劉愛明：我今天演講的題目是“新黃金時(shí)代”，大家都說原來是黃金時(shí)代，以后是白銀時(shí)代，其實(shí)我不這樣認(rèn)為，我認(rèn)為過去是傻子時(shí)代，誰都能賺錢，這個(gè)時(shí)代是不正常的，你總是留戀這個(gè)行業(yè)是不對的。未來10年乃至未來20年可能才是真正的黃金時(shí)代，所以這是我的一些看法。未來20年還是有很旺盛的需求，所以說它也是一個(gè)黃金時(shí)代。另外它的空間無限，在抗大的市場里有非常多樣化的需求，比如說商場，它有大的購物中心，但是也有很多小的便利店也生存得非常好，甚至像剛才潘總提到的他們那套經(jīng)營思路里面也有很多的做法。未來我們進(jìn)入了一個(gè)多樣化的時(shí)代，多元的時(shí)代，因?yàn)槎鄻樱驗(yàn)槎嘣?，所以我才豐富多彩，所以我們說它不單有旺盛的需求，并且還多彩，所以在我的心目中，認(rèn)為未來還有20年是黃金時(shí)代。

　　我們搞房地產(chǎn)開發(fā)，這個(gè)變化和中國城市發(fā)展是離不開的。如果談現(xiàn)在和過去有什么區(qū)別的話？可以從城市這個(gè)概念入手。城市現(xiàn)在有一個(gè)比較大的特征，就是簡單的外延式的增長這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過去了，剩下的是內(nèi)生式的增長，這是一個(gè)最大的特點(diǎn)。在未來常住人口的增速放緩，戶籍人口增加，這個(gè)城市不會像過去那樣涌入那么多人，但是更多的人要在這里住下，要變成戶籍人口，這是一個(gè)壓力，這種變化一定會給我們做房地產(chǎn)開發(fā)、做房地產(chǎn)經(jīng)營帶來非常大的變化。包括我們提的新型城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在大家感覺很難談，很難做，現(xiàn)在沒人宣稱他是做新型城鎮(zhèn)化的。因?yàn)樗皇呛唵蔚脑斐牵F(xiàn)在要談人了，這是很難的，你不光要讓他安居，還要讓他樂業(yè)，這是城鎮(zhèn)化的一個(gè)本質(zhì)問題，是解決就業(yè)的問題。這里面有很多的機(jī)會。存量房內(nèi)生發(fā)展是未來新黃金時(shí)代的主要發(fā)展趨勢，未來我們不再簡單談增量，更多是存量做好。未來存量盤活、提升質(zhì)量、提高效率可能是主旋律。我們糾纏于上行還是下行，這已經(jīng)不重要了。中國過去城市更新主要是以商業(yè)驅(qū)動(dòng)為主，我們通過研究發(fā)現(xiàn)，未來通過產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)會成為主流。

　　簡單說說協(xié)信在這方面的經(jīng)驗(yàn)，我們提出商、住、產(chǎn)的一體化解決方案。一般的城市中心都有一些綜合體，但是每個(gè)城市就那么幾個(gè)，它解決了所有人的生活、居住、工作，在非常小的范圍內(nèi)解決，這是實(shí)現(xiàn)了客戶的價(jià)值，他降低了交易成本、工作升本和生活成本，我們的生活永遠(yuǎn)是要往這方面走的。降低大家的成本，進(jìn)而給客戶創(chuàng)造價(jià)值，我們的機(jī)會點(diǎn)就在這里。我們把一個(gè)城市少有的幾個(gè)大家熟悉的高端的綜合體這個(gè)思維擴(kuò)散一下，你就會發(fā)現(xiàn)在這個(gè)城市里有一些不那么高端的就會出現(xiàn)，從協(xié)信的實(shí)踐來說，我們覺得也是一個(gè)機(jī)會。我們提出3D城市運(yùn)營商，全息生活服務(wù)商的理念，通過服務(wù)提升企業(yè)的價(jià)值。

　　原來的老城區(qū)在一個(gè)城市的發(fā)展當(dāng)中貢獻(xiàn)與犧牲，現(xiàn)在衰老，我們必須讓它恢復(fù)活力，實(shí)現(xiàn)價(jià)值，協(xié)信依托產(chǎn)業(yè)和商業(yè)方面的雙重經(jīng)驗(yàn)，從定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)到招商運(yùn)營的復(fù)合優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)城市存量的內(nèi)生發(fā)展，走出一條協(xié)信的發(fā)展之路。

　　最后我用一點(diǎn)時(shí)間做一些分享。協(xié)信實(shí)際上是做商業(yè)的，是重慶的商業(yè)王，從高端的到中端、社區(qū)型，我們有一系列的產(chǎn)品。最后兩個(gè)產(chǎn)品，一個(gè)是在重慶，一個(gè)是在無錫做的。在重慶這個(gè)產(chǎn)品是構(gòu)筑了總部城1.8公里大道，全面提升渝中區(qū)城市形象與產(chǎn)業(yè)影響力，5萬平米自持型商業(yè)項(xiàng)目，為總部城提供高品質(zhì)消費(fèi)生活保證。中國過去20年的開發(fā)幾乎都是單一形態(tài)的開發(fā)，幾十萬平米的商業(yè)，幾十萬平米的辦公，上千畝的工業(yè)，這種開發(fā)形態(tài)到現(xiàn)在客戶已經(jīng)不買賬了，所以在重慶我們這個(gè)總部基地里面，我們有30%左右是公寓、住宅，我們還做了一個(gè)5萬平米的商業(yè)，持有經(jīng)營。未來可能別的地方寫字樓會有比我這里高檔的，但是從我們這個(gè)寫字樓里面的白領(lǐng)享受到的服務(wù)，它一定是最好的。我這個(gè)5萬平米的商業(yè)就可以給你提供所有的生活方面的服務(wù)。在國內(nèi)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比較早的是大連軟件園，我們跟他們交流的時(shí)候，他們也很痛苦，因?yàn)樗麄儾粫闵虡I(yè)。軟件園他很會搞，但是那么多企業(yè)在里面，大家總要有消費(fèi)的地方。第二個(gè)項(xiàng)目是無錫的未來城，占地2.5平方公里，總建筑面積有400多萬平方米，這里面有30%是類似標(biāo)準(zhǔn)化的工具，有30%是研發(fā)辦公，30%是住宅，10%是商業(yè)，是一個(gè)典型的產(chǎn)城融合的項(xiàng)目。

　　今天就我們的思考，跟大家做一個(gè)分享，總之未來是抓在大家的手上，未來10年、20年是我們的黃金10年。