2014博鰲房地產論壇·現場快訊：8月7日上午，觀點新媒體主辦的2014博鰲房地產論壇正式開幕，中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮在會上作了題目為《地產“囚徒”該不該拯救房地產？》的演講。

陳淮在演講中表示，中國的房地產市場是全球規(guī)模最大、增長最快的市場，這樣一個市場的產業(yè)需要拯救？一個社會收入高敏感、高彈性的需求指向的產業(yè)需要拯救？中國的城市化、城鎮(zhèn)化剛剛拉開帷幕，走過初期而已，二三線城市還嚴重滯后于現代化、國際化、區(qū)域經濟中心的水平，老百姓的步伐還停留在脫困階段，這個產業(yè)為什么需要拯救？

“第一個需要拯救的是政策體系。”陳淮指出，過去10年，中國房地產業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中，我們的政策體系嚴重滯后，對客觀規(guī)律的主動把握嚴重不足。第一大缺陷是不斷強化政府權力，違背市場機制的力量而行；第二大缺陷是高成本低效率，滯后性、主觀性、被動性明顯；第三，沒有在改革問題上做任何動作，總是以為吃退燒藥能治病。

“第二個需要拯救的是金融體系。”陳淮進一步指出：“中國從進入21世紀第二個10年已經是資本外溢的國家，缺的是融資渠道。銀行本來就是最保守的貨幣供應者，房地產就不應該靠它吃飯，或者主要靠它吃飯。”

第三個需要拯救的是改革。過去10年來，房地產這個蓬勃發(fā)展的產業(yè)沒有得到多少改革的紅利。在土地制度上市場化的程度有多大進展，優(yōu)勝劣汰的競爭機制形成得怎么樣？

“如果說要拯救房地產業(yè)這個事成立，就是把十八屆三中全會規(guī)定的60條改革扎實穩(wěn)健，積極快速推進，就是我們的希望所在。”陳淮最后強調。