guī)定，北京三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地。

　　業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)，其樓面價(jià)有望突破農(nóng)展館地王7.3萬元/平米的北京單價(jià)紀(jì)錄，同時(shí)，按照50%的溢價(jià)率上限計(jì)算，還有望成年內(nèi)總價(jià)最高的地塊。

　　然而，重新掛出的招標(biāo)文件卻提出了十分嚴(yán)苛的條件，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計(jì)312套，合計(jì)建筑面積約30503平方米，同時(shí)，競得人需要為被拆遷人提供地下車位312個(gè)，每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬元。

　　而地塊居住用地內(nèi)除去上述無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置，收購單價(jià)為4.2363萬元/平方米。

　　此外，競得人還需向西城區(qū)民防局無償還建地下人防工程不小于1萬平方米；項(xiàng)目園林景觀效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需要服從金融街整體規(guī)劃安排，另外競得人還要在建設(shè)中避讓保護(hù)項(xiàng)目內(nèi)的一棵一級(jí)國槐。

　　北京市場人士表示，雖然此前市國土局曾公開表示該地塊標(biāo)書中的“鼓勵(lì)性”條件并非強(qiáng)制性規(guī)定，最終還是以價(jià)高者得的原則成交，但不可否認(rèn)這些條件確實(shí)讓一些房企打起了退堂鼓或者加深了觀望情緒。

（發(fā)稿：見習(xí)編輯 王靜    審校：楊曉敏）