持續(xù)的樓市低迷為有實力的地產(chǎn)商帶來擴大市場份額的機會。日前，在出席觀點博鰲地產(chǎn)論壇時，正榮集團副總裁黃超直言，未來的行業(yè)會逐漸呈現(xiàn)集中的趨勢。“我認為，開發(fā)商的總量會逐步下降，而大型房企的市場份額會持續(xù)上升，大魚吃小魚的時代正在來臨！”

　　正是基于這一判斷，正榮集團自2013年起開始全國化擴張，目前已在上海、天津、南京、蘇州、長沙、福州等戰(zhàn)略性城市取得土地，僅上海地區(qū)已獲得5幅優(yōu)質(zhì)地塊。

　　黃超稱：“我們不愿錯過未來行業(yè)的發(fā)展機會。在市場調(diào)整的階段，行業(yè)集中度正在上升，如果不科學(xué)發(fā)展，企業(yè)就會被淘汰。”

　　據(jù)悉，目前，正榮集團已確定將在四大區(qū)域展開全國化戰(zhàn)略布局，其中包括海西經(jīng)濟圈、以武漢和鄭州為主的中西部區(qū)域、以天津和北京為主的京津冀區(qū)域和以上海、南京、蘇州為核心的長三角區(qū)域。

　　在四大區(qū)域的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，未來正榮集團的全國布局將圍繞“1453”原則展開，即一個中心，四個區(qū)域，每個區(qū)域平均精選五個城市，每個城市平均三個項目，對于每個項目的產(chǎn)能，正榮集團也有數(shù)據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)。“我們不會蠻目擴張，但也不放棄彎道超車的機會。”黃超表示，有質(zhì)量的增長是企業(yè)今年的主基調(diào)，發(fā)展的前提是風(fēng)險的有效控制。

　　此外，正榮集團在選擇城市時更關(guān)心城市的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)決定了一座城市經(jīng)濟的總量和人口的導(dǎo)入以及收入的增加。“我們觀察到經(jīng)濟發(fā)展較快的城市中，有一些拿地成本相對較低、銷售總量較高的二、三線城市，例如鄭州、武漢、西安等。”黃超稱，未來正榮集團要立足主要的發(fā)達城市，培養(yǎng)自己的實力和人才，提升融資能力，在資本市場有所建樹，使未來在布局上把握主動權(quán)。

　　同時，黃超也對未來的市場提出了“仍有機遇，總體樂觀”的預(yù)測。他認為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機遇來源于三個利好趨勢：一是國家大力倡導(dǎo)城鎮(zhèn)化規(guī)劃，會持續(xù)釋放城鎮(zhèn)化的福利，為房地產(chǎn)的開發(fā)營造了更廣闊、更硬性的需求。其次，市場需求仍然相對旺盛，房產(chǎn)市場交易量仍處于高位運行的狀態(tài)。三是最近許多城市陸續(xù)放松甚至取消限購的政策，試圖依靠市場手段來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)。因此，黃超預(yù)期今年的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)明顯的下跌。

　　不過，與其它房企在低迷市場上更強調(diào)“高周轉(zhuǎn)”的重要性不同，正榮集團選擇在此時加緊修煉“內(nèi)功”。黃超認為：“在危機的刺激下，企業(yè)該做的反而是管理升級以及創(chuàng)新。這兩者帶來的創(chuàng)造力，不僅會為企業(yè)開辟新的格局，也將為用戶創(chuàng)造出一種嶄新的生活方式。”

　　據(jù)了解，今年8月，正榮集團特意組建新產(chǎn)品研發(fā)小組，以“健康+幸福”為核心理念，通過大量的用戶需求分析，推出了定位于中端、中高端、高端、頂端四大產(chǎn)品系列，同時進一步形成12個細分功能的產(chǎn)品模塊，為未來的創(chuàng)新產(chǎn)品注入健康、幸福的“正榮基因”。

　　未來正榮集團將通過健康空氣、健康水質(zhì)、科學(xué)綠植、科學(xué)采光、科學(xué)通風(fēng)、生態(tài)食物配送等功能模塊，來幫助業(yè)主解決“水、空氣、食物”這三類健康困擾，形成公益、健康、體驗享樂的生活藍本。

　　同時，正榮集團將爭取在標(biāo)桿小區(qū)規(guī)劃一個專業(yè)化的“正榮跑道”，一片用于自然教育的社區(qū)“正榮農(nóng)場”，一個用于公益教育、舊書流轉(zhuǎn)以及鄰里互動的“正榮書苑”，通過這些配套建設(shè)，為業(yè)主提供便利的運動及互動交流空間，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的融洽和諧。

　　黃超表示，“健康+幸福”將成為正榮集團住宅產(chǎn)品的標(biāo)簽，在為業(yè)主帶來健康人居體驗的同時，也將公益基因植入到每一個正榮集團的社區(qū)。這一系列的產(chǎn)品創(chuàng)新，也將為公司在市場調(diào)整期順利突圍奠定堅實基礎(chǔ)。