早餐會的討論從某個層面來說，確實呈現(xiàn)了經(jīng)濟學家與企業(yè)家觀點涇渭分明的特點。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 8月7日早晨，在2014博鰲房地產(chǎn)論壇正式會議開始前，前來參會的經(jīng)濟學家以及一些企業(yè)老總共聚本次論壇的新環(huán)節(jié)“經(jīng)濟學家早餐會”，在分享美食的過程中將各自對于行業(yè)現(xiàn)狀的理解分享出來，有發(fā)言、有插話、有調笑亦有嚴肅的思考。

　　早餐開始前，華遠地產(chǎn)董事長任志強和農行首席經(jīng)濟學家向松祚共同“表演”的一個小插曲，為本次早餐會定下了輕松卻不失辯論色彩的基調。任向二人的淵源由來已久，此前兩位一直因所持觀點相左而經(jīng)常在各種公開場合互相辯論甚至嗆聲，此次在早餐桌上遇到也沒能讓二者之間強烈的磁場有所消減。

　　“任大炮”來得稍早，隨后而來的向松祚，拉開椅子入座的同時，很是熟稔地跟任志強來了一句國際化的問候：“Good morning”，結果任志強從手機刷屏狀態(tài)中抬頭之際調笑地回了句：“說什么，聽不懂？”使得在場的其他嘉賓也都笑了起來。

　　因為時間有限，雖然早餐會上都是一些大腕兒，但每個人都被限定了三分鐘的發(fā)言時間。正如嘉賓主持筆夫對經(jīng)濟學家的笑言：“你們所說的都將成為他們(企業(yè)家)批判的靶子。”早餐會的討論從某個層面來說，確實呈現(xiàn)了經(jīng)濟學家與企業(yè)家觀點涇渭分明的特點。

　　調整就是有序退出

　　以經(jīng)濟學家樊綱為代表率先發(fā)言的經(jīng)濟學家們都在承認泡沫、拐點的同時，以批判性的態(tài)度接受下行的現(xiàn)狀。“所謂調整的含義，就是一部分企業(yè)有利潤，一部分企業(yè)沒利潤，以及一部分企業(yè)退出的過程”、“不能阿貓阿狗弄塊地就能做房地產(chǎn)”。

　　農行首席經(jīng)濟學家向松祚則從銀行的角度直指房地產(chǎn)是產(chǎn)能過剩的行業(yè)，對房地產(chǎn)市場的判斷是16個字：“產(chǎn)能過剩”、“市場分化”、“需求減弱”，最后一個就是“回歸正常”。其通過調研以及銀行數(shù)據(jù)的分析，針對被追捧的剛性需求犀利地拋出了“剛需在哪兒”的問題。

　　帶著資本市場訊息而來的銀行證券首席分析師趙強亦稱拐點已到，他認為限購放松其實作用沒有那么大，而對于市場猜測的地方政府或者央行在貨幣政策這一塊會不會松動，趙強提出了今年第四季度還會看到新一輪刺激政策的觀點。

　　產(chǎn)能過剩責任誰承擔

　　一個有意思的事情是，在經(jīng)濟學家們侃侃而談時，任志強一直在認真地享用早餐。迅速解決掉食物后，他拿起牙簽做出了一副“吃飽喝足準備戰(zhàn)斗”的架勢。

　　任志強從被熱議的供需關系出發(fā)，以“棚改到底是增加需求還是減少需求”開始發(fā)問。他言辭略微激烈地指出，棚改究竟是擠出市場還是擴大需求是一個問題：“因為經(jīng)濟拉不上去了，不得不用1萬億去拉經(jīng)濟。”

　　“你們說開發(fā)商過剩產(chǎn)能，但是沒有人批評政府擴大過剩產(chǎn)能，哪有這個道理？我覺得你們經(jīng)濟學家得承擔點責任。”說到這里，在場嘉賓均被任志強的耿直逗笑了。

　　而經(jīng)濟學家們所稱的進城農民工沒有購買能力亦成為任志強批駁的重點：“你們說進城的人都沒錢，起碼有三個城市取消限購之后暴漲，因為外來有錢的人要進入。”

　　更為重要的是，任志強對于銀行信貸政策的收緊也頗有微詞。任志強稱其在建行了解到，該行因為主要給房地產(chǎn)法放貸所以壞賬率最低，相比之下其它銀行放貸給鋼貿等行業(yè)較多，壞賬比較多。經(jīng)濟學家巴曙松為銀行辯護稱，地產(chǎn)壞賬率低但是收益也低，任志強毫不客氣地吐槽道，銀行恨不能放高利貸。

　　房子降價就能賣出去

　　眾多來自一線的開發(fā)商通過切身的項目操盤經(jīng)驗，也帶來了最新鮮一手的市場訊息。萊蒙國際集團有限公司執(zhí)行董事兼首席運營官陳風楊提出，在一些二三線的項目，只要降價，就能保證出貨。“買樓的就兩種人，一種是投資的，一種是消費的，還沒有出現(xiàn)由于降價降到位房子沒人要的情況，所以我想知道這個市場在哪里？這難道不是市場，不是消費嗎？”

　　陳風楊的發(fā)言獲得了在場多數(shù)企業(yè)老總的附和，其中以路勁地產(chǎn)集團有限公司董事局主席單偉豹的觀點最為樂觀：“我覺得中國房地產(chǎn)從來沒有泡沫，現(xiàn)在雖然成交量有所下降，但是價格只要下降，房子還是能賣得出去的，剛需永遠存在。”

　　花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍的消息則略微悲觀。據(jù)潘軍介紹，花樣年在無錫、常州、寧波等地的項目降價亦不會讓銷售有明顯起色。

　　老總們討論后得出的結論是，這類城市雖然GDP高但是購買力不足。而且在東部地區(qū)工業(yè)向內地轉移的過程中，一個挨著一個的城市因為靠得太近了，加之工業(yè)轉移的時候人口都轉移出去了，造成購買力不足。

　　即便如此，潘軍依然認為調整是好事：“我認為這一輪下行未必不是好事，可能確實身邊有朋友割肉走人的，對行業(yè)來講應該讓很多人退出。否則這個行業(yè)沒有辦法得到改善。”